网易首页 > 网易房产 > 正文

观点:不必为土地出让金下降担忧

0
分享至

土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确实可能造成地方财政上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖

财政部最近发布的一季度财政收支数据显示,一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%,但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。

上述一降一增,让不少人为地方政府的钱袋子着急。我国正实施积极的财政政策,无论是基础设施建设,还是社会保障兜底,都需要钱。土地出让金下降,会不会让地方政府囊中羞涩,该办的事情难以顺利推进?

不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大,就是换个思路,按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑,如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌,这些地方的高房价还能降下来吗?许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番?这么说是有充足理由的。因为各地房屋的建设安装成本差别并不大,造成一二线城市和广大小城市巨大房价鸿沟的主要原因是土地价格,土地成本在购房成本中占比超过一半以上。

笔者认为,土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。原因有以下几点。

一是一季度土地出让金下降是在前期高基数基础上的下降,属于高位回落。数据显示,2018年,我国土地出让金收入高达6.5万亿元,创下历史新高,与2017年相比上涨25%。如此迅猛增长,势必不可持续。因此,一季度土地出让金下降,属于高位回落,是可以接受的。

二是不论土地市场还是房地产市场,都与政策休戚相关。当前调控导向是“稳”字当头,从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则,是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。地价适度回落,恰好符合稳地价的政策目标。

三是在调控之下,房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳,不会因为担忧房价猛涨而急于入市。

四是各地供地方式也在改革之中,以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正。在房住不炒的思路下,这两年我国加大调控力度,供应了一批共有产权等保障性用地,也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地,在供应时也加上了不少限制性条件,比如限房价,比如增加刚需户型供应。这些政策,突出了土地的保障属性,使土地出让不再唯价格论,是调控的应有之义。

当然,对一些土地财政占比高的地方政府来说,土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难,但这是时势使然,也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降,不如多想办法发展其他产业,降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟,靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。

此外,在“一城一策”政策指导下,不排除个别地方以各种名义,重走多卖地、抬房价的老路。对此,有关部门须未雨绸缪,增强政策前瞻性,防止房价、地价报复性反弹。

(本栏目话题由今日头条提供大数据分析支持)

相关推荐
热点推荐

中国富豪娶泰国“人妖皇后”,长相酷似Angelababy,他太牛了!

周冲的影像声色
2021-05-15 12:10:30

给男小3上千万好处,却因为一个爱马仕把我拉黑?

Buy遍全球1004
2021-05-15 10:00:12

十岁男孩救倒地老人反被讹?警方:男孩负事故全部责任

北青网-北京青年报
2021-05-15 10:49:06

【东方110】我是受害人

警民直通车上海
2021-05-12 21:41:51

12死379伤!苏州、武汉遭龙卷风袭击,2吨重货车被吹走,亲历者:天花板一块块往下掉

每日经济新闻
2021-05-15 15:03:19

1000根“莱阳钢管”来袭?以色列“铁穹”,专为“慈善组织”定制?

军武次位面
2021-05-15 07:14:20

「情场浪子」包导的电影沉沦之路

我是娱有理
2021-05-15 15:30:02

推特调查:询问网友在今天是更愿意成为巴勒斯坦人还是维吾尔族人

环球时报评论
2021-05-15 11:11:17

近20分钟的《新闻联播》头条,有重磅信号

政知新媒体
2021-05-15 09:39:35

相识七天闪婚,丈夫因没能满足妻子遭暴打,丈夫:吃药她还不满意

凌晨故事
2021-05-15 13:12:24

北大硕士隐居深山11年,开坑2500亩荒地,富豪同学再见时泪流不止

明星密探
2021-05-14 02:31:58

每人827万没了!蚂蚁员工“一起哭吧”:期权赌博,无人获胜

金融八卦女
2021-05-14 17:08:36

以军假装地面进攻,哈马斯被骗入地道:数百枚钻地弹突然炸垮地道

无定河
2021-05-15 15:15:05

兄妹俩在乡下玩,闲得捅马蜂窝被蛰得面目全非,家长哭笑不得

民生热点
2021-05-14 23:11:37

空调或将退市!中国一新发明“空气扇”问世,海尔、格力都干不赢

科技圈解密
2021-05-15 14:02:55

李冰冰情史录,她为什么现在还单身?

娱人为乐
2021-05-15 01:19:59

小鹏电动车自燃,如果你买的是特斯拉试试?保证媒体蜂拥而至

爆角资讯
2021-05-15 11:48:42

“巩女皇”的豪放情史,张艺谋只是开胃前点

老管说史
2021-05-15 11:46:31

中国最大“卖官”案,市委书记与姐妹三人发生关系,受贿600万

我们的百变生活
2021-05-13 21:52:12

从安徽感染到辽宁,国内疫情又开始爆发了……

深後
2021-05-15 15:08:27
2021-05-15 17:13:08

头条要闻

大连:安徽病例李某某排除在大连被感染的可能

头条要闻

大连:安徽病例李某某排除在大连被感染的可能

财经要闻

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

刘涛一身红衣变江湖女侠 英气十足

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

旅游
教育
家居
房产
游戏

旅游要闻

探秘湖南最美峡谷,风光不输川藏

教育要闻

去深圳当中小学老师的硕博高材生们,有一些已经开始后悔了

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

房产要闻

成也价格,败也价格?亚运城连长岭居都没跑赢!

PlayStation中国发布国行倒计时海报