网易首页 > 网易房产 > 正文

一大波公租房税收优惠来袭,更多保障政策在路上?

0
分享至


5月9日,财政部、税务总局联合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公租房中涉及的城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税等多项税收予以免征或在企业计算应纳税所得额时扣除。

《公告》执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日,历时两年时间。多项减税措施的落地,将对减轻公租房相关税负起到重要作用。

记者注意到,这并非公租房首次享受税收优惠,此次《公告》发布,可以说是对此前实施了三年时间的公租房税收优惠政策的延续。

公租房印花税、契税等多项税收免征

《公告》称,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

此外,公租房涉及的一些印花税、契税也予以免征。《公告》称,对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税;同时,对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

土地增值税方面,《公告》规定,对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

房产税方面,《公告》规定,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

针对捐赠住房作为公租房的行为,相关部门也在税收上予以优惠。《公告》规定,企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。

此外,在住房租赁补贴上,相关税收也有所优惠。《公告》称,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

专家:公租房重视程度提升 预计将形成更多保障政策

值得关注的是,这并非公租房首次享受税收优惠,早在2015年12月30日,财政部、税务总局就发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(以下简称:《通知》),两份文件中,关于减轻公租房相关税负的内容相差并不大,但《通知》的执行期限则为2016年1月1日至2018年12月31日。因此,此次《公告》发布,可以说是对《通知》中公租房相关税收优惠政策的延续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上,2016年-2018年已经有过类似的政策,体现了公租房发展中的较好导向,当前政策也是延续以前的政策思路,同时也和当前公租房发展实际有较为密切的结合。

严跃进称,此次财政部明确,要继续支持公租房的建设和运营,同时也给予了相对细化的税收优惠政策,体现了公租房发展较好的外部政策环境导向,也利好后续公租房的加快发展,类似税费减免和免征政策主要体现在供应端、交易端、经营端和需求端等领域。

严跃进分析,此类政策体现了三个思路。第一、多方位的减税体系建立,将促进公租房供给、交易、经营、需求等领域的减税效应体现,进而降低相关成本,促进公租房的大发展。第二、类似政策或也是为了迎合此前“政府购买公租房运营管理服务”的政策内容,通过减税和免税,有助于后续相关市场化机构参与公租房运营过程中来,尤其是一些物业经营企业和中介企业。第三、公租房在2019年的重视程度明显提升,也体现了其在住房保障和住房租赁两个领域中的重要作用,后续预计会形成更多的保障政策,尤其是类似公积金制度、居住证制度等,都会围绕公租房进行新的创新。

新京报记者根据公开数据梳理看到,一些重点城市的公租房市场发展较快,房源数量也比较多。据《北京日报》报道,2018年,北京市分配公租房达3.23万套(户),其中实物房源2.66万套,新增发放市场租房补贴0.57万户。

相关推荐
热点推荐

“癌症”是西医的叫法,在中医盛行的古代叫什么?说出来你别不信

生活大火锅
2021-05-10 08:47:44

19岁小伙骗40岁漂亮阿姨千里来约会,阿姨:“我不能伤害你”哇哈哈哈~

民生观点
2021-05-04 18:47:11

WHA今晚报名截止,台当局宣称“会争取到最后一刻”,网友:典型的自欺欺人

环球网资讯
2021-05-10 10:41:18

《人民的名义》中赵瑞龙提到的铁盖茅台,究竟值多少钱?

八圈传播者
2021-05-08 23:05:59

大姑父死了,姑妈的精神病终于好了

浅墨孺画
2021-05-10 08:39:20

“性生活不能太少哦!”

yy电视快照
2021-05-09 23:29:39

易中天:但凡小时候老实的孩子,长大后都没出息,此话有无道理?

生活大火锅
2021-05-10 03:05:38

为什么你经常感觉疲劳?罪魁祸首原来是....

健身迷
2021-05-09 10:44:08

华谊兄弟创始人王忠军、王忠磊均被强制执行,执行金额超3亿元

和讯网
2021-05-10 11:47:45

京沪高铁二线确定!山东绕了一个大圈,潍坊和临沂成为最大赢家

城市生态圈
2021-05-10 08:55:02

如果你性格内向腼腆,不喜欢勾心斗角,建议你从事这5种工作

杂事妙谈
2021-05-10 02:06:03

丈夫被制成标本展览后她留下遗愿,不要展览她,却还是被展览72年

刘家说历史S
2021-05-07 19:28:45

暴露了!所有一切都将真相大白,错换28年谜底即将揭开了

成长旅行
2021-05-09 18:25:01

联合国传来重大好消息,中国成功接任关键职位,全球目光看向中方

海峡军志
2021-05-09 16:56:42

最新放假通知来了!但有个坏消息,南宁人挺住…

吃喝玩乐IN南宁
2021-05-09 19:55:12

康熙看望50岁的亲哥哥,康熙刚走,哥哥却对儿子说:我可以死了

树人闲谈
2021-05-09 21:50:03

李子柒做月季墙用了5吨竹子,裤子却成亮点,网友:那些水果可惜了

一周7天资讯大全
2021-05-08 09:55:35

妈妈口渴了,拿起桌上饮料就喝下去,女儿大叫:喝不得,快吐出来

哗哗谈观点
2021-05-09 21:35:01

重庆发生一起事件,位置在重庆:故意踩急刹车起争端

橘子和西瓜
2021-05-10 07:27:57

你可能真的没理由说苏北穷

我是钢枪王
2021-05-10 01:49:10
2021-05-10 12:37:08

头条要闻

香港教协称四成教师要离开教育界 梁振英:不是坏事

头条要闻

老人称遭养老院骗12万 有家属退费被拒因"子女能继续住"

财经要闻

体育要闻

压抑久了!杨立瑜脱衣庆祝做闭嘴手势

娱乐要闻

杨幂扎双马尾穿复古学生装娇俏可人

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

时尚
教育
艺术
亲子
旅游

Vans联合创始人去世 终年90岁

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

艺术要闻

灵岩寺部分罗汉像保护修复项目通过验收

亲子要闻

职场妈妈焦虑感更强?专家建议莫过度“越俎代庖”

旅游要闻

迅速收藏这个隐秘而有趣的泰国小镇!