网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线?

0
分享至

(原标题:深圳二手房单月成交8000套 楼市已到牛熊分界线?)

进入5月以来,深圳楼市虽然实际成交量较4月略有下滑,但多名中介人士告诉记者,一些新开盘的项目能明显体验到“抢房”的氛围。

此外,受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,近期二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。

不过业内人士分析认为,经历了3、4月的成交高峰之后,市场会在5~8月份进入一个静淡市,在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。

新房供应增长但成交下降

自春节之后,深圳新房供应量就保持持续攀升状态,住宅推售面积共计33.8万平方米。

4月,受刚需进场、房贷利率下调、大湾区规划落地等因素影响,市场情绪相对积极,开发商推盘积极性也随之增加。有8个项目陆续开盘,推售面积合计49.0万平方米,环比增长44.9%。

不过,4月新房供应量增长,但市场成交表现却未达预期。

据深圳中原研究中心数据,4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套,环比下滑12.4%,成交面积为25.75万平,环比下降15.4%。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者分析认为,市场限价管制的放松,新房高性价比优势就不再了,整体会使新房成交量下降;此外,二手房市场明显回暖,原本因新房定价低、一二手房倒挂现象减轻了,买方更倾向于有代表性的、选择面更广的二手房。

二手房成交激增

受此前新版征信“五一”后将上线传言、首套房贷利率普遍下调、粤港澳大湾区规划等影响,4月二手房成交量明显提升。

据深圳中原研究中心数据,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%;成交量为2016年10月以来的新高,二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平方米。

业内常将深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分界线。如今,静淡两年的深圳楼市,二手房成交首次接近8000套,是否会是楼市转向标志?

从中原指数表现来看,在经过1~3月连续三个月的上升后,4月指数已经逐步下滑至2月末水平,且因为备案数据稍有滞后,2月下旬至3月的数据也体现在了4月成交量上。

进入5月后,实际成交量已较4月略有下滑,但相比去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨。在成交短暂爆发后,后续市场成交预计将保持平稳。

此外,新版征信5月上线的传言、房贷利率连续下调等因素,也加促了买家下手,推动此轮成交量上涨。目前,深圳主要银行首套执行基准上浮5%,二套利率基准上浮10%。且银行额度充足,审批放款速度快,有中介机构和银行合作甚至推出“T+0”的放贷业务,这在很大程度上加快了二手房的交易速度。

对于未来深圳房贷是否会调整至基准利率,融360大数据研究院李万赋认为,整体来看,在这轮下调趋势中,一线城市深圳和广州连续下调,二季度继续下调的空间不大,但这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

相关推荐
热点推荐
12岁英国男孩画作被耐克选中印在商品上,名人都是他的粉丝

12岁英国男孩画作被耐克选中印在商品上,名人都是他的粉丝

九派新闻
2022-01-26 16:02:24
世界各国的“国徽”:日本的最简单,泰国的最可爱,韩国的有亮点

世界各国的“国徽”:日本的最简单,泰国的最可爱,韩国的有亮点

典藏名家
2022-01-26 08:39:43
青岛航空一架飞机在机场致1人死亡 安监机构介入

青岛航空一架飞机在机场致1人死亡 安监机构介入

看看新闻Knews
2022-01-26 16:00:03
“女朋友的前任:我玩剩下的垃圾你还要?你该说什么?”神评文化底蕴牛掰啊!

“女朋友的前任:我玩剩下的垃圾你还要?你该说什么?”神评文化底蕴牛掰啊!

小时候超白
2022-01-26 10:41:39
什么样的拉屎频率才是健康的?

什么样的拉屎频率才是健康的?

丁香医生
2022-01-26 13:42:35
母女一起卖淫 ,杀害嫖客同获刑 。

母女一起卖淫 ,杀害嫖客同获刑 。

鸿观报道
2022-01-26 14:23:45
虎躯一震!因销量太惨淡!大众“王牌”今日正式停产!经典德系神车落幕!

虎躯一震!因销量太惨淡!大众“王牌”今日正式停产!经典德系神车落幕!

隔壁老王说车
2022-01-26 12:34:20
“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

读文汇H
2022-01-25 21:20:29
康辉:说我月薪20万,我自己都不相信,加上各种奖金也不超过28万

康辉:说我月薪20万,我自己都不相信,加上各种奖金也不超过28万

朦瑄抗战剧
2022-01-25 14:44:33
刚刚!省委书记做出重要指示!

刚刚!省委书记做出重要指示!

安徽卫视
2022-01-25 17:04:08
东京都明年起高中生医疗费将全免!

东京都明年起高中生医疗费将全免!

东京在线
2022-01-26 00:57:57
中国战略地位最重要八大城市

中国战略地位最重要八大城市

国内新闻大爆炸
2022-01-26 06:41:11
美参议院全票通过决议,中美三个联合公报无效?官方最新回应来了

美参议院全票通过决议,中美三个联合公报无效?官方最新回应来了

海峡快讯
2022-01-26 14:17:36
味精+可乐=催情药?是谣言还是偏方?网红亲自测试结果令人意外

味精+可乐=催情药?是谣言还是偏方?网红亲自测试结果令人意外

吃货领航员
2022-01-26 04:44:10
1971年,乘客给空姐一张纸随后便给了20万,此乘客至今不知下落

1971年,乘客给空姐一张纸随后便给了20万,此乘客至今不知下落

君不知我意
2022-01-25 15:00:28
美国不再掩盖,F35C坠毁南海,中国渔民众多,五角大楼无可奈何

美国不再掩盖,F35C坠毁南海,中国渔民众多,五角大楼无可奈何

新航空视界
2022-01-26 09:13:44
身份证:1950-1965年!养老金新规?60岁以上:新一轮重要调整!

身份证:1950-1965年!养老金新规?60岁以上:新一轮重要调整!

天下纵览
2022-01-25 12:42:01
500亿“牙茅”续刷新低!三个月股价即腰斩,葛兰继续“抄底”

500亿“牙茅”续刷新低!三个月股价即腰斩,葛兰继续“抄底”

AI财经社
2022-01-26 15:37:05
霍思燕与好友新年烫头,脸颊饱满略显发福,杜江带嗯哼全程陪同

霍思燕与好友新年烫头,脸颊饱满略显发福,杜江带嗯哼全程陪同

猫眼娱乐官方号
2022-01-25 22:44:11
广东!气温下一轮“大转折”!广东各地气温将有下列变化

广东!气温下一轮“大转折”!广东各地气温将有下列变化

隔壁晨晨吖
2022-01-26 12:12:34
2022-01-26 19:16:49

头条要闻

被"双开"的周江勇 到底支持了哪家资本无序扩张?

头条要闻

被"双开"的周江勇 到底支持了哪家资本无序扩张?

财经要闻

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

房产
旅游
艺术
教育
军事航空

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

旅游要闻

喜欢旅行的9个特征,你中了几条?

艺术要闻

视觉艺术绽放“生命之光”

教育要闻

清华附中“马约翰班”:奥运冠军光环之外的残酷

军事要闻

韩国自研五代机KF-21双座型原型机出镜

进入关怀模式