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5月报告:告别楼市小阳春 房价上涨动力偏弱

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(原标题:5月报告:告别楼市小阳春 房价上涨动力偏弱)

近日,58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》,报告显示,5月全国楼市市场小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。一线城市中,深圳新房价格略高于其他城市,而北京二手房挂牌价则相对较高。从用户找房偏好看,新房中,三居室成为找房热门,每平方米1-2万元的房源最受欢迎,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5月份楼市“小阳春”终结,找房热度两极分化,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。从安居客线上数据来看,全国整体找房出现降温,5月环比下降2.4%,一线城市找房热度维持升温,二线城市出现较大幅度下降。3月、4月的“小阳春”在5月没有得到延续,楼市在经历了春节后的一波小高潮后,渐渐恢复到正常水平。同时北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面,预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度,但房价的上涨动力依然偏弱。

新房市场:二线城市量跌价升,三居室需求最大

报告表明,5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡,环比上涨0.44%。67城中,有40个城市的新房房价环比上涨。其中,北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡,深圳新房均价达到55273元/㎡。但从房价增幅来看,新兴城市潜力超过一线和新一线城市,潍坊、南京、济宁、扬州、大连为房价环比增长TOP5。

从用户找房行为分析,5月全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%,成都、上海、常州等城市找房热度出现上涨。在全国安居综合指数排名中,成都以绝对优势位列全国第一,上海、常州位于长三角经济带,经济基础良好,利好政策多,多方优势,吸引了更多人才选择安家落户。这一趋势也体现在用户咨询数量上,5月全国咨询来电量回落,环比上月下跌8.1%;常州用户来电量环比上涨8.1%。

在用户找房偏好方面,5月份全国新房3居室、4居室及以上户型需求占比出现上浮,尤其是3居室需求达到44.3%,1居室需求占比持续下降,5月找房用户需求以家庭居住和改善住房条件为主。在购房价格方面,市场需求分布仍呈现橄榄形,2-3万/㎡价格段的新房房源的关注度略有上涨,1-2万/㎡价格段房源需求占比45%,5万/㎡以上的房源需求不足10%。

 二手房市场:一线城市需求集中在新区,厦门房价超越广州

根据安居客平台的线上监测数据,二手房市场挂牌价格与新房市场类似,也有小幅上涨,全国67个主要城市中,二手房挂牌均价为15202元/㎡,环比上涨0.11%,67城中有41城二手房挂牌房价环比提升。其中,北京市二手房挂牌均价59820元/㎡,深圳及上海紧随其后。全国二手房房价环比涨幅最高的城市为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州,其中厦门二手房挂牌均价达到45355元/㎡,超越广州。

从全国二手房供应量来看,全国新增挂牌房源量环比下跌2.3%,一线城市中北京、广州供应量微跌,上海、深圳供应量上涨,出现分化。三亚、汕头、南昌等新兴城市供应量提升显著,超过20%。

在一线城市中,二手房找房热门板块多集中在新区和经济开发区,如北京热门板块为密云、昌平北七家、房山良乡、怀柔,上海热门板块集中在浦东、闵行、奉贤,呈现出由主城区向外辐射趋势。

购房者及经纪人信心指数环比双双下降,找房用户年轻化趋势显现

报告显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%,购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势,未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5,环比下降1.6%,认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

从58同城、安居客的线上数据来看,5月全国主动微聊的用户数环比上涨2.3%,深圳主动微聊用户数环比涨幅约两成,常州、舟山、汕头使用微聊的用户环比涨幅超过10%。与此同时,新兴城市的经纪人更加活跃,根据经纪人问答数据,漳州、唐山、厦门、九江等城市的经纪人更乐于解答用户房产方面的问题。张波表示,上涨的绝对数额不断提升,相对应的是电话所占比例出现减少,可以看出找房用户的年轻化趋势不断显现,线上用户和经纪人的连接中在线沟通份额提升将是个大趋势。

张波指出,5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,用户信心指数的下降明显大于经纪人。一方面从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化,也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势;另一方面在因城施策的大背景下,5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水,及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,效果可谓立竿见影。

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