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5月被住建部点名的4个城市二手房价涨幅回落

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6月3日,中国指数研究院数据显示,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

对于5月份遭住建部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市来说,新房价格环比均上涨,但是二手房挂牌价格涨幅减少。

4个“点名”城市二手房挂牌价格环比涨幅均减少

5月18日,新华社报道称,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

中国指数研究院数据显示,5月,遭住房和城乡建设部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市的新房价格排名均在前50。

从中国指数研究院发布的5月份百城新建住宅样本平均价格指数排名来看,大连排名第十,南宁排名24名,苏州排名25名,佛山排名41名。

从新房价格来看,环比均上涨。其中,苏州新建住宅样本平均价格16439元/平方米,环比上涨0.84%;佛山新建住宅样本平均价格13057元/平方米,环比上涨0.6%;大连新建住宅样本平均价格13194元/平方米,环比上涨1.17%;南宁新建住宅样本平均价格10695元/平方米,环比上涨0.85%。

而从二手房挂牌价格来看,四个城市的二手房挂牌价格环比涨幅均减少。

诸葛找房数据研究中心数据显示,苏州、南宁两个城市二手房挂牌价环比仍上涨,佛山、大连的二手房挂牌价环比下降。苏州二手房挂牌价27355元/平方米,环比上涨0.11%;佛山二手房挂牌价17017元/平方米,环比下降1.3%;大连二手房挂牌价16088元/平方米,环比降0.91%;南宁二手房挂牌价13202元/平方米,环比涨0.4%。

对比4月的数据来看,4月份苏州二手房挂牌价环比涨2.61%;佛山二手房挂牌价环比涨4.02%;大连二手房挂牌价环比上涨3.92%;南宁二手房挂牌价环比上涨1.55%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从5月份的挂牌数据来看,不同城市有不同的表现。对于苏州来说,本身潜在的购房需求还是很大的,这个时候出现房价绝对的下跌也不现实,所以未来以控制涨幅为主要导向。而对于其他城市来说,部分有一定的降温和下调,降温也在很大程度上说明,随着政策调控和市场预期的调整,部分挂牌价格方面确实会有所调整,这也体现了市场回归平稳。被“预警”的城市预计后续在管控房价上都不敢懈怠,即房价会进一步趋稳。

马鞍山新建住宅环比涨幅第一

百城价格指数显示,2019年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为67个,较上月减少2个。马鞍山的新建住宅价格环比上涨2.58%,排名第一;合肥、菏泽、南通、桂林、湖州、衡水、温州、武汉和大连涨幅在1.1%-2.0%之间。其他环比上涨的57个城市中,德州和聊城分别上涨1.05%、1.00%;福州、常熟等37个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;日照、银川等18个城市涨幅在0.5%以内。江阴、鄂尔多斯和泉州新房价格与上月持平。

2019年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为30个,较上月增加1个。其中,泰州和珠海跌幅分别为1.51%、1.13%;东营、湘潭、昆山、三亚、济南、长春、惠州和青岛跌幅在0.3%-0.8%之间。其他环比下跌的20个城市中,深圳和南京跌幅分别为0.35%、0.30%;中山、上海等11个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;威海、东莞等7个城市跌幅在0.1%以内。

一线城市深圳、上海新房价格下跌

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2019年5月十大城市住宅均价为26864元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。十大城市中,6个城市环比上涨,较上月减少1个;4个城市环比下跌,下跌城市个数较上月增加1个。具体来看,武汉环比上涨1.23%;成都、广州、重庆(主城区)涨幅在0.5%-1.0%之间;杭州和北京涨幅在0.5%以内。深圳、南京、上海和天津4个城市下跌,跌幅分别为0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨2.15%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。十大城市中,除上海同比下跌0.30%外,其余城市同比均上涨。具体来看,杭州、成都、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间;南京、武汉、广州、天津、北京和深圳涨幅在5%以内。

中国指数研究院报告指出,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方层面,在“一城一策”的指导思路下,各地持续优化调控政策,其中苏州于5月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

从市场表现来看,供应方面,重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面,项目去化分化明显,重点城市整体成交量略有下降。价格方面,百城住宅均价环比涨幅有所回落。

中国指数研究院报告认为,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策基调下,各地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,有针对性地落实楼市调控政策。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,各线城市将延续分化态势。其中,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。

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