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中山掀起新一轮学校建设潮 选购"学区房"需谨防被忽悠

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中山掀起新一轮学校建设潮 选购学区房需谨防被忽悠不少家长希望通过购买学区房,为子女赢得一个优质学位。图为东区水云轩小学。

为人父母的大多对孩子望子成龙、望女成凤。5月份以来,有关市内重点小学、初中的派位官方消息成为不少家长关注的焦点。在全民关注优质学位问题的背后,这也反映出了广大市民对优质教育资源的青睐。据记者观察,今年上半年以来,主城区多个新兴人居板块都传出了兴建全新小学、中学的消息。随着这些优质学校的逐步建成,未来相关片区居民将有望受惠。不过,与此同时,有本地房地产业内人士提醒,大家在优质教育资源区域附近购房置业时,不能轻易相信或混淆所谓“就近派位”等一些非官方消息,以免产生不必要的置业纠纷。

【记者观察】 主城区多家新建校舍启动建设 选址多为新兴人居板块

早在2017年,中山就出台了《中山市公办中小学建设计划(2017-2020年)》,要求2020年前新改扩建107所公办中小学和15所高中。而在2019年全市教育体育工作会议上,市教体局方面就曾提出,今年中山要实现中小学扩容,并推动28所公办学校项目建设。

其中,记者从本月上旬市发改局发布的《关于中山市西区新建高中学校工程项目审批前信息公告》获悉,西区将投资7.12亿元新建一所高中,选址位于翠景道西侧。学校计划2019年12月动工,2021年6月竣工。公示资料显示,该新建高中项目用地面积95690.80平方米(折合约143.5亩),总建筑面积约12.3万平方米。建设内容包括:新建5层高教学楼4栋,5层高实验楼3栋,5层高艺术楼1栋,5层高多功能综合楼1栋,6层高实验楼1栋,3层高图书馆1栋等。

另外,记者走访了解到,该所高中位于西区麦德龙北侧(位于狮滘口大桥与翠景道之间),目前片区地块已经有前期施工的迹象。值得一提的是,学校所处的彩虹片区,也是近5年来西区房地产开发最为密集、居住人口逐年增加的新兴人居板块。

另外,今年5月底,西区办事处分别与市教育和体育局、市一中签订《合作共建教育综合改革试验区协议书》、《中山市一中与西区办事处联合办学协议书》,西区成为全市首个合作共建教育综合改革试验区,“中山一中教育集团铁城初级中学”(邻近雅居乐剑桥郡)成为全市首个集团化办学改革试点学校。6月18日,中山一中与西区共同举行了“中山一中西区中学集团化办学签约仪式”,并正式挂牌成立“中山一中西区中学”。这是继铁城中学后,中山一中教育集团托管的第二所成员学校。

在南区方面,今年3月份,市发改局也曾公示了南区新建高中的最新动态。公示显示,该项目建设地址位于南区树木园西侧永安一路,项目总投资5.75亿元,占地面积有81460.2平方米,初步预计2021年11月竣工。该项目建筑面积约10万平方米,将建设包括:教学楼、实验楼、艺术楼、宿舍楼、图书馆、食堂、体育馆以及配电房、门卫室、垃圾房、厕所等配套设施。

记者走访了解到,有关该所中学的建设消息其实早在数年前已经传开,其具体的建设位置就是在目前南区悦盈新城对面马路的闲置绿化地,地块与树木园可谓无缝连接。有知情方向记者透露,该学校或有望成为杨仙逸中学高中部的新校舍。不过目前尚未有官方渠道确认该消息。

另外,早在2016年,南区办事处就与中山市石岐中心小学共同签订《中山市石岐中心小学与南区竹秀园中心小学联合办学协议书》。为支持南区教育事业,南区某项目开发商还捐赠了1000万元成立专项基金。最新消息显示,目前南区竹秀园中心小学新址已经敲定在南区全民健身广场以北,南区将力争明年9月前建成新校区并投入使用。此外,新规划建设的马岭小学将于今年9月建成投用。未来两年,两所公办小学将为南区新增1500多个学位。

东区方面,记者走访博爱路沿线楼盘时发现,位于博爱六路边上的东区长江小学目前也进入了施工的前期阶段。公开资料显示,该小学占地面积为25,145平方米,总建筑面积为26,166平方米,计划建设包括2栋教学楼 、1栋艺术楼 、1栋实验楼 、1栋综合楼 、3层高的综合体育馆 、室外运动场 、地下停车场等配套设施。记者留意到,该学校的选址周边目前有多个大型楼盘,包括远洋城、誉峰臻品、紫园、越秀星汇品峰、万科金域中央(在建)等。

火炬区方面,由火炬区文体教育局主管的全日制六年制公办小学——火炬区第八小学计划今年9月投入使用。该小学由火炬区管委会主办,位于君华硅谷,地处华佗山公园下、环茂路旁。今年秋季计划招收一年级新生,共10个班。该小学招生范围包括:大环村、江尾头村、君华新城、泮溪花园、名嘉花园、江湾苑、金海岸花园、天紫华庭等。

【置业提醒】 学区房≠离学校近就行 购房前需多做功课避免被忽悠

市教体局统计数据显示,近三年来,我市义务教育阶段公办学位缺口持续下降。预计到2020年,全市将有足够的学位解决市民的入学需求和缓解学位压力。不过不能否认的是,在目前中山优质公立小学、初中学位资源仍相对紧俏的背景下,不少家长仍希望通过购买学区房、学位房的方式,为子女赢得一个优质学位。

记者采访发现,如今中山在学位房的认定上也有不同区分。一种是认房产证。只要购买的二手房在学校对应片区,拿到房产证,无论业主是第几任房主,孩子都能上学。这种房源大多是参与公办学校派位的学区房。另一种则是最为广泛的认名额。这种房子只有一次有效入学名额,如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学,那后面业主的孩子就不能入学了,如东区奕翠园和90年代的东明花园、东盛花园等便是最具代表性的例子。不过,随着存量房源的消化,如今这类“购房能入学”的学位房在中山已经越来越少。

正因如此,如今不少市民都把目光投向了就近入学(就近派位)的一些学区房。那么,如何才能确认所购房源的归属地问题?记者通过综合石岐区、东区等部分社区居委会、房地产业内人士的意见了解到,所谓的“就近入学”,一般是指某个片区内(社区)的公立学校都会对应一些街道、小区楼盘等,理论上这些区域的住户子女都能获派到附近学校。

不过需要指出的是,受行政区域划分、招生政策变动、招生指标等客观因素的影响,即便业主所购房源毗邻学校,实际上也不能百分百保证子女就能入读心仪公立学校。

对此,中山乐有家方面提醒,大家在选择学区房前,最好事先向当地教育部门、派出所、居委会等有关部门咨询,了解最新招生政策的变化以及学区房的历史派位情况。此外,购买前市民也最好向原业主、小区物业、社区学校等多方求证,还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求,以便客观评估子女入读相关学校几率的大小,避免购买所谓“学区房”、“学位房”却无法获派心仪学位的情况。

来源:中山商报

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