网易首页 > 网易房产 > 正文

去年全国办公楼平均空置率19.8% 低能级城市承压

0
分享至

(原标题:去年全国办公楼平均空置率19.8% 低能级城市承压)

楼宇是城市空间的重要组成部分。写字楼、商场、酒店、公寓、工厂等业态,共同构成规模庞大的“楼宇经济”。在6月18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”上,仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布《2018中国楼宇经济发展年报:楼宇经济3.0》(下称“报告”)。

报告指出,2018年以前,中国楼宇经济发展总共经历两个阶段:1.0时代,楼宇仅被视作硬件,业态单一;2.0时代,商业地产呈现多业态综合体开发,楼宇和经济结合度显著提升。而到了3.0时代,在科技革新驱动下,楼宇与经济将高度结合,形成一种新的产业形式。

具体而言,如今的楼宇经济,呈现出四大趋势——科技与数字、共享与灵活、绿色与健康、多元与融合。报告认为,随着智慧社区、共享办公、以LEED为代表的绿色建筑认证、办公场景多元化的出现和普及,未来楼宇经济将深刻改变城市与居民生活。

华西区办公楼空置率大幅下降

办公楼是城市经济发展,尤其是第三产业发展的空间“硬件”。报告显示,整体而言,2018年中国办公楼市场运行平稳。

从区域看,2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市,以及以杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。其中,上海甲级办公楼总体量为12855平方米,领跑全国。北京、深圳紧随其后,总体量分别为8556平方米、5542平方米。

对于备受关注的空置率情况,报告显示,2018年,中国办公楼市场平均空置率为19.8%,主要是低能级城市承压,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

分区域看,华中地区由于写字楼集中供应,空置率高达45.2%。而华西区在成渝空置率大幅下降带动下,平均空置率跌幅高达8个百分点,居于榜首。

作为反映市场供需的重要指标,一二线城市办公楼租金也呈现分化走势。报告显示,截至2018年末,全国甲级办公楼有效租金报203.2元/平方米/月,其中,超一线及一线、1.5线、二线城市的报价分别为276.7、102.3、93.4元/平方米/月。可以看出,超一线及一线城市的办公楼租金是二线城市近三倍。

值得一提的是,灵活办公空间成为2018年办公楼市场“新宠”,杭州、武汉、成都等非一线城市是第三方灵活办公扩张的首选地。然而,至2019年上半年,灵活办公发展已呈现放缓态势。

零售市场反映“抢人”战绩

零售物业市场,反映了一个城市的商业活力和消费能力。截至2018年末,零售物业总体量前四名分别为上海、北京、成都、重庆。

报告显示,随着人口规模快速扩张,城市消费得到明显提振。零售物业情况也从一个侧面反映了城市“抢人”战绩。

作为新一线城市“人口争夺战”的几大赢家,西安、成都、重庆成为2018年新增供应焦点。数据表明,2018年,零售物业市场新增供应排名前五的城市分别是上海、西安、广州、成都、重庆。

同时,以“千禧一代”和“中产”为特征的人口结构也带来消费模式的转变,消费者越来越聚焦消费质量,即商品和服务带来的个人体验。未来,能为消费者带来沉浸式体验的“消费场景”,将成为零售物业市场焦点趋势。

此外,科技也在赋能消费场景:从以盒马生鲜为代表的“新零售”商业综合体,到机器人(15.250,0.09,?0.59%)导购、VR智能试衣间等新型尝试,“零售+科技”正持续不断更新零售物业业态。

值得注意的是,首店经济持续飘红,成为促消费一大“法宝”。当前,消费者对新鲜事物抱有极大热情,首店成为消费者追捧的热点,首店经济正在成为反映城市商业能级、消费力、消费包容度、创新能力及城市辐射力等综合实力的新型指标。

相关推荐
热点推荐
为什么台湾不可能独立?台学者说:因为两个条件不存在

为什么台湾不可能独立?台学者说:因为两个条件不存在

娱乐事小报道
2021-12-06 18:24:20
明日大雪,别忘记“吃2肉、食6根、忌2味”,早知道早受益

明日大雪,别忘记“吃2肉、食6根、忌2味”,早知道早受益

市井觅食记
2021-12-06 01:13:21
被打回原形!淘汰王曼昱的女单大黑马1-3出局,单局被11-1吊打

被打回原形!淘汰王曼昱的女单大黑马1-3出局,单局被11-1吊打

黑色柳丁
2021-12-06 14:40:04
《亲爱的》原型孙卓养母被采取强制措施,主要犯罪嫌疑人已被检察院批捕

《亲爱的》原型孙卓养母被采取强制措施,主要犯罪嫌疑人已被检察院批捕

环球网资讯
2021-12-06 22:52:27
为什么管理一严,员工就会辞职?

为什么管理一严,员工就会辞职?

中国零售信息
2021-12-06 03:18:33
熊磊父亲发文:许敏亲属进入我女儿的房子,我只能采取非正常手段

熊磊父亲发文:许敏亲属进入我女儿的房子,我只能采取非正常手段

时态
2021-12-06 23:08:36
境外媒体关注:中方全面反击美国霸权

境外媒体关注:中方全面反击美国霸权

参考消息
2021-12-06 12:04:37
女友和男闺蜜旅游三天后,女友:我决定不要彩礼也嫁给你,我:滚

女友和男闺蜜旅游三天后,女友:我决定不要彩礼也嫁给你,我:滚

疏于潇潇千种泪
2021-12-06 19:51:16
这三种颜色被称为“抑郁色”,如果孩子喜欢,父母就要注意了!

这三种颜色被称为“抑郁色”,如果孩子喜欢,父母就要注意了!

法制播报
2021-12-06 12:57:49
“越老越美”的8位女星,少女期丑头怪脸,成熟后却绰约多姿

“越老越美”的8位女星,少女期丑头怪脸,成熟后却绰约多姿

叶公子
2021-12-06 16:25:30
“对穿肠”谷德昭:直言讨厌周星驰,亲人离世女友患病,历经巨变

“对穿肠”谷德昭:直言讨厌周星驰,亲人离世女友患病,历经巨变

娱乐不停八卦不止
2021-12-04 00:27:48
新央企,中国物流集团正式成立

新央企,中国物流集团正式成立

新京报政事儿
2021-12-06 17:06:07
林志颖儿子Kimi近照变化大!12岁身高快赶上爸,打扮时尚身形偏瘦

林志颖儿子Kimi近照变化大!12岁身高快赶上爸,打扮时尚身形偏瘦

会火
2021-12-04 20:24:23
旷世罕见!主场37分钟0-6落后,德甲57年神迹诞生!

旷世罕见!主场37分钟0-6落后,德甲57年神迹诞生!

绿茵场上论英雄
2021-12-06 18:01:50
亿纬锂能:实控人减持时误买入2万股 终止减持计划

亿纬锂能:实控人减持时误买入2万股 终止减持计划

金融界
2021-12-06 20:00:15
脸就是血脂的晴雨表,若是没有4种症状,血脂或很健康,值得高兴

脸就是血脂的晴雨表,若是没有4种症状,血脂或很健康,值得高兴

治疗家
2021-12-06 19:04:29
央行刚刚官宣!楼市,笑了!

央行刚刚官宣!楼市,笑了!

城市捭阖
2021-12-06 17:49:25
农村留守妇女的性生活

农村留守妇女的性生活

你是谁
2021-12-05 22:32:36
防护栏7楼坠落!深圳一小区发生高空坠物事件,所幸无人伤亡

防护栏7楼坠落!深圳一小区发生高空坠物事件,所幸无人伤亡

南方都市报
2021-12-06 21:11:15
《亲爱的》原型儿子被找到:养父母对我很好,对亲生父母已无印象

《亲爱的》原型儿子被找到:养父母对我很好,对亲生父母已无印象

时代周报
2021-12-06 15:13:29
2021-12-07 01:16:49

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

财经要闻

体育要闻

连续两个月获金貘奖,穆里尼奥无视记者直接驱车离开

娱乐要闻

"大傻"成奎安孙子车祸去世 年仅25岁

科技要闻

出轨风波后,阿里还是把未来交给了蒋凡

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

教育
游戏
艺术
数码
时尚

教育要闻

新一轮“双一流”预测名单公布,南科大成黑马,山大、燕大都上榜

高画质生存游戏《翼星求生》,在激烈的竞争中寻求破局

艺术要闻

往事|齐白石与京华美专,及其与邱石冥的师徒之谊

数码要闻

曾嘲讽苹果“抹布”是智商税!马斯克开卖特斯拉钥匙扣

顶流风波之后,男演员面临什么?