网易首页 > 网易房产 > 正文

哪些城市最受房企青睐?一二线城市仍是投资热点

0
分享至

随着房地产市场板块轮动接近尾声、各线城市棚改红利逐渐趋弱,“抢人”大战进入白热化阶段……2019年中国各大城市房地产市场格局正在悄然改变,随之而来的,是房地产开发企业研判、布局、策略的迅速调整。

哪些城市在开发投资吸引力方面始终占据优势地位?又有哪些城市经济快速增长、成为房企眼中的黑马?日前发布的《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。

图片来源:每日经济新闻 刘阳 制图图片来源:每日经济新闻 刘阳 制图

四个一线城市仍最具吸引力

中指控股日前发布的《排行榜》显示,2019年,四个一线城市——上海、北京、深圳和广州仍位列前四位,排名前10的城市杭州、武汉、南京、成都、重庆和天津等,人口规模大、经济和产业基础好,加之城市产业持续转型,带来旺盛的市场需求。

值得注意的是,排名第12位的郑州市,2018年GDP首过万亿元、人口突破千万,跻身“1.5线城市”,同时新房市场快速扩容、其投资吸引力排行较上年提升了两位。

而佛山则成为2019年的一批“黑马”。据广东省统计局提供的数据显示,2018年佛山常住人口总数达到790.57万人,新增常住人口达到24.9万人,创近8年新高。于此同时,佛山市人口增量位列广东省第三位、并且远超经济总量破万亿元的宁波、南京等城市,甚至超过部分省份全省新增人口。

得益于当地的人才新政,佛山市常住人口不断创新高的同时,人才结构也在不断优化。佛山的市场容量持续保持较高水平,基本与普通二线城市相当。今年以来,佛山的一、二手住宅量价齐升,还曾在5月份被住建部“点名”预警。

中指控股CEO黄瑜女士在接受《每日经济新闻》采访时指出:“对于房企而言,更看重的是城市的需求空间,东部二线城市经济发达,购买力强,中西部二线城市市场容量大,需求旺盛。同时,发达城市群的部分三四线城市市场也处于成长期,不仅内部有需求可挖掘,同时还有一部分来自核心城市的外溢需求,空间比较大。”

三大维度看城市潜力“驱动力”

报告指出,从人口、产业、交通三大维度对城市进行分析后发现,从人口角度看,东部发达城市群人口吸引力依然较强,中西部核心二线城市强势崛起,全国人口迁移呈现“3+6”新格局,即东部三大区域(长三角、粤港澳及海西、京津冀及山东半岛)+西部六大核心城市(重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安)的人口增长格局。

从产业维度分析,我国经济增长尚处在新旧动能转换之中,城市发展科技创新的程度、态度,从其研发投入规模上可观一二。

黄瑜向《每日经济新闻》记者表示:“‘R&D(研发)经费内部支出’这一指标更主要的是对城市产业结构以及发展潜力有比较大的影响,创新实力强的城市,有更大的机会发展高端产业,取得产业竞争优势,从而对人口有更大的吸引力,尤其是对高端人才的聚集效应比较好。”

《排行榜》显示,包括北京、上海、深圳在内的19个城市研发支出占据全国半壁江山,其中“北上深”R&D经费内部支出占全国21.4%,长三角及粤港澳区域创新集聚明显。苏州、天津、武汉R&D支出超400亿元,仅次于一线城市;中西部重点城市西安、重庆等科创实力也较突出。

“这样不仅是带来了住房需求,这些需求的购买力也会相应比较好。”黄瑜说。

城市活力还来自川流不息的交通网络。从城际交通维度看,我国“八纵八横”的高铁格局正在构建,根据高铁规划,郑州、武汉等城市未来将建成“米字型”高铁中心,“大动脉”交汇之地集聚人流、物流的优势将显著增强,其城市地位与城市发展潜力可期。

核心城市群延伸城市发展红利

定位于世界城市群的长三角、粤港澳大湾区、京津冀城市群,城市梯级完善,仍然是中国最具发展潜力的地区。《排行榜》指出,其他城市群整体仍处于大城市的虹吸效应阶段,但随着部分大城市承载力趋于饱和,并且通过轨道交通与周边地区密切相连,以大城市为中心的都市圈时代正在来临。

吸引力排名前20的城市中,长三角和粤港澳大湾区分别有6个和4个城市入围,与上期保持相同。同时分别有8个和3个城市位居第21~50名,区域整体竞争优势突出。《排行榜》分析,两大城市群内普通地级市如嘉兴、常州、绍兴、南通、金华、佛山、东莞、珠海、惠州等城市受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化,投资潜力较高。

黄瑜认为:“三大世界级城市群之间的竞争最终将是围绕产业的竞争。粤港澳和长三角产业基础较好,并且科技创新都已经具备一定基础,京津冀城市群河北基础相对薄弱,近几年协同发展过程中也得到了发展。同时,以后城市群的发展还需要有“一体化”思维,在产业、基建等方面协同发展,分工合作,形成合力,这样才能最大程度的发挥城市群效应。”

据中指控股介绍,该《排行榜》围绕市场容量和增值潜能两大维度评价城市房地产发展潜力。在市场容量维度,人口是最关键的因素。而市场增值潜能的判断,则基于决定价格变化的关键要素——供求关系。需求满足度影响的是市场未来的增长空间,间接影响城市房价行情,而房价最终由城市购买力决定。市场热度将反映出购房者以及房企对城市未来的预期,也对价格变化发挥重要作用。

相关推荐
热点推荐

1豹杀9比特犬无悬念!杭州第2只豹被捕时多犬受伤,这还是幼豹

华笺流香
2021-05-11 17:06:20

轰动全国的特大爆炸案:为报复他人点燃30吨炸药,一夜死亡83人

微社评
2021-05-11 18:25:59

“医生,我不会用”:女人要把药物塞进“下面”,其实需要2步!

荒野的捕猎者
2021-05-11 10:05:05

海外网友发现空中出现黑色烟圈,认为这是通往其他维度的入口

全球每日趣闻
2021-05-11 21:30:52

雍正暴毙之前,有多位嫔妃侍寝!半夜时高喊:快给朕拿“既济丹”

朝云历史
2021-05-11 18:29:10

以色列装甲旅遭重创!反坦克导弹密集发射,美:疑似东方大国介入

溦蓝之梦
2021-05-11 22:29:26

美国作家爆料:比尔·盖茨曾雇佣女子来家里,一起不着寸缕的游泳

趣闻天下事儿
2021-05-11 20:26:58

又爆大瓜,记者刘名洋私人群曝光,咒骂许敏语言恶毒不堪入耳!

mx八卦城
2021-05-11 22:33:16

白百何为啥被称为“女版陈冠希”?看完这些照片后,你就知道原因了!

八姐论八卦
2021-05-11 07:20:35

中年女人被你征服之后,才会给你开后门,别不懂

共眼前无憾plus
2021-05-11 17:44:29

上海东方卫视著名主持人,6人集体列入黑名单!都被吊销主持人证,一人开除

吃货领航员
2021-05-10 12:26:52

昨日大涨9%,今日跌停,1.5万股东懵圈!股民炸锅:昨天诱多,今天闷杀,明天挂跌停出的来不......

每日经济新闻
2021-05-11 17:54:21

14岁女儿早恋,爸爸没骂一句话,带女儿逛一趟商场,女儿自动分手

鲸鱼妈妈
2021-05-11 17:30:18

犹太人的神思唯,用50%的资金买入,上涨10%时再用30%的资金买进

夜笙歌
2021-05-11 02:25:24

老祖宗传下的规矩:“门前有三树、家兴富三世”,是指哪三种树?

有知社S
2021-05-11 18:25:45

香港公务员要到内地上山下乡了?在内地基层实习裨益良多!林郑月娥:将推进香港与内地公务员互换“挂职”!

澳门月刊
2021-05-11 19:40:02

央视这部大剧终于要上了,演员阵容豪华的过分,爆款预定

休闲搞笑美食驿站
2021-05-10 17:19:13

谢娜消失120天后,挥泪告别快本:人啊,千万别错把平台当本事

微梦白昼
2021-05-11 10:24:06

胆固醇“大户”找到了,不是蛋黄,医生忠告:不想脑梗找上门,建议少吃

健康白皮书
2021-05-11 14:45:20

丢掉榜首后,上港球迷围攻官博!狠批外援不如武磊,新帅被喊下课

体坛扒客
2021-05-11 22:21:50
2021-05-12 05:09:08

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

财经要闻

体育要闻

不忘旧主!萨内转发曼城夺冠推文并送上祝贺

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

游戏
教育
手机
艺术
亲子

PlayStation中国发布国行倒计时海报

教育要闻

成都49中坠亡学生遗体已在殡仪馆,殡仪馆:还没火化,直系亲属已经到了

手机要闻

App Store为安全操碎心 去年阻止超15亿美元可疑交易

艺术要闻

全球最新5大图书馆 顶级建筑师操刀

亲子要闻

为什么新生儿屁股“淤青”?跟父母有关系