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实地探访漩涡中的新城控股

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(原标题:实地探访漩涡中的新城控股)

新城控股前董事长王振华因涉嫌猥亵9岁女童被刑拘的消息,将这家上市公司推向风口浪尖。

新城控股连夜发布公告,宣布“少东家”王晓松走马上任。7月4日,证券时报记者浏览新城控股官网时注意到,集团管理层一栏,董事长兼总裁王晓松排在首位,王振华的名字已不见踪影。

猥亵女童事件舆情发酵,新城控股遭遇股债双杀。新城系两家港股公司短短两天内,市值蒸发243亿港元(约合214亿元人民币),而新城控股一天内市值蒸发近百亿。

目前新城控股经营情况如何,网传“父子相争”的消息是否属实,换帅后的新城控股将走向何方?7月4日,证券时报记者实地探访新城控股上海总部。公司相关人士就“父子内斗”传言、“股债双杀”等问题给予了回应。

员工避谈猥亵事件

7月4日下午,记者来到位于上海市普陀区的新城控股总部大楼。根据指引,新城控股在此处共有A座、B座两栋大楼。其中B座大楼主要用于外租,而A座大楼则用于新城控股办公。公司一位员工向记者表示,新城控股在全国有3万多名员工,总部大约有3000多名员工。

“最近来这里的人很多,我们也不清楚发生什么事了。”大楼门口的保安对记者表示。一位自称刚入职不久的新城员工称,自己也是从网上得知前董事长涉嫌猥亵女童的案件,其他情况并不清楚。

在新城控股A座,有部分佩戴工牌的员工路过。大部分员工避谈前董事长,“我们一切都正常,其他问题请跟我们市场部对接。”对于外界所传的有员工准备跳槽,一位员工强调称:“那是道听途说,现在还没看出对我们有什么影响。”

记者还遇到了两位自称购买了新城系债券的机构投资者。其中一位投资者表示:“今天准备跟公司面谈,应该不会有大问题吧。”随后两人匆匆走进大楼。

记者注意到,新城控股大楼前台,有多位身着白色衬衫的安保人员值守。外来人员需登记或在工作人员带领下才能进入办公区。

父子内斗传闻是真的吗?

记者表明身份后,被工作人员带至大堂休息处。此后新城控股安排相关负责人前来接受采访。“这已经是我今天接待的第四批媒体记者了。”该人士表示,能回应的问题都会尽量回应,“后续如果有其他信息会以上市公司公告形式发布。”

此前网上热传的聊天记录显示,有疑似新城工作人员在内部群要求,“所有有关新城控股的不良言论,任何人不得以任何形式转发、评论,集团已检测到这一恶意舆情,正在积极处理。”对此新城控股相关负责人对记者称:“这肯定不是公司所发,这是谣言,不知道来源是哪里。”

而对于网传前任董事长和现任董事长的“父子内斗”,该负责人强调称:“这也是谣言,但他们私人问题不属于公司所掌握的情况。”据介绍,新城控股管理层都在同一栋楼办公,此前王振华在17楼,王晓松则在16楼的总裁办公室,“这就是正常的办公室安排,2017年到2018年,公司规模在扩大,办公面积也在扩大,公司总经理级别的都有自己独立的办公室。”

对于公司火速换帅,该负责人称,根据公告,王晓松7月4日已开始履职。而对于王晓松是否在办公室,是否召开内部大会等问题,该负责人表示尚不掌握相关情况。

换帅后,公司内部是否有进一步调整?“目前还是按照既定路线方针来。”该负责人同时称,公司生产经营都正常,“前董事长的个人行为不涉及上市公司。”

王振华热衷

幼儿公益项目?

对于“王振华热衷公益”的相关报道,新城控股回应称,七色光计划是新城控股公司层面的公益品牌,不会受前董事长个人影响,公司还会继续做下去。

“前董事长对公益活动还是非常支持的,公司也有专门的经费,但前董事长也不是每一场都参加。”相关负责人对记者表示,印象中王振华只参加过一次类似七色光的公益活动。

现场有媒体提出,王振华是否有定点扶持几个小孩。负责人回应称:“没有。”

有媒体问,前董事长为何喜欢乡村幼儿公益项目,是否与个人喜好有关,负责人回应称:“我知道你说的什么意思,但七色光公益平台是集团的,而不是某个人的。”

新城控股方面发给记者的资料显示,2013年,新城控股创办大型公益品牌七色光计划,共有七大公益板块,包括教育平权、儿童身心健康、绿色社区、环境保护、人道救助、文化工程和体育运动。

“其实新城的公司文化相对来说还是比较简单的,大家关系很融洽,都还是诚实做人,踏实做事吧。”该负责人表示。

如何看待股债双杀?

7月4日,新城控股开盘后封死跌停,收报38.42元,全天成交2352万元,市值蒸发近百亿元。

交易所盘后数据显示,一机构席位卖出220.91万元,卖一席位的华泰证券深圳深南大道基金大厦营业部卖出2131.54万元,占全天交易额的90.61%。而新城系两家港股公司,在短短两天内,市值蒸发243亿港元(约合214亿元人民币),再加上新城控股市值蒸发近百亿元,新城系3家上市公司市值蒸发超310亿元。

对于7月4日新城控股遭遇股债双杀的情况,新城控股相关负责人坦言:“从客观上来讲,对公司确实有一定影响,资本市场也有一定反应。但是公司的基本面没有变化,公司经营活动都是正常的。”该负责人还表示,“我们也相信,最终公司股价会反映公司价值,我们还是提倡价值投资”。

公开资料显示,新城控股近年来发展势头很猛。2018年累计合同销售金额约2210.98亿元,比上年同期增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%,迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。2017年和2018年,新城控股的销售增速均超过70%。

伴随着大举拿地而来的,是新城控股攀升的债务规模。截至2018年底,新城控股的负债总额为2793.62亿元。对此,新城控股负责人回应:“2018年,公司的净负债率为51%,在业内还是比较低的,资产负债率应该剔除掉应收款等,一般房企就看净负债率。”此外,该负责人还称,公司在手现金完全能够覆盖短期债务。

基金密集下调估值

昨日,多家基金公司纷纷发布新城控股估值调整公告,在昨日跌停的基础上,最多预估再有4个跌停。

汇丰晋信基金发布公告称,自7月4日起下调新城控股估值,估值价格为25.21元。不仅汇丰晋信,国泰、华宝、交银施罗德、前海开源、宝盈、中银、泰达宏利等多家基金公司也在同日下调新城控股估值。综合来看,多数基金公司采用31.12元进行估值,九泰基金估值略高,为31.50元。新城控股昨日收报38.42元,以此计算,基金公司最多预估4个跌停。

截至今年一季度末,共有包括股票、混合、指数、二级债基等各类基金在内的132只基金合计持有新城控股7990.68万股,持股总市值超过30亿元,有两只基金持股超过500万股,金鹰中小盘、宝盈新价值等基金持有该股市值占基金净值比超过8%。

此外,工银瑞信沪港深精选、工银瑞信沪港深、嘉实金融精选3只基金一季度末持有港股上市公司新城发展控股,持股占基金净值比在1.98%~5.26%不等。

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