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买房交了定金能退吗?律师:主要取决于合同约定

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市民张女士:最近亲戚在城区看房时,一时冲动交了定金,现场签了认购意向书。但回头跟家里人商量后又觉得不合适,此时定金能不能要求退回来呢?

记者跑腿:对于普通的老百姓来说,买房是人生中的一件大事。然而即便如此,不少人在做购房决定的时候却往往容易陷入冲动和非理性。尤其不少人在销售人员的游说下,没有了解清楚项目情况便交了诚意金、定金、认购款等名目的购房款,事后一旦出现状况想要退款时,往往会陷入和开发商的纠缠当中,可谓费时费神费力。而且,作为一个老生常谈的话题,究竟上述类型的认购款能退吗?

针对这一话题,早前记者曾咨询过广东保信律师事务所的相关专业意见。律师表示:定金能不能退主要取决于购房合同的约定。

根据最高法院担保法的司法解释:签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

一般来说,双方在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。

举例来说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。反观开发商收了定金但不卖房,则要定金向购房者赔偿(一般为定金的双倍)。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由,一般指银行按揭未获批准等第三方原因、商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定等情况。

另外,记者还了解到,商品房正式购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金,另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

如果双方合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同。

如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

律师建议,在现实购房行为中,不少购房者都不知道自己与开发商约定的是何种定金。所以购房者不要轻易在开发商、营销人员的口头承诺下交付定金,交定金前一定要看清楚是签订什么合同、交付的诚意金、意向认购款等名目的定金类型又是什么。定金的性质要在合同中明确约定,要和违约责任部分相结合。一旦出现纠纷,买卖双方都能按照合同约定维护合法权益。

来源:中山商报

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