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传统旺季开发商打起建筑质量牌 以"内在美"引关注

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近年来,工地开放已成为房企与购房者之间互动的一种重要手段。

10月,正值楼市“银十”传统旺季,相信很多有意向购房的市民近期都感受到了市内各大楼盘的推货力度。据记者近日走访观察,除了让人见怪不怪的各式楼盘促销活动外,近段时间部分优质楼盘还打起了建筑质量牌——通过“工地开放日”的方式让市民了解工地施工水平。对此,有受访购房者认为,在“房住不炒”大环境下,相比起单纯的楼价波动,他们同样关注楼盘质量问题。

市场样板

楼盘携手市住建部门举办“工地开放日”

记者了解到,上月由中山市住建系统主办的“质量月”活动启动仪式暨现场观摩会,在西区时代美宸项目正式举行。这是时代美宸在顺利通过省双优初评之后,再次迎来的工地开放日活动。

据时代美宸工作人员介绍,该项目模板采用的是一次性挤压成型的铝合金模板,能使建筑结构尺寸更加标准化,同时项目采用管线集成工艺,将水电管线与结构合理分离,管线及点位,预留预埋到位,水电明装槽方便日后的维护与更换,减少对结构耐久性的损害。高层住宅标准层内隔墙则采用高精度砌块砌筑和薄抹灰技术,减少内墙空鼓及开裂。

另外,国庆长假前夕,由市住建局主办、龙湖集团珠中江区域公司携手中天华南建设协办的2019年中山市建筑工程质量月现场观摩会(小榄分会场),于小榄镇中心的龙湖·春江紫宸项目施工现场举行。据中天华南建设现场介绍,龙湖·春江紫宸由7幢高层、2幢商铺及1幢政府配套用房组成,其中两幢采用爬架全剪外墙体系,其余采用铝模加悬挑外架,层高28至33层。

在具体施工工艺方面,项目已采用了铝模施工体系、高精度砌块、成品排水管止水节等新建造工艺。后续的施工过程中,项目还将引入爬架体系、楼栋“N-X”穿插施工、市政先行、地下综合管线BIM优化等服务于全穿插施工的新建造体系,使项目工程质量持续提升,项目运营持续提效。

龙湖集团珠中江区域公司的负责人表示,作为全国房企十强,今年2月份,龙湖地产在中山的首个项目正式落地——龙湖·春江紫宸为该房企“春江系”住宅线的一线产品。借力首进中山的机会,龙湖希望通过在中山市场打造质量优秀的建筑项目,在中山市民心中树立起良好的项目与企业形象。

记者观察

工地开放渐成大型房企营销标配

过去,工地开放是大型房企的一个加分项;如今,工地开放似乎渐渐成为标配。

记者留意到,近年来工地开放已经成为房企与购房者之间互动的一种重要手段,有的房企甚至把工地开放常态化,做成了一个固定的品牌营销方式。越来越多的项目高调邀请购房者走进工地,从销售阶段到交付阶段,组织不同客户分批到工地考察,将项目开发动态随时公开。

不难看出,工地开放已成行业的标准动作,不会做工地开放的房企,将缺失一种营销手段。

记者在走访中了解到,以目前万科、碧桂园、时代、龙湖、龙光等大型品牌房企为例,为了将工地开放常态化,工地现场专门划分出一块固定参观区域。在固定参观区域内部,又划分出一块必选范围。位置一般以工地大门附近为主,主要展示临时工法样板、安全文明布置等。

业内表示,工地入口包装,能给参观者留下好印象;安全文明展示,让参观者感受工地管理规范化;工法及材料展示,体现施工质量和管理水平;管理数据可视化,让业主看到管理过程及结果。除了展示工艺和材料,还可以展示企业的管理文化,例如对工人的人性化关怀。除全天候工地开放外,像碧桂园还有定点开放和部分开放另外两种工地开放形式。按照开放范围和开放内容进行区分,所面向的群体,开放的时间都有区别。

有业内人士指出,这种形式能倒逼开发商将工地管理日常化,也让项目有一个比较好的对外形象。有的房企把工地开放玩出了趣味和温度,吸引不少客户主动拍照发圈,无意间做了一场免费口碑宣传。

当然,这并不意味工地随时可以让业主进出。中山万科方面告诉记者,工地平时依然要严格做好大门管理和场地围闭,严禁闲杂人等随意进出工地。在正式对外开放前,工地开放的线路、展示的内容,以及展示的形式,都应经过精心讨论和策划。在工地开放前经由集团工程管理中心安排验收,通过后方可开放。

购房者声音

为质量买单,什么时候都不过时

“这几年,身边太多的人都在讨论楼价的涨跌、地段的好坏,仿佛楼盘质量只是维权时才需要关注的事情,这在我看来有点本末倒置。”已经两次置业的市民赵先生向记者表示,其实早在2014年首次置业时,他曾在市内某个楼盘上栽过跟头,原因是楼盘的装修质量问题。当初买房的时候,他看准对方是比较知名的开发商,但没想到收楼入住后发现房子很多地方的装修质量都不敢恭维,如天花板批挡脱落、墙体开裂、卫生间漏水等让他一度颇为头痛,甚至与一众业主向开发商、有关部门投诉维权。于是,他在2017年第二次置业时就非常留意楼盘的质量和口碑,甚至最终选择了一套二手毛坯房,原因正是业主口碑不错、房屋质量、小区配套较一手在建项目更加眼见为实。

“对于我们这种买房过日子的人来说,为质量买单什么时候都不过时。毕竟房价我们控制不了,但质量却是关乎购房者未来很长一段时间的居住品质。”今年来一直在计划买房的市民邱小姐表示,虽然她心仪的置业区域不在西区,但之前她对时代美宸的工地开放日所展示的施工工艺、建筑用料等留下了很好的印象,也加深了她对开发商的了解,如果以后时代地产在她的心仪区域有开发项目的话,她个人会更加倾向于选择前者。

来源:中山商报

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