网易首页 > 网易房产 > 正文

等你提意见!旧村庄改造补偿安置如何做?中山将出台指导意见

0
分享至

(原标题:等你提意见!旧村庄改造补偿安置如何做?中山将出台指导意见)

旧村庄改造房屋和补偿安置工作至关重要,记者从市自然资源局了解到,为进一步推进旧村庄改造,该局研究制定了《旧村庄改造房屋认定和补偿安置指导意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。

旧村庄改造项目补偿安置面积如何核定?

首先补偿安置面积与房屋用途的认定以房地产权利证书、房地产登记簿记载的面积和用途为依据,如不动产证书记载与不动产登记簿记载不一致的,以不动产登记簿记载为准;不动产证书、不动产登记簿未记载或者记载不明的,可以根据合法有效的规划证明文件及测绘报告来认定房屋建筑用途、面积。

其次已建成并有合法报批手续的建筑物,补偿安置面积可依据市(镇区)自然资源、建设部门审批批准的文件为准。第三类未经市(镇区)自然资源、建设部门批准建设的建筑为“无证建筑”,按时间节点认定,1998年2月28号之前实际已经建成建筑可按建成面积参照“有证建筑”认定为可补偿安置面积;1998年2月28号之后建成建筑无法提供相关批准建设文件证明的均认定为“无证建筑”,需对其进行科学测量,确定面积。

最后,因各种原因不能对搬迁补偿安置面积在实地勘测记录上签字的,应由镇区政府组织除拆迁评估机构以外的无利害关系第三方见证,并在勘测记录中作出相应说明。

根据《意见》,旧村庄在实施具体搬迁补偿工作阶段,应建立公平、合理的利益补偿、分配和平衡制度,并就搬迁补偿安置方案广泛听取被改造范围内村(居)民意见。明确同一更新改造范围内, 搬迁补偿价格评估时间点必须统一一致,并需在补偿安置方案中明确。

补偿安置方式有哪些?

旧村庄改造项目范围内补偿安置方式有三种,货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合。另外工业、仓储原则上只对被搬迁人实行货币补偿,不实行产权置换,商业用房需结合实际情况确定补偿方式。

房屋自有自用的被搬迁人按财产的实际情况,可以获得七类补偿:依据评估价进行的被搬迁主体房屋价值补偿;依据评估价进行的被搬迁房屋装修补偿;对于产权证记载之外的房屋(无证建筑),经搬迁主体与相关部门调查认定后,可以作适当补偿;构筑物与附着物补偿;因搬迁房屋造成的搬迁与迁移、临时安置的补偿;因搬迁房屋造成的停产停业损失的补偿;搬迁补助。

对房屋面积权益认定合法的给予补偿面积安置,认定“无证”的部分原则上评估作价以货币补偿。因无法联系上原产权人的,可由属地人民政府统筹,采取公证提存的方式处理,原则上以货币补偿方式。

据悉,该意见目前正在进行公示并向社会公众征求意见,各单位、个人如有修改意见的,可在11月15日前将书面修改意见邮寄或通过电子邮件方式反馈市自然资源局,电话:0760-88314505;邮寄地址:中山市兴中道2号428室,邮编:528400;电子邮箱:gxjxmspk@126.com

来源:中山日报

相关推荐
热点推荐
深夜,美国悍然出手,飞机突降中国台湾!中方直接亮出王牌

深夜,美国悍然出手,飞机突降中国台湾!中方直接亮出王牌

海峡快讯
2021-11-29 23:11:37
山西深山里发现神秘古村,隐居着杨家将后代,竟然还过着古代生活

山西深山里发现神秘古村,隐居着杨家将后代,竟然还过着古代生活

轶事奇人录
2021-11-28 17:40:02
俗称“炮旅”的穷游女真那么多吗?今天怎么又有人捡到小姐姐了

俗称“炮旅”的穷游女真那么多吗?今天怎么又有人捡到小姐姐了

绝美民宿地图
2021-11-29 19:39:47
史上最硬核的致歉声明,可硬是让你感受不到一丝致歉的情意!

史上最硬核的致歉声明,可硬是让你感受不到一丝致歉的情意!

迷糊蛇
2021-11-28 11:43:11
0-3惨败!国乒滑铁卢一夜3败,8年来首次丢男双冠军,五冠梦碎

0-3惨败!国乒滑铁卢一夜3败,8年来首次丢男双冠军,五冠梦碎

黑色柳丁
2021-11-29 07:03:59
Mandy Lieu被牵连?港媒曝她抵押亿元豪宅给何猷龙公司,偿还债务

Mandy Lieu被牵连?港媒曝她抵押亿元豪宅给何猷龙公司,偿还债务

八卦宝宝
2021-11-29 16:08:20
中科大团队首次在室温实现全固态氟离子电池长循环,25℃持续充放电4581小时,几乎无容量衰减

中科大团队首次在室温实现全固态氟离子电池长循环,25℃持续充放电4581小时,几乎无容量衰减

DeepTech深科技
2021-11-29 17:43:03
九大上,毛主席、林彪、周恩来、陈伯达、康生、江青认真投票照片

九大上,毛主席、林彪、周恩来、陈伯达、康生、江青认真投票照片

吉米的手工
2021-11-30 01:30:02
胆大包天!向小商户要十万“保护费”,这群人要垄断中国人的小吃

胆大包天!向小商户要十万“保护费”,这群人要垄断中国人的小吃

华商韬略
2021-11-29 18:42:09
金希澈更新Ins:我追星成功了

金希澈更新Ins:我追星成功了

娱乐下饭菜
2021-11-30 03:22:10
让女生瞬间爽翻天的姿势Top1

让女生瞬间爽翻天的姿势Top1

奔波儿灞与灞波儿奔
2021-11-24 16:23:01
我引狼入室把女员工带回家,与老公发生关系,老公:我控制不住!

我引狼入室把女员工带回家,与老公发生关系,老公:我控制不住!

飞天木兰
2021-11-28 19:36:09
外交部门被中国换名字后,立陶宛果然气急败坏,说了句很好笑的话

外交部门被中国换名字后,立陶宛果然气急败坏,说了句很好笑的话

烽火崛起
2021-11-29 22:30:59
刘国梁彻底失望了!国乒4人全部淘汰,痛失1枚金牌

刘国梁彻底失望了!国乒4人全部淘汰,痛失1枚金牌

篮坛酷侃
2021-11-29 20:58:56
华夏幸福最新公告:公司累计未能如期偿还债务本息合计1013.04亿元

华夏幸福最新公告:公司累计未能如期偿还债务本息合计1013.04亿元

证券之星
2021-11-29 19:10:16
来自2062年的未来人,预言2022年南海有大地震,2031年有劫难

来自2062年的未来人,预言2022年南海有大地震,2031年有劫难

MR神秘先生
2021-11-29 11:29:09
新一届福建省委常委班子亮相

新一届福建省委常委班子亮相

平潭发布
2021-11-30 01:08:54
十亿身价39岁的“九球天后”潘晓婷还单身未婚,黄花大闺女一个

十亿身价39岁的“九球天后”潘晓婷还单身未婚,黄花大闺女一个

圈里八卦圈外香
2021-11-29 18:12:44
中国上演反转一幕,英国刚刚翻脸,巴西的表现简直不敢相信...

中国上演反转一幕,英国刚刚翻脸,巴西的表现简直不敢相信...

新财迷
2021-11-29 10:29:00
金球奖颁奖,莱万、梅西、姆巴佩座位相邻

金球奖颁奖,莱万、梅西、姆巴佩座位相邻

直播吧
2021-11-30 03:55:07
2021-11-30 07:42:44

头条要闻

德国夫妇来华20年开面包店:只招残障人士 即将回国

头条要闻

德国夫妇来华20年开面包店:只招残障人士 即将回国

财经要闻

体育要闻

搞定梦剧场的财主和大腕,他能行吗?

娱乐要闻

博纳:太阳娱乐未投资《红海行动》

科技要闻

特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款!

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

教育
艺术
时尚
本地
家居

教育要闻

台媒:蔡英文“博士论文造假”最新进展——英国大学否认有口试报告和口试老师名单

艺术要闻

“正确”的东方美学如何打造?

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

家居要闻

一家五口的46㎡小屋 强势改造后打破小空间局限