网易首页 > 网易房产 > 正文

新房市场挤出投资后 交易额将缩至5万亿元

0
分享至

从绿城的1800万元年薪到现在的100万元年薪,从拒绝某房企开出5000万元年薪的诱惑,到拿别墅房本抵押筹钱创业,曹舟南的这一年多时间,不易亦畅快。

时至11月1日,曹舟南一手创立的蓝绿双城已经一周岁。如同一个孩子,抓周的时刻或许暗示着未来的人生方向。经过一年多时间里的不断试水、成长和积淀,曹舟南为蓝绿双城“抓”到了坚定的战略方向,即其首创的共建模式。

以共建模式扩张规模

据曹舟南向《证券日报》记者介绍,“共建”主要包括四种类型:小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发,基本原则是“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”,目标是在投资和开发分离的趋势下,采用新的商业模式,解决产品和服务的品质问题,化解规模增长矛盾,理顺开发主体权责利关系。

曹舟南表示,“共建”的四项原则会写进双方合同里,蓝绿双城对投资人、委托方的态度是包盈包亏,“根据项目的增值部分分成,只要完成合同设定的盈利目标,我们就要按照利润分成,如果完不成,那么开发期间的费用由我们承担。”

不得不说,这种合同签的大胆,却也是破旧立新的尝试。

从房子成为商品时起,月入二三百元的工厂女工拥有了买房的可能性,13亿中国人就开始滋生“居者有其屋”的梦想。经过多年的发展,中国拥有了众多开发商,2018年全国商品房成交额逼近15万亿元,这是一个巨大的经济体量。但快速崛起的房地产行业发展至今,“蒙眼狂奔”时代已经过去,下半场来临之际,需要用新的商业模式去开创“居者优其屋”的时代。

“中国房地产发展的30多年,开发商赚了多少钱?造就了多少亿万富翁?但真正卖给客户自住的,据我判断不到一半,另一半多用于投资。去年中国一手房交易量远超14万亿元,如果砍掉一半投资的7万亿元,其中的水分,你们懂的,所以我非常支持中央调控。”

曹舟南进一步直言,“以我在这个行业多年的理解和直觉判断,未来几年,如果挤掉投资需求,中国新房市场实际交易额将降至5万亿元。中国的城市化上半场是以房地产为主体推进城市建设,但下半场有一点我们很清楚,就是要老老实实做居住工程的配套,这是一个根本性变化。”

“争取早点上市”

值得一提的是,前几日,阳光城集团执行副总裁吴建斌在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产市场的下半场,是增量市场向存量市场转化的阶段。在这个阶段,开发商仍有机会,但核心竞争力是品质。

无独有偶,“品质”、“服务社会”、“责任”这些词也是曹舟南接受媒体采访时,讲出的高频词,这或许源于接班宋卫平的情怀,但这批老绿城人身上,多多少少带着绿城企业文化的基因。

曹舟南对记者表示,在品质上,蓝绿双城要超越目前所有的房地产企业,包括绿城在内,“如果有一天很多人跟我说,蓝绿双城项目做的很烂,那我就不做了,可能有这么多员工要养活,还会留个位数的项目,这是我的承诺。”

事实上,蓝绿双城发展至今,时日尚短。今年5月份,蓝绿双城首次进入招拍挂市场拿地,而其在此前较长一段时间内一直专注于存量项目。

对于投资标的的选择,之前曹舟南曾向《证券日报》记者表示,蓝绿双城的合作方中60%都是原来合作过的,并且许多项目都是原来的合作方找上门的。

至于现在,曹舟南的投资思路更加清晰了。他向媒体表示,“第一,谈得比较多的是城投公司,采取控股合作或全部拿下,我认为这样的投资风险相对小一点;第二,现在很多政府部门都希望我们投资拿地,基于市场变化,我们也比较简单粗暴,就是先购地,但说话要算数,购地价格说清楚,加溢价就不要了;第三,特殊品类,比如TOD项目和一些未来社区项目,但很多东西还需要深化。”

从目前布局的业务来看,蓝绿双城“物理开发+数字开发”的双开发模式包含了塑造未来社区、TOD2.0、青年创业公寓、新型养老公寓和小微综合体等创新业态。

至于蓝绿双城的共建模式是否是房地产行业下半场的最优解?曹舟南也直言,在今年1月份蓝绿双城的第一次亮相时,他心中满是忐忑,但远超出他预期的公司发展进度给了他信心。截至目前,蓝绿双城签约项目30个,规划建筑面积超过1000万平方米,可售货值超过800亿元,储备项目超过300个。

更值得关注的是,创建蓝绿双城之时,曹舟南就对应将来轻资产、科技型上市的各项要求而组建公司架构,“有很多大的战略投资机构始终在跟着我们,我们争取早点上市”。

相关推荐
热点推荐

一周反腐档案:科级干部家庭资金流水近亿元;厅官公然培植个人势力

大众日报
2021-06-18 16:51:06

26张看得全身发冷的照片 估计你都没有见过

生活点滴技巧
2021-06-17 04:06:47

王思聪“骂战”后首露面!开800万豪车气场足,脚上一双拖鞋抢镜

会火
2021-06-16 15:13:29

才26岁!94年小姐姐,已任985名校副教授!

算法与数学之美
2021-06-18 00:15:44

“我们想来!”印度要求中国允许印度民众入境,引燃舆论风暴

环球新军事
2021-06-17 15:51:24

女星诱人床照曝光,姿势撩人身材好,害羞视角炸出超巨北半球

长春国贸娱乐
2021-06-17 23:59:53

连体姐妹十岁被父母抛弃,后来嫁同一丈夫,不顾医生反对生下孩子

墨珑甲
2021-06-17 18:39:26

陈燕:唯一扮演毛主席的女演员,为角色增肥50斤、穿30厘米鞋

锵锵文史局
2021-06-17 16:15:09

印度一妇女因涉嫌婚外情被剥光衣服裸体游行

缅甸中文网
2021-06-17 18:30:15

欧洲杯奇葩换人:谁进球换谁!3-1变2-1,主帅恐遭惩罚

体育课副班长
2021-06-18 03:23:25

起床气?因午睡被吵醒,美国检察官痛骂亚裔同性恋议员引舆论哗然

中新社华舆
2021-06-18 10:58:10

欧洲杯出现首例新冠病毒阳性球员!今晚将迎战瑞典

极目新闻
2021-06-18 10:53:07

老人临死前想喝牛肉汤,亲儿不理会,养子为他杀牛,次日养子去世

花开花又落
2021-06-15 15:30:03

当初,刘德华有一段吻戏,导演让他们慢慢吻,可是张曼玉觉得刘德华太温和

八圈传播者
2021-06-18 02:25:09

为孩子上重点,老公默许我被潜规则,事没成他的小三还骂我不要脸

快讲故事
2021-06-18 10:07:52

28张看得全身发冷的图片:大自然最可怕的一面

全球猎奇菌
2021-06-15 23:01:06

一名男留学生配一名中国女生!中国大学端午活动上热搜:外国“男屌丝”正进入中国...

澳洲红领巾
2021-06-17 11:48:14

数学界最著名、最伟大、最美丽的公式之一——欧拉公式

学霸有话说
2021-06-18 00:06:27

叙利亚足球状告与国足比赛!武磊重回西甲,范志毅怒斥中超拉莫斯

米油盐来来来
2021-06-18 13:46:03

三兄弟杀人夺舰叛逃台湾,蒋介石派飞机迎接,周总理下令必须击落

万水皈依
2021-06-18 15:52:44
2021-06-18 17:29:08

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

科技要闻

你买了多少?京东618累计下单金额超3056亿元

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

房产
游戏
亲子
时尚
教育

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

亲子要闻

关于“宝宝吃米粉”的四个常见误区,你犯过几个?

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考