网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷上行趋势不变 房价怎么波动?

0
分享至

伴随着房贷利率新政、全球范围内货币宽松等多重国内外因素影响,市场对于房贷利率与楼市的走势有所“迟疑”,不少刚需者也持观望态度,等待明确信号。而房贷利率或将有所松动,以及楼市有望迎来春天的判断也一直存在。

但从多份相关机构出具的报告看,房贷利率仍维持上涨趋势。 比较来看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。而易居房地产研究院发布的一份报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

21世纪经济报道记者调查北上广深与多个房贷热门城市发现,相较10月,11月房贷利率整体波动不大,一线城市多维持平稳,部分二三线城市房贷出现紧张,甚至部分银行停贷。

长三角与珠三角房贷差异

融360大数据研究院的监测数据也显示,2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP,环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。

从整体数据情况看,融360大数据研究院《2019年10月中国房贷市场报告》指出,10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓,8个城市首套房贷款利率水平有所下调。一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单,其中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳地区则有所下降。

但在二线城市中,融360数据显示,2019年10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州和南宁10月涨幅最大,环比超过10BP;首套房贷利率水平破“6”城市增至4个:南宁、郑州、苏州和武汉。

21世纪经济报道记者从全国范围内局部调查,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,主流银行的房贷利率均未调整。而在二线城市中,主流利率下行并不显著,不少区域出现了额度紧张甚至停贷。

其中长三角等地区城市较为集中。

早在10月,南京就传出部分银行停贷消息,虽然银行多数给出回应为放款较慢,但南京地区某中介告诉记者,放款延后属实,10月份申请的贷款等待至少2个月。目前实际情况等同于停贷,放款排队已到明年3月。此外,2019年12月15日至年终结算日也多不再放款。

除南京外,无锡也在近日传出多家银行停贷。据无锡一位房地产中介人士介绍,目前无锡房贷政策也在进一步收紧。首套房方面,3成首付需要审核客户资质、流水等各种相关信息,手续时间较长;部分银行也提高了二套房的首付比例,几家大行和城商行都将二套首付比例调至5成。

此外,无锡目前大部分银行的放款过程依旧较慢,比如某东南区域的一家城商行,放款需要4个月以上,根据时间推算,最早也要到明年2月份后才能放款。但目前各大银行房贷利率稳定,首套房利率5.9%、二套利率6.15%依然为市场主流。

苏州则维持高利率。苏州当地一房产中介表示,目前苏州主流银行首套利率普遍在加点128BP,即6.13%左右(上浮26%),与上月基本持平,放款周期在2-3个月以上,并已有两家股份行出现额度紧张无法放贷的情况。

是否意味着房价即将进入下行周期

对于房贷利率的未来走势,分析人士多认为年内难以放松。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,房贷利率执行水平上看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。但考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

令许多购房刚需者感到振奋的是,近期部分城市房价似乎出现下行迹象。房价会跌吗?也是不少购房者购房前必问的话题。

从21世纪经济报道记者拿到的11月第二周某房产中介二手房成交价格看,统计的20个房市热门城市中,15个城市成交均价有所下行,5个城市有所上行。

但这是否意味着房价即将进入下行周期?

局部看,近期也存在一定刺激房市的因素。比如近日深圳豪宅税的调整,把所有144平米以内的住宅都认定为普通住宅,直接引发了深圳市不少大户型住宅房价上调。

但整体看,大部分城市房价仍维持横盘。

珠海某股份行信贷业务人士告诉记者,从珠海本地情况看,房贷和楼市均维持稳定。确实近期有一些低价房、特价房放出,但这并不意味着整个房价将下行,更准确地说是增速放缓。“不存在房价大规模下行的基础。”他指出。

而对于未来的楼市,他认为,相较于房价下跌,更可以确定的是国内楼市近几年都不存在房价大涨的基础。在楼市供需关系总量已经平衡的基础上,楼市行情结构性分化的阶段已经到来。整体来说,闭着眼睛买房,都能大赚的时代已经过去了。

相关推荐
热点推荐

8国语言唯独没中文?质量效应才发售,中国玩家炸开锅了

TopGame
2021-05-15 18:28:48

两度落后,4-3逆转!瓜迪奥拉神了:5年夺3冠后,再创历史纪录

搜达足球
2021-05-15 09:35:06

“抗衰老”20个方法公布,喝咖啡是榜9,榜1竟然是一项网红运动

展翅翔空
2021-05-16 00:54:47

国内高速惊现特斯拉“无人驾驶” 车主竟在驾驶座呼呼大睡

环球Tech
2021-05-15 08:24:54

张靓颖的妈妈才是人间清醒,从冯柯到陈秋莳,张妈妈眼光一直在线

拾壹叔
2021-05-10 23:49:18

订单量飞涨11倍!中国芯片成“抢手货”,老美懵了

小宝爱科技
2021-05-15 19:23:05

台湾疫情暴发引发抢购,口罩秒涨50新台币,顾客傻眼店员也愣:昨天才涨过价!

环球网资讯
2021-05-16 09:19:36

男女说过这“3句话”,迟早会发生亲密关系,别不当真

艺艺的手工
2021-05-15 22:27:50

一半孩子上不了高中已成定局?教育部正式发声,谁在惩罚佛系父母

生活对你下手了
2021-05-14 15:09:50

65岁女子公园“站街”拉客:这块遮羞布,还是被揭开了

卡通车车动画
2021-05-12 15:27:33

安徽增至10例,北京西城有3密接!疫情不容大意…

五彩斑斓的世界
2021-05-15 19:41:09

31.1万!印度单日新增新冠病例继续下降,为近三周最低

环球网资讯
2021-05-16 12:45:09

沙雕段子:为什么迪丽热巴穿衣服越来越露了?网友:有可能是地里热吧

叒叕影视
2021-05-15 18:03:08

研究发现紧急状态下哺乳动物可通过肛门呼吸,人也行?

南方都市报
2021-05-15 18:26:05

娱乐揭秘:赵本山抢救无效去世?葬礼现场曝光?网友:某人会受到谴责

董哥说情感
2021-05-15 21:57:50

健身小姐姐很自信,穿灰色瑜伽裤出街,一般人可不行

燃情时尚
2021-05-12 14:40:46

一名医生患癌后的忠告:每天坚持喝2000毫升白开水,真的不是害你

卡车玩具
2021-05-14 11:14:07

已婚男超市买女性用具,被身后女子怒斥,要求道歉遭拒后还被威胁

身边的刑法故事
2021-05-15 17:25:16

香港收紧!澳门收紧!

番禺台
2021-05-16 11:59:02

印度女子染疫住院却沦为男护士泄欲工具,事发后病情恶化猝死

中新社华舆
2021-05-15 11:49:07
2021-05-16 14:53:08

头条要闻

疫情突然、密接波及多省份 "零号病例"到底是谁?

头条要闻

疫情突然、密接波及多省份 "零号病例"到底是谁?

财经要闻

体育要闻

完整版丨名人堂瓦妮莎代替科比致辞

娱乐要闻

黄圣依古风造型曝光 轻歌曼舞超美

科技要闻

SpaceX使用八手火箭发射52颗星链卫星和两颗客户卫星

汽车要闻

预售12.99万起 思皓E40X将于今日正式上市

态度原创

本地
家居
教育
房产
旅游

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

教育要闻

因新冠疫情,安徽六安今年上半年教资面试延至5月16日、17日

房产要闻

深圳实施住房建设计划 居住用地供应有望再创新高

旅游要闻

走进康巴汉子丁真的故乡