网易首页 > 网易房产 > 正文

房企TOP10之争:万科恒大亚军战 最后一席属于谁?

0
分享至

没有到2019年12月31日,谁都没法断定房企TOP10座次的最终排列,但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈。

万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位,始料未及的是恒大在“金九银十”突然“以价换量”,以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席,目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元。

“强者恒强”,是房地产行业的发展现状。曾有TOP3房企总裁预测,5年以后,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%,而房地产行业天花板已经出现,新房销售总量将维持在15万亿元左右。

总量恒定,即使是“大鱼”,也必须保持时刻进取,否则在存量的厮杀中,一不小心掉队的就是你。

亚军花落谁家?

碧万恒(碧桂园、万科和恒大的合称)三家之中,万科是“稳健增长”的代名词。万科的销售额增长是“匀速运动”,没有爆发式增长,与市场整体表现总体上保持一致。

2019年9月,在万科南方区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮认为今年9月的销售成色不足,“金九”不一定有了,而这一预判最终被万科的销售数据证实。

2019年9月,万科的合约销售金额约492.9亿元,同比增长约13.52%;合约销售面积约320.7万平方米,同比增长约6.02%。但到2019年10月,万科的合同销售额出现了同比下滑。万科公告显示,2019年10月,万科单月实现合同销售金额为433.8亿元,同比下滑19.8%;合同销售面积341.3万平方米;实现合同销售面积271.3万平方米,同比下滑20.5%。

而在万科错失“金九银十”的时候,恒大开始奋力追赶。今年9月,恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

就在外界以为这是恒大的顶峰时,其又一次刷新纪录。2019年11月4日,恒大公告称,集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元,较上月增长约8.7%,较去年同期增长约70.2%,继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史纪录。

市场分析认为,近年楼市持续盘整,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显著,推动了业绩不断增长。

相较之下,万科的促销动作有所不足。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异,恒大2019年10月的销售均价为9336元/平方米,去年同期则为10524元/平方米;万科今年10月则为15989.7元/平方米,去年同期为15842.4元/平方米,同比略涨。

万科并没有对外公布销售目标,而是更注重回款。据《每日经济新闻》记者了解,万科今年的回款目标是6000亿元,相比去年的6300亿元有所下降;恒大今年的销售目标则为6000亿元,以恒大时常超额完成销售目标的情况来看,今年房企的亚军争夺战依旧充满悬念。

TOP10最后一席属于谁?

龙湖、华润和世茂,是频繁与“前十”联系起来的房企。华润置地的管理层曾经多次公开表示,“保住前十”是力所能及的事情,但从今年前10个月的情况来看,华润置地守住前十依旧面临挑战。

世茂这家新科“并购王”,也是今年第十名的有力争夺者,也有着“重回前十”的野心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:“去年是11名,还能不能往上走,我相信应该能吧。”

至于龙湖,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企,这几年始终在第十名左右徘徊。2018年,在克而瑞榜单上,龙湖位列第10,销售额为2006.7亿元,与第9名的华润置地相差99.3亿元;领先第11名的世茂301.7亿元。

但从去年开始,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近,今年前10个月三者的差距更是十分微小。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元,位列第九,仅领先华润14.2亿元,比世茂高了43.9亿元。

3家房企的销售额如此接近,不到最后一刻,座次之间的轮换就没有定论。但可以肯定的是,无论是表现佛系的龙湖还是向来稳健的华润,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次。

从土地市场表现看,三者都十分积极。据中指院数据,今年前10个月,龙湖的拿地金额为771亿元,华润为668亿元,世茂虽仅为228亿元,但在收并购上耗资颇巨。

没有人愿意掉队,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候,头部房企只要松懈一点,存量就会被其他房企吃掉,不仅是他们在发力,TOP20乃至TOP30的房企,又有谁没有跑进TOP10的野心?

一位来自TOP30房企的人士曾经告诉《每日经济新闻》记者,他们内部认为只有到房企的“第一阵营”,才有足够的影响力和资源,会努力朝着这一目标迈进。而一家深圳中小房企人士则认为,在融资面收紧的情况下,“做大才能做强,才能获得更多资金,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润。”

在房地产这个高度依赖金融的行业,不进则退。

就像10年前,绿城还是销售额仅在万科之后的房企,万达还位列第6名,世纪金源那时候是第8名。谁又能料想到后来绿城所经历的一切,以及万达如今的境况,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进过前十?

相关推荐
热点推荐

人生最后悔的两件事:结婚太早,书读太少

十点读书
2021-05-17 05:12:49

《向往》成烟民聚集地?乔杉明目张胆,杨紫巧用纸巾盖住怕被发现

八圈传播者
2021-05-18 14:51:36

十二生肖中,这三个属相的孩子是向父母“报恩”的,有你家娃吗?

护芽妈妈
2021-05-18 15:50:37

家门口岂容挑衅?四国军舰浩浩荡荡闯进东海,魏凤和警告不是空话

前沿时刻
2021-05-18 21:44:29

惹众怒的不是刮车而是动蛋糕,温锦宏懂了吗

速度周刊
2021-05-18 09:31:55

传霍建华醉酒暴打林心如,林心如入院二胎流产,她晒最新近况辟谣

体育委员刘老师
2021-05-18 16:35:40

美日法澳刚出兵挑事,中俄军舰就逼近日本,美日担心的事发生

君清奇趣
2021-05-18 16:51:08

意大利杯决赛——C罗大鹏展翅,尤文山登绝顶鹰击亚特兰大

开球咯
2021-05-18 14:14:56

中国制氧机刚到,印度就做了最不该做的事,华春莹直怼莫迪到哑火

娱乐小美女啊
2021-05-18 16:03:09

美国暂停发放签证给这4类中国移民

生活鲜事一锅烩
2021-05-18 10:54:24

我在县城买的33层高层住宅,砸手里了!

大胡子说房
2021-05-18 14:50:30

被“白嫖蹭睡”的共享按摩椅,烧光5亿难逃一死

钛媒体APP
2021-05-17 15:18:02

国内进口的机床一生产高端零件就被国外远程遥控停机是真的吗?

直观机械
2021-05-13 12:00:12

瓦妮莎会不会改嫁?从2个细节可以窥出答案

羸评体育汇
2021-05-18 13:13:03

姜文:“我女儿是世界第一美”,原以为吹牛,看到照片后:心动啊

后觉爱娱乐
2021-05-18 14:08:07

他这脸现在真的好吓人啊……

mx八卦城
2021-05-18 13:45:52

农妇报案说军马吃她粟谷,石敬瑭:杀马之后找不到粟谷就砍她脑袋

辉辉追踪
2021-05-18 15:10:21

换掉家里这种盐,我国每年可减少45万人死亡……

医学界呼吸频道
2021-05-17 21:40:27

“新娘为结婚当天,保持好身材,跟男教练通宵训练被退婚!”哈哈哈

玩咖生活
2021-05-18 12:09:41

叶飞但斌开始隔空骂战,林园王亚伟仍然默不作声

正经社
2021-05-18 21:10:57
2021-05-19 04:45:07

头条要闻

中国"强迫"维吾尔人跳舞?法国记者造谣挑衅中方遭打脸

头条要闻

中国"强迫"维吾尔人跳舞?法国记者造谣挑衅中方遭打脸

财经要闻

体育要闻

5年!法国足协官宣本泽马回归国家队 搭档大吉鲁

娱乐要闻

杨幂挽小9岁许凯演情侣 细腿吸睛

科技要闻

华为最新人事调整 余承东不再任华为云CEO

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

家居
旅游
亲子
公开课
军事航空

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

外面的风景很美,走出家门看风景

亲子要闻

的哥连闯4个红灯,街头上演惊险一幕!原来很暖…

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了

军事要闻

北部战区歼16战斗机超低空掠海飞行