网易首页 > 网易房产 > 正文

北京土地溢价率降至个位数 频现底价成交

0
分享至

2019年北京土地溢价率走低已成现实。机构数据显示,今年(截至12月24日)北京土地平均成交溢价率只有9.4%,低于2018年的14%,为近几年的低点。在成交的50宗住宅用地中,有18宗底价成交。尤其在年底,底价成交已成土地市场常态。而对于北京明年的土地价格,业内的预期也是“难以走高”。

今年土地成交额1685.4亿,略高于去年

12月24日,北京市规划和自然资源委员会新挂出3宗位于通州区的预申请土地,建筑面积约32.50万平方米,总起始价41.55亿元。3宗地均为其他类多功能用地。

而此前的12月20日,北京市规划和自然资源委员会也挂出3宗预申请土地,总出让起始价121.89亿元。其中2宗土地位于顺义区仁和镇,1宗土地位于怀柔区怀柔新城。这三宗地块均为不限价地块。

自12月以来,北京市已挂牌11宗预申请地块,总起始价335.21亿元。其中朝阳区1宗,怀柔2宗,昌平1宗,门头沟1宗,顺义3宗,通州3宗。这些预申请土地均要等到明年成交。

中原地产首席分析师张大伟认为,截至12月24日,从土地供应结构来看,2019年北京土地市场已经结束。

今年成交的最后一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块,在12月19日被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下,折合楼面价约2.37万/平方米,溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块因为无人报价,临时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。

据北京市规划及自然资源委员会网站显示,还有13块土地处于交易中,其中8块地从时间上看,将在2020年1月成交,而其余4宗工业用地,仅有三宗用地因为已出现一次报价有望在年底前成交。

中原地产研究中心统计数据显示,截至12月24日,北京年内成交土地78宗,累计土地出让金额1685.4亿元,略高于2018年的土地出让总金额。

而从2018年北京土地成交上看,共成63宗土地,成交总额1678亿元,环比2017年下降36%。土地平均溢价率为14%,当是5年的最低值。其中住宅用地成交52宗。

土地平均溢价率大幅走低

值得关注的是,2019年土地市场呈现量稳价跌的走势。

据张大伟表示,北京年内土地平均成交溢价率只有9.4%,低于2018年的14%,这是近年来的最低点。而合计50宗各类住宅地块中,平均溢价率也只有10.5%,其中18宗地块是底价成交。35宗限竞房地块中,溢价率为零的地块多达12宗。尤其到了年底,北京更是连续有多宗地块底价成交。

从目前看,北京12月已出让的6宗土地均以底价成交。12月12日,此前市场关注的房山良乡的住宅地块由于仅获得1次网上报价,被中骏以42亿元的底价获得,被业内认为是抄底之举。商品住房销售均价不超过35344元/平方米,楼面价仅为11369元/平方米。

不仅限竞房土地的溢价空间少,不限价的商品房用地也出现底价成交。12月5日,北京丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块以底价成交,由首开+保利以26亿元底价获得,楼面价仅为3.17万元/平方米。

对此业内人士分析认为,年底大部分企业的资金压力大,放弃拿地,即使性价比高的土地也避免不了底价成交。

事实上,早在11月,北京土地溢价率已呈现走低的趋势。据中指研究院统计显示,11月,北京住宅用地溢价率为1.93%,环比降14.09%,同比降13.96%。

而在春节前北京将有几宗优质地块推出,预计会引起房企的关注。据悉,12月20日,北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗位于西北旺镇的海淀地块,包括居住用地、A33基础教育用地,建筑控制规模10.75万平方米,出让起始价43.1亿元。

在很多业内人士看来,2019年土地溢价率走底已成事实。归结原因,张大伟则认为,2019年楼市严格调控,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,北京推出了大量的共有产权和限房价项目也是降低了房企拿地积极性的原因。

为了缓解土地市场的低温走势,今年下半年,北京不限价地明显增多。据中原统计数据显示,今年下半年入市(含已经成交及即将成交)的27宗住宅地块中,共有产权房地块8宗、限竞房地块9宗,不限价地块10宗。

从目前来看,刚刚成交以及正处于交易阶段的土地也以不限价地块为主,但市场并不买账,仍然频现底价成交。

对于未来的土地价格,克而瑞分析人士认为,在高融资成本下,房企对拿地的态度将会更为谨慎,明年地价也难走高。

相关推荐
热点推荐

刚刚,国家突然下了铁命令!医院巨震,多少人无眠!

健康播报
2021-06-18 22:55:54

虐待、裸照、潜规则上位,这场开了25年的秀背后竟全是黑暗!

邻读
2021-06-18 18:03:33

无锡美貌原配抓小三:你老公满足不了你吗?丈夫自称去年就想离婚

芒果说军事
2021-06-18 21:50:30

倾诉:30岁的我“性侵”了一个男孩,老公说,你真让人恶心

老茶馆故事
2021-06-18 16:48:46

2名宇航员走出国际空间站,首次任务却失败,全球紧盯中国空间站

国际大视野
2021-06-18 22:22:08

多次自杀未果,靠一台呼吸机喘息…7年后,那位高位截瘫的90后消防员怎么了?

VIKAN薇
2021-06-18 21:42:54

太放荡了!李赛凤当红嫁入百亿豪门,与干儿子“偷情”被捉奸在床

麦大人
2021-06-18 14:28:35

15年以上老车,取消一年两检?正式通告来了

小强停车
2021-06-18 13:40:59

小偷入室抢劫我惊魂未定,他非要和我发生关系,我该如何面对老公

故事最前线
2021-06-18 11:07:14

菊花是怎么来的?

利维坦
2021-06-18 13:36:16

联合国执行重要决定,重新划定中国世界地位,日本反对,美俄赞同

拾月儿
2021-06-18 23:19:56

“狂野大妞”张雨绮的暴力情史,和她“利用”的6个男人

叶公子
2021-06-17 18:36:50

哈尔滨工程大学副校长不幸坠亡,为“核科学与技术”带头人

极目新闻
2021-06-18 10:53:07

这份报纸公然叛国,今天加印50万叫嚣“挺住”?不取缔它香港不宁!

环球时报评论
2021-06-18 22:59:18

与寡妇同居20年后被抛弃,70岁老人跪地求饶,寡妇:随便调查他

生活大火锅
2021-06-18 04:36:31

6月份刚刚过去18天,就有8位名人去世,最大100岁,最小48岁

本主儿侃江湖
2021-06-18 22:29:20

传播丑化党和国家形象的文章,开除党籍

博山的故事
2021-06-18 22:45:04

重要调整!6月25日零时起实行

北青网-北京青年报
2021-06-18 18:16:05

通胀还会继续?清华博士后透露:未来5年,建议手握这3样东西!

专业聊房君
2021-06-18 20:29:18

金正恩称对美要做好对话和对抗、特别是对抗准备,外交部回应

环球网资讯
2021-06-18 20:55:27
2021-06-19 05:29:08

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

财经要闻

体育要闻

他把1200万身价踢出了4000万的感觉

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

本地
旅游
数码
艺术
公开课

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎

数码要闻

华为王军:鸿蒙智能座舱操作系统将在今年开始装车

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

公开课

我用青春贷明天:中国86.6%的90后有负债