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龙湖入股绿城服务 不排除后续合作

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以“好物业”著称的龙湖集团,入股了另一家房企的物业服务公司。12月29日晚间,龙湖集团(00960)对外发布公告显示,于2019年12月27日,Sail Link Holdings Limited作为买方与Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉逊发展香港(控股)有限公司]作为买方担保人就拟收购绿城服务集团有限公司(02869)股本中的已发行股份及拟认购新股订立一份框架协议。龙湖集团拟收购绿城物业5%股份,总代价约10.76亿港元。

据了解,上述交易事项的买方Sail Link Holdings Limite与买方担保人Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉逊发展香港(控股)有限公司],均为龙湖集团的全资附属公司;卖方Lilac International Investment Company Limited为在英属维尔京群岛注册成立的有限责任公司,由绿城服务的主席兼执行董事李海全资拥有,卖方持有5.63亿股绿城服务股份,占于该公告发布日期绿城服务的已发行股本总数约20.2%。

框架协议内容显示,在此次交易事项中,卖方同意出售约1.39亿股绿城服务股份,占于框架协议日期绿城服务的已发行股本总数约5%;龙湖集团将受让上述绿城服务1.39亿股股份,每股绿城服务股份收购价为7.7168港元,收购事项的总代价约为10.76亿港元,拟由该集团的内部资源提供资金。

其中,4亿港元应于买方收到销售股份后支付,而余额则应于解除销售股份所附有的产权负担后支付。此次交易事项将于2020年1月6日前完成交割,同时龙湖集团会委任一名非执行董事。

此后,龙湖集团还将于2020年6月30日或之前完成认购绿城服务配发的新股。新股认购完成后,龙湖集团共计持有股数将占绿城服务已发行股本总数的10%。

就此次交易,龙湖集团于公告中表示,经考虑绿城服务集团的企业规模、业务营运、品牌声誉及业绩,董事会认为绿城服务集团的业务营运及策略符合本公司的业务及长期策略,而收购事项及拟认购事项为本公司投资绿城服务集团提供良机。并称,董事会认为框架协议及买卖协议的条款公平合理,符合公司及其股东的整体利益。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来,以目前披露的公告信息来看,上述交易应该还是一个纯粹的财务投资,只是说在股份角度建立了一个“血液关系”。目前,因龙湖集团持股绿城服务比例尚少,短期内应该不会有什么明显的动作。

“不过,也不排除未来两家有深入合作的可能。比如说三五年之后,是不是存在业务整合的可能性,双方共同将物业市场份额做大。”张宏伟分析道。

财经评论员严跃进指出,龙湖集团入股绿城服务,在很大程度上说明了龙湖集团对于绿城服务的看好,一方面龙湖可以获得股权增值的机会;同时,也不排除二者后续会形成一些合作,尤其是在近年来物业概念较热的现实情况下,投资物业公司对于地产商而言也具有一定积极作用。

据公告披露,绿城服务主要从事提供物业服务、咨询服务及社区生活服务。截至2019年6月底,绿城服务总在管合同建筑面积达1.84亿平方米,涵盖居民高端住宅、政府基础建设、商业写字楼、城市综合体等,覆盖中国29个省、直辖市及自治区的137个城市。

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