网易首页 > 网易房产 > 正文

2019年全年40城卖地金额2.86万亿元,同比增18%

0
分享至

2019年全年,40个典型城市的土地出让金收入2.86万亿元,卖地金额同比增长18.6%。

1月2日,上海易居房地产研究院发布《2019年12月40城土地市场报告》(下文简称《报告》),《报告》显示,12月,40个典型城市土地出让金收入为4244.9亿元,环比增长87.3%,同比增长40.9%,相比去年12月增长明显。综合2019年全年,40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元,同比增长18.6%,增速扩大3.2个百分点,2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。

2019年全年来看,在40个典型城市中排名前五的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让金总额分别为2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8亿元。其中,监测数据显示,南京土地出让金同比增速较大,达到了79.8%;杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

《报告》显示,2019年,50城中10个城市土地出让金超千亿,其中,洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高,分别达到了173.3%、105.2%和97.4%,主要是因为这几个城市2019年房地产市场较火热,土地市场供求两旺。

土地出让均价同比上涨16.6%

从单月数据来看,12月,40个典型城市平均土地成交均价为4741.5元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅扩大;同比上涨11.7%,涨幅继续收窄。

全年而言,2019年,上半年部分城市土地市场较热,地价上涨较快,接近前期高点;下半年地市降温,特别是四季度以来地价明显下跌,但全年来看,地价仍同比上涨16.6%。

从一线城市来看,12月,4个一线城市土地成交建筑面积为813.2万平方米,同比下降15.4%;6个月平均成交价为13074.1元/平方米,环比下跌8.1%,同比下跌3.1%。整体来看,一线城市土地成交量和价格相比去年均有所回落。

2019年全年,一线城市土地成交面积同比微增1.0%,地价同比上涨5.2%。

二线城市来看,12月,土地成交建筑面积为6107.8万平方米,同比增长33.4%;6个月移动平均成交价为4531.7元/平方米,环比下跌4.7%,已经连续4个月下跌。9月,二线城市地价接近2017年9月5421.9元/平方米的历史高点,10月初步确立反转趋势,11月开始继续下跌,随着地市的降温,未来地价或进一步震荡下跌。

2019年全年,二线城市土地成交面积继续同比增长6.4%,涨幅收窄,成交均价反弹16.6%。

2019年全年,三线城市土地成交面积同比下降11.7%,而土地均价继续同比上涨25.8%。

土地成交溢价率9.6%,连续6个月下降

12月,40个典型城市土地成交溢价率为9.6%,相比11月下降2.7个百分点,已经连续6个月下降。

2019年,上半年部分城市出现小阳春,地市成交火热,但下半年政策收紧后市场明显降温,溢价率为14.8%,略高于2018年。

分城市来看,12月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为南宁、襄阳、昆明、西安和深圳,土地成交溢价率分别为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率小于15%的城市占比达到75%。一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为21%,这和深圳调整豪宅税政策以来,市场预期发生一定转变有较大关系。广州仅1%,北京和上海均为0。

易居研究院研究员王若辰表示,12月,40城平均土地成交均价继续明显下跌,同时土地成交溢价率已经连降6个月至个位数,表明土地市场降温态势明显。土地成交量明显增大主要是因为年底异动,不具备参考意义。随着房地产市场的进一步降温,未来几个月地市或将继续降温。

分城市来看,12月,一、二线城市地价下跌明显,三线城市地价微涨,主要原因是样本内强三线城市占比较大,整体韧性目前仍强于一、二线城市,但尚未改变震荡下跌的趋势。

对于2020年土地市场的预判,《报告》预计2020年40城地市量缩价微涨,继续降温。

王若辰指出,7月30日中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。10月,40城土地市场量价齐跌,其中相对坚挺的二三线城市开始出现了较明显的降温态势。11月,地价下跌,溢价率继续下行,土地市场降温趋势明显。12月12日中央经济工作会议继续强调“房主不炒”;12月23日全国住房和城乡建设会议再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。12月份土地成交量大增为年底异动。截至2019年,40城土地成交面积已经连增三年,但增速回落,按照市场规律,2020年地市或将继续降温;地价由于目前溢价率已经处于较低水平,2020年出现大跌的可能性较小。

相关推荐
热点推荐

50艘军舰40架飞机直逼美本土,白宫紧急拉响警报,这次恐有大麻烦

社会人员
2021-05-12 20:57:57

麦迪:科比是幸运的,他拥有奥尼尔!姚明要不是我喂球得不到20分

体育课副班长
2021-05-12 21:02:47

老丈人“命令”新郎跪下,板着脸训话:我闺女稍有差池,拿你是问

杂事妙谈
2021-05-12 22:55:32

全球5G合同数量排名:诺基亚150份、爱立信138份,华为什么情况?

科学放大镜
2021-05-13 01:49:28

武侠第一反派李子雄:演技让周润发赞叹,和张铁林前妻相守10年

八圈传播者
2021-05-13 00:02:05

《人民的名义》中为什么总是出现高育良无声锄地的情景?

追梦的记忆留痕
2021-05-12 16:24:39

再见瓜迪奥拉!夺得欧冠便告别曼城,红蓝诱惑和梅西难以拒绝?

体坛赛事风云录
2021-05-13 03:05:41

蒙古西征时侵犯突厥女性,造出一新民族,此后成为了俄国人的噩梦

不二书
2021-05-12 21:32:40

朱旭:年薪849万,45岁宛若少女,被称为中国“最贵”女秘书

汉宫寻飞燕
2021-05-12 18:25:49

值得中国借鉴!以色列遭1050枚火箭弹袭击,空袭“斩首”敌2高官

军事夏利营
2021-05-12 17:25:18

刷屏的“阳台奶奶”搬走了,网红蝴蝶结也被扔进了垃圾桶……

躺倒鸭
2021-05-12 17:13:05

美国CPI数据震惊白宫,共和党要求收缩或彻底终止拜登经济计划

和讯网
2021-05-13 08:43:51

连美国都没有发现?500万大军藏了75年,7艘航母藏在东海

无法明明
2021-05-13 04:03:25

70台EUV光刻机!三星怎么也没料到,中国芯片巨头再次领先

小美趣味旅说
2021-05-12 17:55:32

杜海涛的翻车告诉我们:人不可貌相,没有金刚钻就别揽瓷器活儿

祝杰娱乐说
2021-05-12 15:04:11

黄景瑜带妈妈在上海买千万豪宅 从烧烤工到买豪宅他只用了5年

牛魔大影视
2021-05-12 17:10:58

没烧完就扔!印度恒河惊现大量新冠死者浮尸!世卫警告:印产三重变异病毒已成国际威胁!

澳洲亿忆网
2021-05-12 15:59:07

42岁演17岁少年!李晨又遭炮轰:一张老脸,看了想吐!

大喵体育说
2021-05-12 22:26:21

男子开车祭拜奶奶不慎滑入水库,自己逃生留下4岁儿子在车中溺亡

千寻社评
2021-05-12 20:14:29

1983年的这一天,若不是他23分钟的坚持,或许地球上就没有人类了

李玉珂爱娱乐
2021-05-11 04:30:12
2021-05-13 11:21:07

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

财经要闻

体育要闻

乔丹与科比的最后对话

娱乐要闻

李沁穿白衬衫倚坐单车双腿修长

科技要闻

币价暴跌!马斯克:比特币不能买特斯拉了

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

时尚
亲子
健康
游戏
军事航空

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

亲子要闻

孩子这6个小动作,竟是高智商的表现

甲亢会诱发甲状腺癌吗?

PlayStation中国发布国行倒计时海报

军事要闻

国产35毫米榴弹开箱:银光闪闪