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去年全国地价增速放缓 太原同比增速19%列第一

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1月17日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2019年第四季度全国主要城市地价监测报告,报道显示,2019年第四季度全国总体地价环比、同比增速持续放缓;其中,住宅地价同比增速连续七个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓。

根据城市地价动态监测组公布的数据,2019年第四季度,从环比看,全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点,为0.54%。分用途看,商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.48%、0.66%、0.40%,较上一季度分别下降0.20、0.58、0.59个百分点。总体来看,综合、商服、住宅地价环比增速持续下降,工业地价环比增速则由升转降。各用途地价增速运行平稳,综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。

从同比看,全国主要监测城市总体地价较去年同期增长3.77%,增速较上一季度下降0.43个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.78%、4.97%、2.61%,较上一季度分别下降0.31、0.62、0.24个百分点。

分城市看,除三线城市商服地价同比微幅上涨,一、二、三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

数据显示,2019年第四季度,主要监测城市中,一线、二线、三线城市各用途地价环比增速均放缓;除三线城市商服地价外,各类城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速均下降。

一线城市,从环比看,综合、商服、住宅、工业地价增速依次为0.28%、-0.16%、0.01%、0.68%,较上一季度分别下降0.65、0.74、0.73、0.55个百分点。与上一季度比较,北京市、上海市、广州市、深圳市住宅地价环比增速均下降,其中,上海市、广州市住宅地价环比为负增长。从同比看,综合、商服、住宅、工业地价增速依次为3.33%、1.79%、2.47%、4.65%,较上一季度分别下降1.09、1.10、1.12、1.07个百分点,北京市、广州市、深圳市住宅地价同比增速持续放缓,上海市住宅地价同比保持负增长。

二线城市中,2019年第四季度,银川市、拉萨市住宅地价环比增速超过3.0%,天津市、青岛市、杭州市、宁波市、福州市、合肥市、成都市等7个城市住宅地价环比为负增长;沈阳市、太原市、银川市住宅地价同比增速超过10%。其中,太原市住宅地价同比增速最高,为19.52%。

三线城市来看,本季度,济宁市、临沂市、洛阳市、宜宾市等4个城市住宅地价环比增速超过3%,住宅地价下降的三线城市个数达到9个,比上一季度增加6个;8个城市住宅地价同比增速超过10%,比上一季度减少2个。其中临沂市住宅地价同比增速最高,为17.54%。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组认为,总体来看,四季度房地产政策密集出台,房地产市场延续调整态势。1-11月份,房地产开发企业到位资金增长7%,增速与上期持平;房地产开发投资同比增长10.2%,增速连续7个月收窄或不变;房地产投资的领先指标——新开工面积和施工面积累计同比增速放缓;房企土地购置面积同比下降14.2%。住宅用地市场持续低温、降速,住宅地价环、同比增速继续回落。

展望未来,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组表示,2020年一季度,全球经济仍将深度调整,外部环境依旧严峻。国内更加注重财政政策、货币政策的协同精准发力,推动结构调整,经济运行平稳的基本面短期内不会改变。房地产市场以稳为主的政策基调下,各地将积极探索优化具体措施的空间和灵活性。预计主要监测城市地价整体保持增长态势,住宅地价平稳缓行。建议进一步维持调控成果,持续注意防范房地产金融风险,跟踪“因城施策”过程中的市场短期反应,落实房地产市场长效管理机制。

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