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前100名房企业绩规模同比下降12%,“投资将更加谨慎”

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2月5日,克而瑞研究中心发布的报告显示,1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。

从目前披露的数据来看,万科1月份销售金额549.1亿元,同比涨幅约12.3%;中国恒大(03333.HK)1月份销售金额约为405.5亿元,同比下降6.1%;融创中国(01918.HK)1月份销售金额186.3亿元,同比下降约22%。

受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,多地为减少人员聚集,纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。1月26日,中国房地产协会建议,房地产开发企业暂停售楼处销售活动。目前已有多家房企将线下销售转到线上,通过多种方式开展线上卖房。

例如,美的置业推出“美的置业神器”小程序,全面实现线上VR看房、选房和购房等功能;绿城中国推出“绿城云”在线看房小程序;龙湖开发的“龙湖U享家线上售楼处”将56个城市170个项目上线;中国金茂上线了“金茂粉”小程序,将全国40多个城市,200多个项目全部收录其中。

克而瑞认为,房企1月份的销售规模主要依靠上半月的业绩带动,下旬以来因疫情形势严峻,多地售楼处关闭,新房销售基本停滞,市场短期走势整体表现低迷。短期来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到目前疫情的较大影响。预计一旦疫情平稳下来,甚至基本好转之后,市场还是会迅速复苏。这一时期所积蓄的市场需求集中释放之后,房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件,疫情因素对房企下半年甚至明年的业绩影响有限。

同时,房企停工停售影响企业现金流,预期短期内企业投资仍将保持审慎。从春节假期来看,疫情不断发酵,返乡置业大幅度受挫,企业春节营销效果不佳,短期内会对现金流造成一定影响,因此在投资方面,企业或将更加审慎。另外由于停工影响,假期延长、土拍被迫延后,企业建设进度被拖慢,短期之内成交量或将继续下行。

此外,在当前特殊的形势下,开发商们对市场的变化也应采取相应的应对措施。例如,多数房企纷纷加大线上销售渠道的推广力度,以缓解线下销售停摆对企业项目去化节奏带来的冲击。但值得注意的是,在严峻的抗击疫情形势面前,预计未来一个月房企仍为线上营销为主,这不失为非常时期的变通手段,但相比项目案场营销,线上选房具有一定的局限性,具体营销的效果如何还需要进一步验证。

有开发商表示,线上卖房只是一个噱头,目前多数房企线上卖房主要是通过小程序以及一些房产中介的线上平台操作,但对于购房者来说,在线上看房和购房的真实体验感较差,最终仍需要购房者线下实地看房,交付房款。

克而瑞报告称,在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下,房企应着重应对短期现金流压力,顺应市场走势,保持审慎态度以对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。

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