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2月全国成交842宗宅地 4城市平均溢价率超35%

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受新冠肺炎疫情影响,全国土地市场出让节奏放缓,但热点城市优质地块仍受关注。北京中原统计数据显示,2月,全国300城市共成交842宗住宅用地,主要分布在北京、上海、石家庄、温州、郑州等地,国企、央企为拿地主力。而2月成交楼面价排名前十的宗地中,有七宗位于北京。

6宗地成交价均超50亿 上海徐汇“巨无霸”宅地拔头筹

据统计,上述842宗成交宅地,有8宗宅地的成交金额超过40亿元,其中6宗超过50亿元。成交金额排名前十的宅地“身价”均超29亿元,其中7宗位于北京,另外3宗分别位于上海、福州及南京。

2月20日,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块,以高达310.5亿元的成交金额刷新了上海土地成交总价纪录,并领跑全国土地市场。这一成交金额已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商+华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。业内人士分析,上述地块体量大、业态多,开发周期至少在10-15年,依托于受让方香港置地的开发能力,可在区域内形成标杆效应。此外,北京昌平东小口宅地、北京海淀西北旺宅地分别以78.8亿元和76亿元的成交金额位列第二、三名。

北京中原分析认为,一二线城市依然是房企拿地的主要目标。数据显示,2月全国一二线城市共成交168宗住宅用地,占300城总成交量的20%,对应的总成交额约1581.6亿元。北京、上海、福州、温州4城市的住宅用地成交额分别超过百亿元。

楼面价方面,2月成交楼面价排名前十位的宗地中有7宗位于北京,3宗位于上海,价格均在25000元/平方米的水平线以上。其中,北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块以50587元/平方米的成交楼面价居首。该宗地由首开+华润+住总+中交联合体竞得,规划建筑面积约10.75万平方米,总成交金额54.4亿元。

热点城市溢价走高 央企国企“抄底”囤货

2月,溢价率超过20%的宅地共有123宗,约占宅地总成交量的15%。从单个城市角度看,宁波的宅地平均溢价率在一二线城市中居首,达到56.22%。除宁波外,南宁、昆明、成都的宅地平均溢价率均在35%以上,北京、温州两地的宅地平均溢价率在20%-30%的区间内。

在热点城市的土地出让现场,10余家企业共同竞争、竞价几十轮甚至上百轮的场面并不鲜见。就在今天(2月28日),宁波鄞州区及奉化区出让2宗宅地,鄞州区东钱湖宅地由光大置业竞得,竞价达245轮,溢价率约为41%;奉化区宁南贸易物流区二十九号地块由荣安竞得,竞价达54轮,溢价率约为31%。

在北京,2月出让的多宗宅地均出现了众房企围猎、高溢价成交的现象,一举打破了2019年底多为底价成交的局面。北京出让的宗地起始价多处于较高水平,仅2月出让的10宗宅地中就有5宗土地的出让起始价在40亿元以上,对参与夺地房企的资金流动性提出了较大考验。

在销售节奏放缓、资金回流受限的背景下,央企、国企成为了热点城市的拿地主力。北京中原分析认为,对于大多数城市而言,在售楼处关闭、销售停滞、政策扶持尚未明朗之际,绝大多数房企承受着较大的资金压力。面对高额的竞买保证金和土地出让金,资金充沛的央企、国企融资成本低,资金压力相对较小,有能力“抄底”土地市场。

从拿地金额来看,除了310.5亿元夺地的香港置地外,绿城中国、华润置地、中交地产、首开股份、旭辉集团等规模房企仍占据拿地金额排行榜前列。

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