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2月19城新房0成交,3月有人戴口罩去看房,房价会涨?

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“往年春节期间是楼市成交一个高峰期,但今年受疫情影响,售楼处全部关闭,一手、二手房基本都是零成交。”这是一位房地产中介人士在2月初的发言,如今的数据来看,“零成交”现象在多城上演。

国家统计局3月16日发布的2020年2月70城新房销售价格指数。

19城楼市新房成交,24城二手房无成交

16日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。

具体看,31个二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响新房无成交;35个三线城市中,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新房无成交。二手房方面,武汉、石家庄和呼和浩特等12个二线城市无成交;包头、锦州和扬州等12个三线城市无成交。

“2月份受疫情影响比较大,售楼部门都关着。”同策集团首席分析师张宏伟说,我们统计的数据显示,截至3月10日,一些核心的一二线城市也只有逾60%的售楼部才开门。”

据不完全统计,为有效预防新冠肺炎疫情蔓延,山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

近期,深圳等城市开始允许房企开放售楼部和现场开盘;山西省住建厅也发布通知称,确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。

二手房价格现58个月来的首次下跌

“2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,值得注意的是,此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数,2月份首次出现为负的现象。

严跃进认为,这充分说明市场在降温,房东也在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

“2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

“疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响,但市场的复苏已经开始。”58安居客房产研究院分院院长张波称,58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%。

楼市调控政策会大松绑吗?

随着疫情防控压力减小,各地促进房地产市场恢复运行的政策频频出台。2月份以来,有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。

不过在出台房地产调控政策的城市群中,3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,再次引发大众对楼市调控走向的关注。

“根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,不能鼓励或变相支持炒房。”中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有很多对策,不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。

“房地产‘房住不炒’的定位没有改变。”国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上说,这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任,房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策,按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

有地方现扎堆看房,房价会反弹?

“疫情影响主要是推迟买卖行为,未来能否得到恢复,要看疫情是否对经济造成实质性伤害。”邹琳华认为,如果未来经济增长能够得到恢复,推迟的住房买卖也会得到实现。如果全球经济持续下滑,那么房地产市场也不可避免地受到实质性影响。

如今,随着各地售楼处逐渐恢复开放,楼市似乎又开始热闹了。有媒体称,北京的长安九里、金茂国际社区等项目,都已经开始出现排队进售楼处的现象;在深圳,有房企开盘后,也出现了民众戴着口罩排队进售楼处看房情况。

13日,中国人民银行宣布3月16日实施定向降准,释放长期资金5500亿元。严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,“商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。”

不过,张宏伟认为,房价不会反弹那么快。但大周期趋势看,未来3-5年必然还会进入一个上涨的通道。因为市场流动性比较宽裕,大家必然还会寻求一个资产保值、增值的通道,现在能够保值、增值的通道,房地产外的其他渠道还比较少。

“从短期内来讲,下半年市场复苏快的话,有可能会企稳,明年房价会步入一个上涨的通道。”张宏伟说

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