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真 · 无套路!中山“硬核”房东延长免租期“撑”复工!

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3月9日(上周一),中山日报A3版《中山再现“硬核”房东  东区天奕SOHO写字楼年内免租金》的一则公益活动介绍,引起了各大媒体、社会舆论的热议和强烈关注。过去一周,主办方就接到了近300宗关于本次活动的电话咨询。期间不少人对本次活动的真实性、免租方式等提出了不同疑问。秉承追求事实真相的原则,上周末掌中君再次来到项目现场,请主办方公开回应了各界对本次公益免租活动的一些热点疑问。

1、活动免租日期从何时计起?

? 回应:公益免租活动原计划2020年内全年免租,免租办公面积逾10000㎡,以租户签署正式租赁合同之日起计算。考虑到活动推出后市场反应热烈,主办方决定加大惠企力度,即延长进驻企业的免租期至2021年4月。按目前东区5.5米层高写字楼市场租金计算,此次活动的租金减免力度预计将接近1100万元。

2、是否需附带签下3至5年期的租赁合同?免租的成本是否会通过高额物业管理费回收?

? 回应:没有附带条件。进驻租户完全可根据自身需求,自行决定租赁期长短,租赁细则会有正规合同清晰列明。免租期合同结束后,租户可自行决定续租还是撤场。另外,天奕SOHO写字楼物业管理费为6元/㎡/月,较市内同类型、同等级办公物业相比略低,大家可自行查询对比。

3、项目是不是因为卖不出去或空置较久,才推出所谓的免租活动?

? 回应:不是。东区天奕SOHO写字楼于去年下半年通过政府认证竣工验收,预计今年6月份正式交付使用。目前参与公益免租的单位产权,由活动主办方所有。


该写字楼作为天奕星河COCO City大型商业购物中心(预计年内开业)的上盖物业,开发商原定今年一季度对写字楼进行全面招商。但正如早前回应,考虑到新冠肺炎疫情对中山社会经济、广大企业的实际短期影响,开发商果断决定响应政府号召推出公益免租,尽己所能为中山经济重振虎威、助力企业复工复产出一份力。

4、既然免租,那能不能一家公司把免租办公区域全拿下来?

? 回应:不能。公益免租活动,核心宗旨是普惠。主办方会综合现阶段登记企业数量、企业资质、实际办公需求程度等多方面进行公平、公正的评估,最终目标是将免租办公资源分配最优化,让业务规范、发展前景良好的中小企真正受惠。

5、写字楼是毛坯还是带装修?什么叫SOHO办公?

? 回应:写字楼交付标准是毛坯,所以也会毛坯免租。项目公共配套设施则由进驻租户共享。相比常规单间面积较大的甲级写字楼,SOHO写字楼地处城市核心地段,同样采用办公建筑标准,偏向于小微团队、中小企办公,但面积划分更灵活。笔者了解到,天奕SOHO写字楼单位层高5.5米,通过合理装修可获得较高得房率,且物业费只按照单层面积收费收取。

小编点评

新冠肺炎疫情至今,近两个月中山确实涌现了很多好人好事。其中,房东主动减租的“硬核”援助,绝对是与租户共度时艰的善举。掌中君认为,在眼下的经济大环境下,相比起传统商家降低租金吸引租户进驻,天奕SOHO写字楼推出的公益免租活动,更是短期社会效益与长远经济效益双赢的明智之举。

一方面,项目能够通过这类公益策划提升美誉度和知名度;另一方面,免租不但能够在短期内让项目入驻率、商圈人气显著提升,而且即便在免租期结束后,这些通过前期筛选的租户在经过一年的“孵化”后,相信届时仍会有相当比例的优质企业选择续租。这或许正是“有付出才有收获”的最佳诠释吧。

温馨提示

有咨询需求的市民和企业,可致电咨询热线:0760-88 168 168

项目咨询地址:中山市东区中山六路与长江路交汇处(天奕国际销售中心)

来源:掌上中山

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