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金茂平安签下210亿元框架协议 远超历史交易金额

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3月18日晚,金茂公告称与平安成员企业签署了金融服务框架协议,涉及金额超过210亿元,年度最高贷款上限达100亿元。

平安在去年7月通过股权投资成为金茂第二大股东,当时双方便展现了强烈的合作意愿。就在两天前,中国金茂公告称子公司拟为平安附属公司提供上限5.5亿元委托贷款。

年度最高贷款上限100亿元

公告显示,金茂将在有需要时,使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。

截至2022年12月31日止三个年度,平安将在金融服务框架协议下提供存款服务、贷款服务及融资性保理服务,各自年度上限别为80亿元、100亿元和30亿元,总计210亿元。

该额度大大超过了目前金茂同平安成员企业之间的历史交易金额。

公告显示,2019年度,金茂在平安的存款每日最高余额约56亿元,贷款每日最高余额为20亿元,融资性保理服务为0。

有效期方面,金融服务框架协议下的存款服务、贷款服务及融资性保理服务将于金茂独立股东批准后方始进行,至2022年12月31日为止。金融服务框架协议下的其他金融服务将自2020年3月18日起生效,至2022年12月31日为止。

金茂在公告中表示:“订立金融服务框架协议有利于本集团充分及合理地利用市场资源。”

“签订金融服务框架协议对本集团在选择金融服务提供商方面提供了更多的选择及更大的弹性,特别是,本集团可在成本适宜时快速获取融资资金,合理利用平安成员企业提供的融资及保理服务资源。”

金茂方面则回复《每日经济新闻》记者,一切以公告为准。

值得注意的另一方面是,虽然签订了框架协议,金茂仍然表示对平安的金融服务没有使用义务。

具体的操作方法是,金茂的任何成员与平安成员企业订立金融服务协议之前,金茂将就期限相同的贷款、性质相同的信贷融资、同类保理服务或同险种商业保险(视情况而定)向独立金融机构取得最少两个报价。

这些报价将连同平安的报价一同被考虑。

事实上作为央企的金茂,其融资成本一直保持着较低水平。3月13日,金茂完成了25亿元中期票据,票面利率仅3.1%;2月18日完成的8亿元超短期融资券票面利率仅2.90%。

二股东的及时支持

平安入股了许多知名房企,例如碧桂园、华夏幸福、融创、旭辉,甚至有人戏称整个房地产界是在为平安打工。

目前,平安通过其非全资附属公司持有金茂已发行股份总数约15.18%。

2019年7月26日,金茂公告表示,与中国平安、新华人寿分别订立股份配售协议和签订股份认购协议,交易价格4.8106港元/股,交易总规模约87亿港元。

此后平安一跃成为金茂第二大股东。

当时,恰逢金茂在全国范围内出售项目股权,在众人纷纷议论金茂是否是因为资金问题而不得不做出此举时,金茂方面向《每日经济新闻》表示:“引入平安的背后,是国有企业混合所有制改革的进一步推行,有利于双方未来在城市运营拓展、项目开发、金融产品等方面加强和拓展更大的合作空间。”

金茂表示继续看好未来合作:“相信未来平安成员企业可继续向本集团提供优质的服务,满足本集团的业务需求。”

疫情之下,金茂的销售受到一定影响。

2月,中国金茂合约销售金额约25亿元,同比下降约68.62%;合约销售面积约20.3万平方米,同比下降约47.51%。

此时的资金支持会比往日更加凸显价值。

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