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世茂股份:未完成2019年销售目标,未来三年年增幅10%

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3月27日,由68岁的富豪许荣茂控制的世茂股份(600823.SH)发布2019年年报并宣布,2020年公司销售目标为270亿元,未来三年收入年均增幅约为10%,净利润年均增幅达10%。

公告显示,世茂股份实现签约销售额244亿元,同比减少10%,完成全年目标的81%;实现签约面积123万平方米,同比减少11%,完成全年目标的80%。

期内,公司新增开工面积255万平方米,当年施工面积达到970万平方米,竣工面积达到97万平方米,公司持有的经营性物业面积达到166万平方米。

2019年,公司新增存货项目(土地储备)124亿元,增加项目14个,分别位于重庆、珠海、张家港、福州等地,截止到12月末,公司持有的土地储备超1890万平方米。

2019年,世茂股份实现营业收入214.49亿元,同比增长3.75%。其中,其中房地产销售收入207.27亿元,占营业收入96.64%。

住宅销售收入136.17亿元,同比增加7.23%;商业地产销售收入63.77亿元,同比下降3.12%;房地产租赁收入7.33亿元,同比增加5.58%。

期内,世茂股份的营业成本为139.4亿,同比增加21.6%,成为影响毛利率下降的重要因素。

2019年,公司毛利率为35.01%,较此前一年的44.56%下降9.55个百分点。其中,住宅销售毛利率为33.60%,同比下降8.28个百分点;商业地产销售毛利率为27.38%,同比下降16.06个百分点;房地产租赁毛利率80.20%,同比增加2.03个百分点。

2019年,公司实现净利润38.41亿元,同比下降18.72%,净利润率17.91%,较前一年22.86%的净利润率下降4.95个百分点;归属于上市公司股东的净利润24.30亿元,同比增长1.07%。

公告显示,截至2019年底,世茂股份投资性房地产价值为472.50亿元,由前一期的298.48亿元增加58.30%,一定程度上影响了公司利润的增加。

截至2019年,世茂股份资产负债率为62%,整体平均融资成本为5.99%,持有货币现金128亿元较年初增加24%,一年内到期的非流动负债92.72亿元。

报告期内,世茂股份分别于1月、3月及5月完成发行35亿元公司债券,于10月完成发行10亿元中期票据,于3月完成发行10亿元短期融资券。此外,该公司于8月获批公司债券注册发行40亿元额度,于9月获批中期票据注册发行44.5亿元额度。


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