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中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

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中山市博爱七路,东区与火炬交界处,耸立着由深中地产打造的金色年华。

项目自面市以来,凭借一流的区位地段、优质的园林绿化包装、密集的营销宣传攻势,被贴上了“豪宅”的标签,该楼盘售价最高的时候达2万元/㎡左右,逼近中山房价“天花板”。

饶是如此,购房的人仍络绎不绝。相关数据显示,金色年华是2018年中山的销冠楼盘。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

然而,2-3年过去了,原本满怀期待、准备开开心心收楼的众多业主,却遇到了“扎心”事。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

根据中山市金色年华小区多名业主提供的联合诉求书,众多业主投诉并抗议:楼盘存在虚假销售、多户大门歪斜、园林绿化“货不对板”、房屋渗水、装修质量差、私自变更物业公司等多个问题。

2019年12月-2020年3月期间,业主们两次聚集维权,就相关问题向开发商讨要说法。

业主问题1

入户门怎么斜了?

众多问题中最让人业主们大跌眼镜的是:9-12栋03-04户型的入户门存在明显的设计缺陷,居然是斜的,涉及的总户数约260户。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

“整个中山乃至整个广东都没有这样的!”有业主告诉记者。业主们认为:开发商存在在明知入户门设计存在明显缺陷的情况下,仅向购房者展示单独一户的户型图而非楼层平面图,并且设置异地板房(平常在项目内某一栋楼内设置的为实地板房)进行展示,规避了实际上的设计缺陷。

“并且业主购买时从未被告知是斜门,包括签订购买购房合同时。”有业主表示。

业主问题2

豪华园林去哪儿了?

业主们认为:开发商前期不惜租用土地,打造豪华园林门面,诱导业主购买。待业主购置后将园林门面景观拆除,景观环境与售楼时宣传的严重不符。

有业主告诉记者:自己当初愿意花高价买这个楼盘,一是看中了地段,二是非常喜欢这里的景观园林绿化。

此前项目的园林造景展示有多美?可以通过项目以往的宣传图了解:

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

△ 项目景观宣传图

但是现在,物是景非。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

原本的景观展示区域,变成了这种光景。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

业主问题3

塑胶跑道怎么成了油漆路面?

有业主表示:开发商宣传的城市会客厅变成儿童乐园。且塑胶跑道变成五颜六色的混凝土路面,货不对板,容易诱发视觉疲劳,对老人影响更甚。

“价格2万/㎡的小区,绿化水平难以服众。”

此外3栋、4栋的城市会客厅部分功能区变更为小区食堂,更改了规划设计,压缩了公共活动休闲空间。而这种变化在售前和售后均未告之业主,并没有取得业主的同意。

“开发商所谓的彩色混凝土,实际上就是用油漆刷的,现在很多地方都已经褪色了,开发商使用的油漆否有毒?”部分业主非常担心。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

△原沙盘展示

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△ 实际景观图(业主质疑绿化率是否达标)

业主问题4

鸿基物业去哪儿了?

部分业主认为:开发商未经业主同意,在业主不知情的情况下,擅自更换物业公司。业主方要求成立才一年不到的物业公司(海纳百川),给出收取3.3元/平米的服务标准以及合理解释。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

△金色年华官方微信此前的宣传截图

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△ 上门的却是海纳百川物业公司

业主问题5

装修质量问题为何这么多?

业主方认为:精装房变简装房,并且墙壁掉漆、屋顶渗水、厨房漏水。业主房内装修的材料和样板房不同,存在偷工减料的行为,房屋质量和档次与交楼标准不符,并且整体硬装颜色与交楼标准差异太大。

此外,部分房屋天花、墙面开裂,空调水管下垂,地面水电走线很随意,并且没有做好防锈防爆措施。

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△ 房屋渗水——业主供图

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△ 屋顶裂缝——业主供图

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△ 阳台积水——业主供图

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△ 图源:《关于广东省中山市金色年华花园楼盘开发商欺诈销售的举报信》

业主问题6

读哪所学校?

一些业主告诉记者,当初购房时销售告诉自己可以入读开发区博凯小学,但是现在能读的确是另外一所学校,全体业主申请就近入读博凯小学或长江小学。

记者走访、航拍发现一些问题

3月29日,广东广播电视台房产频道记者随业主来到了该小区。

记者对比发现,原本用于展示的一些园林景观已消失不见。由于下雨,小区内的部分区域存在积水现象。

通过航拍,可以很明显的看到彩色路面。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

随后,在一户业主的家里,记者看到有工人正在房子里进行修补作业,但是刚刚刷过的墙面又出现了渗水现象。

此外,记者还发现,楼盘不同的区域用障碍物进行了封闭和隔离。

一位业主告诉记者,9-12栋大概有260户左右“斜门”的房子,自己购买的就是其中一套。自从“斜门”的事情被业主们发现后,现在想进去看看自己的房子都很困难。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

△部分进出通道关闭

最后,经过一番周折,记者最终看到了“斜门”的房子。

中山金色年华业主维权!投诉开发商拆绿化、造斜门、虚假销售!

开发商回应所有手续正规 近期会有官方声明

针对业主提出的相关问题,记者联系到金色年华相关联系人,其表示:关于业主的合理述求,公司非常重视,但对于公司造成名誉损害的,我们已交由律师处理。

“项目所有手续都正规,相关规划、验收资料都可以展示给业主,业主也可以上政府相关网站查询、确认。”

“关于塑胶跑道的问题,目前项目也在发起业主投票,会按照大半数业主的需求进行调整。”

此外,关于为什么要拆除展示园林、9-12栋03-04户型的入户大门为什么是斜的、以及后续如何整改?开发商表示,近期会有官方声明。

来源:中山房频

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