网易首页 > 新闻中心 > 正文

龙头房企发力“降负债”

0
分享至

近期,上市房企2019年业绩发布会密集举行,财务稳健、现金流安全,降低负债率成为高频词。3月31日,恒大发布年报明确表示,在未来三年内,“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。

现金流充裕

截至目前,除保利地产外,其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看,龙头房企现金流普遍充足。

恒大年报显示,截至2019年末,恒大持有现金2287.7亿元,同比增长12%;剔除预收款的资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正,截至2019年末,可动用现金2683.5亿元,同比增长10.6%,另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

除确保充足的现金流外,降低负债率,保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示,在未来三年内,“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出,控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元,到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。

融创中国指出,2019年,融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展,融资力度提升,期末净负债率达172.26%,但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放,以及运营管理的加强,长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面,2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37,现金短债比0.93。融创中国的管理层表示,今年会重点调整融资结构,降低融资成本,且谨慎拿地。

融资转向境内

“特殊时期考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流,2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。

融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示, 2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。其中,境内发债1143.95亿元,占比达42%;境外发债1603.02亿元,占比58%,占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出,在美元债市场动荡持续形势下,境内房企境外债的发行预估会持续停滞,房企融资转向境内。

展望未来,房玲建议,房企应从融资端和销售端同时着手,努力降低企业杠杆、改善财务结构,吸引更多资本,降低财务成本。如此,才能在当前环境下步入良性循环,使企业未来发展更为稳健。

相关推荐
热点推荐

郭威陪许敏过母亲节,手写“妈妈您辛苦了”,随后两家人共进晚餐

时态
2021-05-09 23:36:02

世界蛋糕大赛中国艺压群雄,裁判质疑被打脸,精美作品燃爆全场

涛哥美食汇
2021-05-09 09:36:03

美军在中东海域缴获大批“非法”武器,密密麻麻摆满巡洋舰甲板

环球网资讯
2021-05-10 10:30:29

在工作群里“抱抱宝贝”的副局长栽了!官方证实:已免职!

远荐
2021-05-09 16:02:15

Miss五一返回母校,一袭白裙,“男孩子”人设崩塌了

再见游戏
2021-05-09 17:00:23

妈妈口渴了,拿起桌上饮料就喝下去,女儿大叫:喝不得,快吐出来

哗哗谈观点
2021-05-09 21:35:01

河南00后女孩卖卤猪蹄,因长相清纯而走红,很多男顾客大老远来买

凡间事
2021-05-07 09:27:12

“倒奶门”背后的蒙牛:5年广告费300亿 靠综艺能实现千亿目标吗?

专属定制财经日报
2021-05-09 23:16:14

不打疫苗出行将受限?不让坐飞机、高铁?多部门回应……

我爱栟茶论坛
2021-05-08 09:44:53

上海驴友徒步穿越秦岭失联超一周!瀑布悬崖边有新发现

新民晚报
2021-05-10 12:28:13

突发!泰禾总部被查封

楼校长
2021-05-10 09:32:58

“中国的事轮不到你们掺和!”当着联合国的面,中方打开天窗说亮话

海峡快讯
2021-05-09 16:18:24

大s怎么看上他的?王思聪骂汪小菲的那些话,网友:全部都印证

搞笑一点半
2021-05-10 11:37:45

奚梦瑶宣布二胎,何鸿燊家族争产大局已定,为何还急着生二胎呢?

张老师说事
2021-05-09 21:35:57

助产士让我像拉屎一样用力,结果真的拉出了屎,孩子一点都没见着

果壳
2021-05-09 20:19:46

上海一男子车内出轨,被女友当场发现,事后称是烟头掉进了裤子

当代广播站
2021-05-07 04:15:59

彻底撕破脸!周琦怒喷新疆男篮:卖西热他们的时候咋不说我内涵?

大嘴爵爷侃球
2021-05-10 00:01:31

姚策放弃治疗一心赴死说明了什么

万花谷
2021-05-10 02:33:26

国家生育率暴跌,第一批生了二胎的父母都后悔了!没做好这4件事千万别生

科学育婴手册
2021-05-08 08:13:44

亲历金钱豹“追捕”现场:第三只更年长,累坏搜捕犬被主人拎上山顶

杂家漫谈
2021-05-10 06:48:13
2021-05-10 13:28:52

头条要闻

美媒曝美反华议员提案:新增56个FBI特工 专门盯中国

头条要闻

美媒曝美反华议员提案:新增56个FBI特工 专门盯中国

体育要闻

被骂惨的皇马7号 成了留住争冠希望的人

娱乐要闻

杨幂扎双马尾穿复古学生装娇俏可人

财经要闻

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

游戏
教育
亲子
房产
公开课

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

亲子要闻

职场妈妈焦虑感更强?专家建议莫过度“越俎代庖”

房产要闻

惊!天河这个3字头板块,要靠旧改大翻身了?

公开课

巴菲特:能成大事的人,往往有3种特质

×