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3月一线城市二手房成交量回温 深圳房价比去年上涨

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随着全国疫情防控形势稳定,多家机构统计局数据显示,3月份房地产市场逐渐回温。

贝壳研究院数据显示,3月市场成交快速修复,重点18城(重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,从一季度的市场表现来看,一月份后市场急剧往下,因为二手房市场太依赖于线下交易,又是春节,再叠加疫情因素,导致市场几乎陷入一个零成交的冰封状态。到3月份之后,随着疫情逐步得到控制、改善,市场快速往上回升。目前到3月底来看的话,以链家的成交来看,目前的市场已经跟去年12月底的水平接近了。

一线城市二手房成交量回温

从近期楼市情况而言,深圳楼市备受关注。先有“5500万豪宅一次售罄”又有“喝茶费重现江湖”,更有“市民反映小区业主哄抬房价引来住建局工作人员实地劝诫”。

通常而言,二手房市场基于自主买卖、定价等原因更能反映市场的真实情况,成为衡量市场是否回暖的重要指标。从深圳中原研究中心发布的数据来看,3月深圳二手住宅出现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升380%。不过,由于过户数据与实时成交具有一定的时间差,3月过户的二手住宅实际上主要为2019年11月到2020年1月签订成交协议的房源。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,3月份二手房市场的成交情况明显好转,但与去年同期相比,成交量仍有较大的差距。随着国内疫情的好转,二手交易市场进入复工复产阶段,楼盘带看难的问题有所缓和,预计实时成交量环比会出现小幅增加,但短期内难以恢复到去年同期水平。

“从大环境而言,当前全球疫情暂未得到有效控制,全球经济下行压力加剧,中国经济市场也存在一定的不确定性,部分购房者工作收入的不稳定性随之增加,其买房需求或将延迟。但另一方面,由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在,深圳楼市韧性较强,有实力的购房者依然会择优购入。”郑叔伦表示。

除了深圳,上海、北京、广州等一线城市二手房成交虽有所回温,但均不及去年同期水平。

据上海链家市场研究部监控数据,今年3月份,上海全市共成交二手房1.5万套,环比增长235%,同比下降41%。

另据诸葛找房数据研究中心数据,3月,北京二手房成交7493套,环比增长115%;同比降53%。

从广州来看,中原研究发展部数据显示,今年3月广州二手房网签量为2469宗,虽然环比上涨超过450%,但却不到去年同期一半的成交量。

上海链家首席分析师杨雨蕾表示,以上海为例,3月份二手房市场成交进一步恢复,单月成交量已恢复至去年同期水平的六成,而目前周均成交量已基本恢复至去年同期水平。此外,考虑到去年小阳春基数本身就比较高,如果对比去年底的月均成交,3月份的成交量已恢复至八成,恢复情况好于预期。如果后续疫情没有大的变化,4月份成交能够完全恢复的可能性很大。

中原地产首席分析师张大伟则指出,“北京的二手房只恢复了40%左右,大部分小区的二手房中介还不能正常进入小区看房。加之网签数据滞后,导致当下的成交量大部分是之前已经基本达成的意向或买卖合同”。

深圳房价比去年涨3.32%

在价格方面,诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌;总体来看,一线城市3月二手住宅市场均价为60055元/平方米,环比小幅下跌0.18%。

一线城市中依旧仅深圳环比上涨,其余城市均下跌。其中深圳3月二手房均价为65243元/平方米,环比上涨0.45%,同比涨3.32%;上海3月二手房均价56795元/平方米,环比下跌0.65%,跌幅最大;同比变化来看,依旧是北京二手房均价跌幅最大,同比下跌6.62%。

在因城施策下,二线城市及三四线城市的市场价格表现不一。具体而言,二线城市环比小幅上涨,但仍不及去年同期;三四线城市环比微跌,同比小幅上涨。总体来看,一二线城市市场均价仍不及去年同期,虽同受疫情影响,二线城市市场恢复快于一线城市;三四线城市受疫情影响较为明显,打破连续3个月上涨趋势转而下跌,但仍高于去年同期。

数据显示,3月,二线城市市场均价为18057元/平方米,环比小幅上涨0.29%。其中环比下跌城市数量11个,上涨城市数量22个;同比变化来看,较去年同期同比下跌0.80%,跌幅收窄0.51个百分点。

三四线城市市场均价为11464元/平方米,环比微跌0.03%,打破连续3个月上涨趋势转而下跌。其中环比下跌城市数量31个,上涨城市数量32个;同比变化来看,同比上涨2.86%,涨幅收窄0.97个百分点。

诸葛找房数据研究中心报告认为,整体上,3月份市场延续平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。3月份多数城市逐渐开复工,房地产市场逐渐恢复,受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复,带动市场均价上涨。

监测数据显示,3月份二手房价格涨幅前十的城市为承德、广州、长春、沈阳、南宁、无锡、洛阳、福州、泰州、漳州;其中承德、广州二手房价格环比上涨1.9%;长春、沈阳、南宁的二手房价格涨幅均高于1.5%。

3月份二手房价格跌幅前十的城市则为唐山、吉林、鞍山、许昌、株洲、三亚、南通、湖州、佛山、盐城;其中唐山跌幅最大,环比下跌2.64%,吉林环比下跌2.1%,另外鞍山、许昌、株洲及三亚的二手房价格均下跌超过1%。

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