网易首页 > 新闻中心 > 正文

坚持“房住不炒”,警惕房价上涨因素重新聚集

0
分享至

国家统计局发布的数据显示,3月份,70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨。2月为21城。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点。

一季度中国经济因疫情遭受冲击,全球疫情蔓延使得中国出口受到影响,当前宏观经济面临一定不确定性,在此背景下,依然有几十个城市的住宅价格环比上涨,这应当说是一个很强劲的表现。与中国楼市相比,美国股市则出现了大幅下挫。

过去几年,中国楼市在“房住不炒”的政策原则下,通过一系列调控政策,实现了一个较为长期的稳定状态,从相关数据来看,似乎脱离了过去地产调控带来的周期性价格上涨现象。正是因为过去几年房价被压制住,目前遇到疫情导致的经济冲击后,楼市并未出现恐慌性回调,这意味着一些上涨的预期依然存在。

现在,对部分城市的楼市周期性上涨因素重新聚集,我们应该警惕。除了城市化等因素外,楼市价格典型上涨的动因是货币环境以及地方政府对土地财政的依赖。楼市周期与货币周期是一致的,而货币政策周期又与宏观经济周期相反。

正因为经济调控存在周期性,所以,市场认为楼市也会随着这种周期一直涨下去。应对货币宽松从而从一定程度削弱购买力的方法,在美国是资金流入股市,在中国则是资金流入楼市。这种资产配置在一些周期内使得资产价格不断上涨。

疫情导致全球经济停摆,迫使各国实施财政救援与宽松货币政策。经历量化宽松政策后的发达国家再次史无前例地向市场注入流动性,大幅提升其政府的赤字率。疫情后这些全球低成本流动性会如洪水一样扑向各种资产,就像全球金融危机后的情况。也正因为如此,中国楼市重新出现了一些价格上涨预期,在沪深等一线城市,富有阶层继续加大在一线城市稀有住房资产的配置力度。

当中国经济处于高速增长周期时,虽然社会存在收入差距,但几乎所有人的收入在增长。但是,当国际大流行病对经济带来严重冲击后,收入增长会出现结构性分化,一部分人存在暂时失业或者收入减少的情况。这种收入上的差距如果伴随着资产价格上涨,则会进一步加大财富分配的不均衡性,这需要及时警惕。

中国尝试继续提高城市化率以推动经济增长,为了顺应发展规律,决定发展大都市圈,尤其是长三角与珠三角等地区,通过城市扩张吸引更多的农民进城落户。政策初衷可能是吸引农民工落户。但同时,需要关注来自全国其他地区一些富裕阶层形成的财富虹吸效应,及其房价刚性上涨,需要及时增加住房供应并为农民工提供低成本住房,在城市人口转移的基础上,真正推动经济效率提升。

这些大都市圈同时也是制造业中心,房价继续上涨会不断提高制造业成本,这不利于产业稳定,应该避免这种局面,以保持这些产业聚集效应带来的供应链效率优势。合理的房价,也会有利于年轻人在当地的创新创业。

在我们国家,很多人都将住房作为投资资产。究其原因,就在于房地产至今没有风险却获利巨大,尤其是在持有期间几乎没有税负成本。这对中国重视实体经济并推动供给侧结构性改革来说,是一个挑战。因此,必须继续坚持“房住不炒”的原则,不因逆周期调节而偏离,为实体经济发展营造有利的环境。

相关推荐
热点推荐

欧洲杯赛前发布会,C罗一个动作,可口可乐股价瞬间暴跌,近300亿市值没了!

和讯财经新知
2021-06-16 12:34:07

丧偶老人唯一住房竟被“老伴儿”孙子出售,“新房主”要求搬离!法院判决:不用搬!怎么回事?

每日经济新闻
2021-06-16 12:16:26

他是泡妞界的天花板,交过上万女友,八十多岁高龄仍女伴成群

三少爷的八卦
2021-06-16 17:08:06

中国平安倒了,市值蒸发超4000亿!“危机”才刚刚开始?

投资快报
2021-06-16 16:54:27

尴尬的一分钟后,我们的这两个邻国又翻脸了!

牛弹琴
2021-06-16 07:02:59

她自曝为上位,一年内陪睡数十位导演,却因录像带曝光一举成名

三少爷的八卦
2021-06-15 16:30:01

王思聪被“十八线网红”反杀始末

万小刀
2021-06-16 14:10:22

印度“圣女”:表面至高无上,却沦为僧侣的欲望工具

10点阅读
2021-06-16 00:05:02

市值900亿的“中国山寨之王”,如今也要凉凉?

品牌营销官
2021-06-15 19:14:00

复旦的傲慢,正在被群嘲

方唐说
2021-06-16 18:07:54

“我感情都投下去了!”男子买鸳鸯,半月后变成了…

新闻坊
2021-06-16 13:12:42

拿下美国三个院士、离诺贝尔最近的他回国!给我们带来太多惊喜!

华人星光
2021-06-16 16:03:58

啥?中国人吃口海鲜又要毁灭地球了?

酷玩实验室
2021-06-15 14:52:47

22岁网红骂王思聪“我是你爹”,网友笑出猪叫,他这两年怎么了?

小娱兒
2021-06-16 17:32:03

彩票又“出事”?女子买彩票中近800万大奖,可兑奖后仅到手15万

明末春史
2021-06-16 16:35:40

48岁“失落大龄职场男”致信上海市长求工作 被推荐入职一个月后又离职

红星新闻
2021-06-16 13:00:17

证监会怒了:每一笔交易都要查

德林社
2021-06-16 15:38:01

小伙花7万买宝马730,每天开车上班,同事进入车内忍不住捧腹大笑

宝妈抱宝宝
2021-06-16 15:40:40

白百何终于复出!时隔3年再做主角,资源好到让85花们眼红

叶公子
2021-06-16 12:28:49

安徽红衣少女冷饮偷塞私处,监控曝光:独处的时候,最能看清人性

蓝里
2021-06-16 12:03:13
2021-06-16 19:37:08

头条要闻

以色列撕毁停火协议空袭加沙 新总理上任对谁下马威?

头条要闻

以色列撕毁停火协议空袭加沙 新总理上任对谁下马威?

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

孙俪烫羊毛卷穿格纹裙 美腿吸睛

财经要闻

科技要闻

8年来首次断更 华为今年不会发布Mate新机

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

本地
手机
亲子
数码
公开课

本地新闻

长大了才发现,好朋友都是一阵一阵的

手机要闻

高通895侧目!安卓机皇要首发全新SoC

亲子要闻

国家统计局:三孩政策长期看有利于缓解生育水平走低

数码要闻

6999元!雷蛇全新战鹰显示器发布:高刷2K屏

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

×