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双百亿项目环绕!时代美宸向日葵花园艺术秘境五一绽放

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2020年,无疑正是一场考验,但…也能让我们找到,谁是真金不怕火炼。

就在近日,小编暴踩中山多盘发现,面对黑天鹅事件,不少项目售价回调、做出让步,舍价走量已成趋势。

市场步伐的调整,在数据上也同步得以体现。

来自中原策略研究中心的数据,3月中山市场预热,项目开盘均推出各种优惠折扣,整体价格以下调为主。


不过,暴踩之下,小编却在西区发现了一个有趣的现象。

那就是——面对没有如期而至的楼市小阳春,西区各盘价格坚挺,基本与去年第四季度持平。

在疫情期间,仍能稳住阵脚,西区的表现已属难得。

不过,就在近日,小编还获得了一份来自市场的一线情报:板块内的时代美宸竟然逆市飘红涨价!

据悉,该盘目前主推6/8/9/10/11栋,在售98-139平三四房,3月价格为1.42万元/平,而4月初,价格则上扬至1.48万元/平。

▲ 时代美宸实景图

双百亿项目,流量收割,堪比聚宝盆

为什么,在黑天鹅事件下,时代美宸依旧有底气涨价?

毕竟,这里是西区,财富中轴中山路穿越其中,是中山城心转移的下一阵地。同时,更有地铁2号线(规划中),毗邻中山北站,无异于坐拥一个超级人气引擎。

未来,随着湾区的融合,西区产城项目的打造,土地价值的上涨,都将带来实质的飞跃。

而时代美宸背后更有着强大的支撑,即项目3公里范围内的两个双百亿项目:位于中山北站的欢乐海岸,及马山片区旧改项目的万象城。

如果你深入了解这两大项目,便会发现,时代美宸之所以能在市场中脱颖而出,其实大有由头。

别急,且听小编一一道来。

▲ 3公里范围内,双百亿项目

1、欢乐海岸,城市名片,流量收割

先来看看,第一个百亿项目——欢乐海岸。

回顾历史,每一座响当当的大型文旅项目,对周边物业的价值拉动,立竿见影,尤以华侨城为代表。

早在2010年,华侨城便高瞻远瞩,抢滩深圳湾,落子欢乐海岸。

如今,纵观整个深圳,最贵的不是金融中心福田区,也不是配套齐全的罗湖区,而正是华侨城欢乐海岸所在的南山区。

其中,华侨城板块均价10.2万/平,欢乐海岸周边的物业,更是在均价之上,高达12-15万/平。

▲ 来源:安居客

为什么,欢乐海岸能屡创奇迹?华侨城对旅游巨无霸的运营能力,自然功不可没。

比如,多元的业态布局,不仅有曲水湾、椰林沙滩、湿地,更为片区带来了零售、餐饮、办公、酒店、会所等配套。

汇聚八方人流,自然财源滚滚。

又如,高端的定位,使其与传统的零售百货、购物中心不同,单单每年人流就超2000万。

但更重要的是,欢乐海岸周边物业的独特定位。

比如,单价高达14万+的中信红树湾,在锻造之初,就打出了湾区物业的高尚形象,主打高层豪宅。

2009年,该盘单价不过2.3万+,随着2010年欢乐海岸运营,该盘单价直接涨到了5万,房价直接翻倍。


而放眼中山,时代美宸的逆市涨价其实也遵循此理。

一是,得益于3公里范围内,华侨城落子的中山欢乐海岸项目。

投资颇为大手笔,高达约80亿元。

▲ 中山欢乐海岸规划效果图

根据规划,其业态与深圳欢乐海岸同出一辙。

中山欢乐海岸,业态同样多元,定位同样高端,不仅有未来科技主题乐园,更有一河两岸曲水湾(美食)文化带、旅游度假酒店等业态,还将同步推进乐活社区等配套项目。

可以预见,未来,随着中山欢乐海岸的落地,将带动巨大的人流、物流、信息流在此汇聚,向四周辐射,带动周边区域的发展。


▲ 中山欢乐海岸规划效果图

二则,与时代美宸自身定位的高端,不无关系。

比如,作为西区难得一见的美学作品,项目颜值超群,定位独特;

又如,还提供了板块最高的交楼标准,独领风骚。

要知道,未来,在万千客流的眼中,在千篇一律的钢筋丛林里,唯有独树一帜,方能让买家高看一眼。

而时代美宸,便提前洞悉了这一真谛。

2、万象城,超级IP,城市地标

第二个百亿项目,则是万象城,同样是超级IP的存在。

回溯2004年,全国首个万象城在深圳横空出世,开辟了深圳商业的新天地。时至今日,其日均客流超过8万,年业绩达90亿,营业额一度位于全国购物中心之首。

再看看房价,万象城周边的物业亦是水涨船高,甚至比其他物业高出2倍之多。

最能代表罗湖豪宅的幸福里就在旁边,均价高达9.9万/平,而中海天钻,均价亦达9.1万/平。

▲ 来源:安居客

为什么,万象城的带动作用如此强大?

一是源于万象城在时代洪波中的敏锐嗅觉,把握住了城市高端综合体的发展先机,洞悉了深圳高端消费力迸发的信号。

二则是万象城促进了罗湖区域价值重构,这是当时罗湖区由城中村转变为中央商务区的重要推动力之一。

无独有偶,万象城落子中山,同样选择了对区域价值推动有着重大影响的的旧改项目。

早在2019年8月,《中山市西区马山片区城市设计》草案已经公示。

其中提及,未来马山片区将整体规划万象城休闲商圈、马山城市公园、时尚生活社区、岐江魅力水岸五大功能区。

诸如TOD枢纽、万象城综合体、步行购物街、江畔运动广场、岐南文创街等功能分布于此。

▲ 马山旧改项目规划示意图

可以看到,该片区包含生活、水岸、文化、商娱和马山五块城市定位。

如此价值宝地,投资额同样约达95亿。

万象城、250米高楼群,与岐江水岸、城市公园、摩天轮对望,相映成趣,一副全新的城市面貌跃然纸上,无疑令人期待。

而放眼西区,时代美宸同样是在旧改利好独占风口的那个。

包括马山旧改,西区目前共有五个连片板块正在推进旧改,共计约265万平,堪称中山“下一个十年”的期待。


而时代美宸,地处旧改项目的三角辐射中心,不仅距离马山旧改在3公里范围内,距离广丰片区更是仅有1.5公里。

如此背景下,便不难理解,为何在西区之中,时代美宸独具涨价的底气。

值得一提的是,这两个百亿项目都是广东的重点项目,而且在今年都迎来了实质的进展。

马山旧改项目,已经被命名为中山市西区服务业综合改革试验区,是广东省的重点项目之一。

就在4月16日,西区马山旧改项目安置房交付,标志着旧城改造项目迈进又一里程碑,而今年亦有可能进入大拆阶段。

▲ 图源:掌上西区

而中山华侨城欢乐海岸项目,同样是广东省“2020年重点建设项目”。

就在3月初,欢乐海岸已动工,正在平整地块。

▲ 现场(2020.2.29摄)

而双百亿项目的加速推进,对于时代美宸而言,正如助推器。

毕竟对于对嗅觉敏锐的购房者而言,最触动他们神经的,莫不过于所蕴藏的资产配置机遇。

50万方大盘,产品独树一帜

当然,时代美宸涨价的底气绝不仅于此,更在于项目独树一帜的产品。

毕竟,作为一个片区真正的标杆资产,好产品,终究会被市场认可,更有着独立的定价权。

而时代美宸,便是这般存在。

▲ 时代美宸实景图

这个50万方大盘,无论地段、交通、配套,抑或产品,在西区更是独一档。

1、彩虹大道+2号线,通达全城,畅达广深

时代美宸位处彩虹片区北,一条彩虹大道,贯穿南北,通达全城。

而步行仅5分钟,则可达城市轨道2号线隆平路站(规划中),西至小榄城轨站,东至广珠城际中山站,无缝接轨广州、珠海、深圳等湾区各市。

▲ 时代美宸周边位置图

生活、娱乐、教育配套,均十分丰富。

三大现成的商业体大沙朗壹加壹、大信新都汇、金叶批发市场,均在5分钟商业圈内。教育上,则有小区配建公立幼儿园,和距离不到700米的省一级学校昌平小学。(注:学位政策以当地教育局权威发布为准)

医疗方面,中山市最大的三甲医院中山市中医院亦在旁边,还有西区休闲文化公园和西区广丰公园,可散步解闷。

甚至,时代美宸还重金打造了约4万平的社区园林,光是亲子乐园,就足足留有1000㎡的空间,是孩子的童年天地。

2、片区最高交标,国际一线品牌

更加难得的是,在目前大环境下,时代美宸带来的还是西区最高的交楼标准,带精装修,超十项精工细节,颜值极高。

一进门,就有三星智能锁,而厨房,还有西门子的炉具三件套、柯拉尼的洗碗盆及水龙头、大自然的橱柜、西蒙的开关面板。

▲ 装修细节示意图

除此之外,还有科勒坐便器及洗手盆、高仪花洒龙头、立邦内墙涂料等,每一个,都是国际一线品牌。

3、117平,实地阳台可观中轴园林景观

再看看户型,项目通过巧妙设计,采用围合式设计,全部景观通透,通风开阳,一眼望园,主推的98-139平三四房,空间使用率超高。

在这里,房叔要重点介绍的是117平三房两厅两卫。

▲ 117平户型

这个户型最大的亮点是,双厅对接阔景阳台,在实地阳台就可以纵观全小区园林景色。

同时整个户型方正通透,入户花园打造了独有的一方天地。

主卧套房带私密卫浴,成功兼顾隐私;动静分区、卫浴分离、U型厨房等设计,亦让空间使用效率达到最大化。

五一全新开放,认筹3000元享五重礼

心动了吗?小编获悉,五一期间(5月1日-5月5日),时代美宸还将全新开放向日葵花园艺术秘境暨全新117㎡板房。

届时,现场不仅有向日葵主题花海、油画艺术创作、艺术插花、整点到访送精品大米等多重好礼相送。

只要认筹3000元,即可劲享五重礼:

比如,15万首付起(限量认购)、限时vip97折、9.9元抵2万元购房券、最高立减约5万元车位优惠、最高1000元品牌家电大抽奖等,绝对让你惊喜不断!


别忘了,随着双百亿项目的落地,时代美宸的价值已经显现,相信谁都想不想错过这个机会。

来源:中山房叔

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