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实探深圳新盘:走访7盘未遇“喝茶费”

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随着国内疫情缓解,各大城市均有条不紊推进复工复产,“冰冻”了两个月的地产行业也开始活跃起来。随着2月10日正式复工,深圳楼市复工率逼近90%,购房者开始大举入市,其中深圳新盘更是出现“连续日光盘”、“5500万豪宅一次售罄”、“喝茶费重现江湖”等现象。

深圳新房市场真的如此火爆?《证券日报》记者日前走访了石厦花园、宝能公馆、紫元元大厦、岗厦天元花园、颐安都会中央、方直谷仓府和恒大城二期等7个新盘,发现市场总体呈现冷热不均,住宅比公寓抢手的现象。

不过,也有资深房地产销售人员表示深圳楼市并不像表面上那样火爆,“这几个月实际成交量并不多,看上去火爆,与春节和疫情积压的购买力在最近集中释放有关。”深圳中原研究中心数据显示,截至4月19日,深圳全市一手住宅成交2273套,其中4月13日至4月19日,新房住宅共成交773套,环比下降4.7%。

坪山入市新盘超一半

据深圳中原研究中心数据显示,截至2020年4月24日,深圳共有9个新盘入市,项目主要以住宅为主。其中,坪山区以5个新楼盘独占鳌头。

为了一探究竟,4月15日下午,《证券日报》记者驱车来到位于深圳市坪山区的方直谷仓府。公开资料显示,方直谷仓府于2020年4月1日开盘,占地面积约5.8万平方米,建筑面积约35万平方米,与比亚迪基地隔东城环路相望。推售建面约80-130平方米三-四房住宅,备案均价约3.63万元/平方米,带装修。

项目销售人员告诉记者,虽然才开盘15天,但剩余房源已然不足。“目前开放的房源中,130平方米的户型只剩下3套左右,80平方米左右的已经卖光了。”

记者被带领参观样板房时,短短十几分钟内,就迎来了不下5批看房的客户,“光今天就有30几批来看的了,还有好多从惠州等地专门过来的。”该销售人员对《证券日报》记者表示。

离开方直谷仓府后,记者来到同样位于坪山区的恒大城二期。记者到达时已接近下午4点半,仍有不少购房者在售楼处咨询。

(图为:恒大城二期销售现场)

相比谷仓府,恒大城二期开盘时间要早一些,2020年3月底就已开盘。公开资料显示,恒大城总占地面积约17.38万平方米,总建筑面积约100万平方米。推售二期建面约95-135平方米3-4房住宅,共288套,备案均价约3.8万元/平方米。

接待记者的销售人员表示,在开盘首日两分钟内,当日推出的几百套房源就被全部抢完,“目前,我们只剩下一些大户型的了,今天上午还有一个潮汕的老板,直接拿了两套。现在整个项目就剩下135平方米左右的5套房源了。”

而对于坪山区楼市火爆的原因,他认为:“坪山现在的房价未来有比较大的升值空间,很多都是为了投资。随着地铁线路陆续通车,坪山区的发展会越来越快,肯定不会亚于现在的龙岗。”

刚需住宅依然抢手

值得一提的是,相较于坪山热闹的营销中心,福田的楼市则显得相对“冷清”,但是刚需住宅依然比较抢手。

《证券日报》记者来到位于深圳市福田区的石厦花园,发现由于有坚挺的需求支撑,项目去化速度较快。“卖的速度还是蛮快的,但其实我们也没有怎么宣传。如果加大宣传力度,估计现在已经清盘了。”深圳市福田区石厦花园的销售人员对《证券日报》记者说到。

公开资料显示,石厦花园位于石厦北二街与福民路交汇处、福田区委西侧,提供建面约61-123平方米的1-3房住宅,单价约8.7万元/平方米。项目销售告诉记者,可目前供销售房源不多,项目自4月2日起总共推售一百多套住宅,截至4月16日,建面约60平方米、90平方米、120平方米的户型分别只剩下1套、4套和3套。

与此形成鲜明对比的是,深圳的公寓尤其是高端公寓市场仍处于复苏阶段。4月13日下午2点钟左右,《证券日报》记者来到位于福田区滨河大道与皇岗路交汇处西南侧的紫元元大厦,发现来看房的客户寥寥无几,众多中介三三两两地坐在椅子上聊天,几个销售在沙盘前面背诵项目资料。

据紫元元大厦销售人员介绍,项目主打商办和商务公寓,商务公寓的户型建面约113-131平方米,均价在8万/平方米左右。被问及为什么看房的人不多,他表示一方面是因为项目比较高端,另一方面则是地段的原因。“我们这个项目距离成熟商业有一定距离,没有人来人往的打扰,喜爱安静的人会比较中意,另外一些人可能没那么喜欢。”

或许是为了促进销售,项目已将参观样板房门槛定为验资20万元,远低于最低首付。

记者又走访了位于福田中心区的岗厦天元花园T7公寓销售中心。深圳市房地产信息平台数据显示,岗厦天元花园T7公寓提供建面约380-393平方米的商务公寓产品,备案均价范围是11.4万-15.5万/平方米,总价在4350万-6087万元之间。项目自去年11月22日开盘后,因其位置和约5000万的总价,在深圳豪宅市场也一直倍受关注。

金地大百汇公司营销部总经理吴晓华介绍说:“年前许多客户因为过年放缓了看房和决策的节奏。2月份,又因为疫情的因素,我们主要还是做一些筹备营销中心开放的准备。3月初随着国内疫情的缓解,项目的预约上门量开始有了提升,在最近几周,我们平均每天接待的客户数量大概是7-9批。”

未见“喝茶费”

有意思的是,在记者走访深圳新盘的时候,并没有遇见传说中需要缴纳天价“喝茶费”的情况。唯一沾边的是方直谷仓府的销售表示,可以交5万元的定金,提前锁定即将在5月份放出的新楼盘房号,而这更像是一种营销手段而非“喝茶费”。而记者咨询的诸如中原地产、链家等中介也均表示目前没有这样的现象。

此前有爆料称,位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,需要缴纳“喝茶费”后才能买房。

对于“喝茶费”重出江湖的现象,一位资深房地产项目经理对《证券日报》记者表示:“‘喝茶费’其实由来已久,但没有报道的那么夸张,而且应该也是个别的情况,我们附近反正是没有过的。”

针对新房市场乱象,宝安区住建局于4月3日发布通知,表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为,一旦发现,将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处,同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。而6天后,深圳南山住建局也发文表示,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法部门严格查处。

对于喝茶费现象的管理,深职院房地产研究所所长邓志旺建议,“只能是加强管制,可以考虑和之前一些楼盘一样,采用摇号的方式,如华润城润府三期的做法。”

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