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一季度粤港澳大湾区新房成交增三倍,20-30岁是买房主力

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4月23日,58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》,报告指出,一季度大湾区内地9城的房价均保持“横盘”的趋势,青年置业占比超8成,其中20-30岁的人占比较大。值得一提的是,女性购房者占比反超男性,在买房考虑的因素中,相对价格和生活配套,用户更加注重地段、交通、环境、学校等。


3月粤港澳大湾区新房成交环比增三倍

报告显示,2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元,较2018年增长6.7%,实现“六连增”,目前粤港澳大湾区的经济总量已与纽约湾区旗鼓相当,其中深圳GDP贡献排在首位。人口方面,2019年全国主要城市常住人口增量TOP5中,粤港澳大湾区内地9城占3席,分别是深圳、广州、佛山。

同时,粤港澳大湾区持续加大投资规模,粤港澳大湾区内地9城2020年规划的重点项目投资金额高达3.2万亿元,涉及2000多个项目。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,广州的地域文化特色更明显,而深圳则更为年轻化,两座城市的领衔发展都将为大湾区注入更多改革创新的活力。

华南城市研究会(智库)常务副秘书长吴新坚认为,疫情后,超万亿的新基建投资建设,必然带动大湾区都市圈重点城区和重点镇区的发展,如广深科技走廊、佛山大学城、广州黄埔区、南沙区、珠海横琴、中山古镇、江门新会等或将成为新热点板块。

监测数据显示,一季度粤港澳大湾区内地9城共有59幅居住及商住用地成功出让,收金477.27亿元。其中,表现最为热络的是广州,以175.28亿的成交金额夺冠。从一季度粤港澳大湾区各城拿地企业来看,龙光、恒大、世茂、华侨城等品牌房企拿地较为积极,进行了多城布局。

在新建商品房市场,一季度粤港澳大湾区内地9城新建商品房共成交11.8万套,其中2月份因受春节和疫情的双重因素影响,成交套数环比跌幅超7成;3月随疫情得到有效控制、市场复工复产的推进,成交量又迅速提升,成交套数环比大增3倍,市场恢复速度较快。可见,用户积压的需求在3月份得到集中释放。分城市来看,广州、佛山、惠州是成交量大城,一季度新建商品房成交套数均超过2万套。价格方面,粤港澳大湾区内地9城的新房在线均价均保持“横盘”的趋势。


女性购房者占比反超男性,青年置业占比超8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示,一季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面,女性购房者占比反超男性。从年龄段分布看,青年置业占比超8成,其中20-30岁的人占比较大,其次是30-40岁。香港澳门在粤港澳大湾区置业的人群中,年龄段同样也集中在20-30岁。可见,青年已经成为粤港澳大湾区置业的主力人群。

对于青年在大湾区就业和置业,景晖智库首席经济学家,景晖学堂校长、中国房产经纪公义联合会主席胡景晖也给出了自己的建议。他认为,青年在大湾区就业和置业可重点关注与核心大城市相伴的附属城市,比如广佛一体化中的佛山,深莞一体化中的东莞,以及临近珠海的中山。

购房者从事行业方面,粤港澳大湾区内地9城从事超市、百货、零售行业的人占比最大,其次是计算机、互联网和通讯行业。从购房人物画像可以看出,已在粤港澳大湾区买房的人占比41.5%,超半数有购买计划,近8成置业者通过线上渠道看房找房。其中,大部分用户买房原因是为了自住,超4成为首次置业。

香港ADI国际设计事务所资深规划设计师刘臻表示,如果有机会一定会考虑在大湾区置业,香港人才可以在湾区中分享更多的专业领域技术经验,更好的参与湾区建设当中来。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,一季度粤港澳大湾区内地9城意向购买的物业类型方面,住宅类型仍为置业者首选,少数为别墅、公寓、商铺。从面积需求上看,70-110㎡户型用户需求占比最大,占比超一半,其次为110-150㎡户型。价格方面,200万以下总价占比最大,其次为200-500万元之间。

在粤港澳大湾区“9+2”城中,无论是内地9城还是香港澳门,用户普遍最看好的城市是深圳,其次是广州。在用户买房考虑的因素方面,内地9城用户更加注重交通、开发商品牌和口碑、学校、环境、配套等,港澳人士则更加注重地段、交通、环境、学校等。


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