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楼市逐渐“解冻”,央行重申房住不炒

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近期深圳、上海、杭州、南京等多个一二线城市,陆续传出“楼盘畅销”“千万豪宅日光”等消息,市场上也有“把房地产拿来救GDP”的声音。5月10日,央行在2020年第一季度中国货币政策执行报告中重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

此前央行在2月19日公布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中就明确表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会议再次强调,坚持房住不炒定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

与几次发声并行的,是2020年开年以来货币政策的相对宽松。今年央行已实施过三次降准,贷款市场报价利率(LPR)两度“降息”,货币市场资金价格显著下行,资金面整体宽松。

不过近期,深圳等热点城市房地产市场迅速火热,并有炒房者开始伺机入市,地方监管已出拳。4月17日召开的中共中央政治局,时隔数月后,再次重申要坚持“房住不炒”的定位。粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖表示,经历多年的房地产和土地驱动经济的发展模式,高房价已经从前期的财富效应促进消费的正面作用,逐渐变成了债务效应挤压消费的负面影响。

李奇霖分析认为,如果在宽松政策环境下,货币再次流入房地产市场,造成房价暴涨,那么不仅货币宽松“误入歧途”,造成资产价格泡沫,消费与居民的生活质量也会进一步下降,使提振消费稳经济的政策大打折扣。因此,这一次即使面对着稳经济保就业的重大挑战,刺激房地产这一政策选项大概率不会全面铺开使用。因城施策、实行结构化的调控政策可能会是房地产市场调控的下一步选择。


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