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百城住宅库存压力增大,4月份首现“供大于求”

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5月25日,易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2%,同比增长5.3%,百城库存保持连续17个月同比小幅增长。

《报告》称,4月份,受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米,而成交量为4206万平方米。

截至4月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米、24276万平方米和20399万平方米,环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%,同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平,三类城市库存均有上升,其中二线城市库存上升力度最强,这和此类城市新盘供应力度加大等有关。

在100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长的现象。部分二线城市库存上升比较明显,包括杭州、南宁、青岛和成都等城市,说明地方政府放宽了预售管控,也说明此类城市房源相对充足。同时,有46个城市的库存出现了同比下降态势,其中珠海、中山等城市的同比下降最为明显,这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。

综合今年的市场行情来看,在前三个月中百城楼市均呈现了“供小于求”的态势,但到了4月份首次出现“供大于求”现象。

从去化情况来看,4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4月份新房预售证管控明显放松,各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模,新增供应规模明显要大,进而使得库存数据反弹。但严跃进同时提到,虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺,所以去库存的压力依然是比较大的。

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