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70城房价全面复苏 北京二手房环比涨幅居首

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6月15日,国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》统计数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,“5月,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。”

业内专家分析认为,5月楼市全面复苏,大部分城市房地产市场成交数据开始超过去年同期,这是疫情后第一次出现;预计6月份,全国楼市也将维持高位运行。

北上广深房价齐涨,环比涨幅超二三线城市

据国家统计局测算,5月份,4个一线城市房价同比和环比均出现上涨。从环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同;其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是,在全国范围内,北京的二手房环比和同比涨幅均有明显上涨,其中,环比1.8%的涨幅位列全国第一。

中原地产首席分析师张大伟称:“北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。预计6月份虽然有所减弱,但房价继续上涨趋势依然持续。”

同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。

对于一线城市新房的市场情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“根据简单算术平均计算,从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于一线城市,其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易不错,这会带动此类城市房价的上涨。”

58安居客房产研究院首席分析师张波分析表示:“一线城市市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应,加快观望者的入市步伐。另一方面,从近两个月中高端项目的成交量来看,单价8万以上的项目明显放量,中高端改善需求者入市的比例在增强,拉动整体房价出现上扬。”

57城新房价格上涨,武汉成交面积环比增八成

统计局数据显示,除了一线城市外,其它各线城市房价也全线上扬。从环比来看,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比数据来看,二三线城市的房价虽然保持上涨局面,但是涨幅仍然在回落中。统计局数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

二三线不同城市的市场表现差异化明显。分城市来看,张波分析称:“宁波、南京、沈阳的一手房价,福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。而海口、郑州、三亚等地的一手房价,天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在,另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联,东部和东北部区域的先行出现热度提升,而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。”

张大伟分析认为,“从全国70大城市房价数据看,新建住宅有57个城市环比房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据,环比上涨城市41个,是2019年9月以来的最高点。”

“从实际情况看,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了创新高的现象,这会带动房价涨幅的扩大。而且近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟,当前基本上处于小涨的阶段。”严跃进分析表示。

此外,根据中原地产的数据,一二线城市成交量快速回升,一线城市成交面积环比上涨20.1%,二线城市成交面积环比涨幅更高,达到35%。其中,温州、宁波、成都、南京、杭州、合肥等城市明显复苏;最典型的上涨城市为温州成交面积环比上涨了120%,武汉上涨81%。

业内:6月楼市将维持高位运行,建议稳定市场预期

对于后市的判断,张大伟预测称:“从5月市场数据看,已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。整体看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”

“从6月已经过去的前两周来看,全国大部分城市数据继续高位运行。”张大伟表示。

“当前一线城市的房价上涨水平较为明显,不仅比二三线城市要高,同时从历史走势看,涨幅也在扩大。更为关键的是,一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价有些‘过热’,所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控,尤其是学区房的价格。”严跃进认为。

严跃进建议,稳定楼市预期,尤其是一线城市应及时采取措施,主要包括三个方面:其一,对近期的各类政策出台需要积极评估影响,尤其是要防范恐慌性签约的现象;其二,对于中介等机构的营销行为积极管控,防范价格炒作;其三,要积极建立二手房价格监管体系,促进房价的稳定健康运行。

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