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雅居乐38.8亿夺下翠亨超大地块!规划3所学校、超450米地标建筑...

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今日上午,翠亨新区编号为G26-2020-0053地块开拍,易哥在中山市公共资源交易网上看到,该地块最终由竞买号9008号雅居乐总价38.8亿元竞得,值得一提的是,这是雅居乐首次布局翠亨新区。



翠亨新区G26-2020-0053地块

配建3所学校、超450米地标建筑

G26-2020-0053地块位于翠亨新区西四围,土地总面积245525.6平方米(折合368.2884亩),计容建筑面积上限919016.42平方米,现状未平整。


据悉,该地块规划用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地,其中,二类居住用地出让年限70年,商业用地、商务用地40年,中小学用地、城市道路用地50年。


根据《建设用地规划条件》(业务编号:261142020050001),该用地主要分为七个部分,规划指标及要求如下:


另外,还有城市道路S1地块(兴洋路、通汇街)、S2地块(兴洋路、悦洋街),面积分别为12349.4平方米、16261.4平方米。竞得人须保证用地范围内兴洋路、通汇街、悦洋街按市政道路标准建设,作为市政公共道路对外开放使用,并与G-85地块中小学建成后无偿移交政府。

建设要求颇多部分建筑至少自持10年

五星级酒店建面不低于28000平米

值得一提的是,该地块还有颇多建设要求,例如:

1、用地按成品住宅标准销售

2、需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米(即总计容建筑面积上限的30%),自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年

3、对G-98地块用途及分割销售单元面积有所规定:

①总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓,60㎡≤可分割销售单元面积<300㎡,其中可分割销售单元面积≥60㎡、<100㎡部分的服务型公寓不能设置于超高层建筑中;

②其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途(其中五星级酒店建筑面积不低于28000平方米,需整体确权(除宴会厅、会议中心外)),该部分建筑面积的三分之二可分割销售单元面积大于等于150㎡、小于300㎡,另外三分之一可分割销售单元面积大于等于300㎡。

品牌开发商纷纷进驻

翠亨新区多个新项目待亮相

2020中山市政府工作报告中指出,中山举全市之力推进“双区”建设,将高起点高标准开发建设翠亨新区。


目前,出让地块周边在售楼盘有万科中天西湾汇,带装修住宅参考均价约30000元/㎡。

去年12月,保利、常元两大开发商在翠亨新区拿地进驻,其中,常元拿下西二围W15-19-0097地块(约86.58亩)、W15-19-0098地块(约138.42亩)两地块,保利拿下的西三围W15-19-0117地块(约125.4亩),已于3月12日举办了开工奠基仪式,项目名保利·和筑天汇花园。


今年1月9日,保利在其官网上发布公告称,公司通过合作方式取得中山市翠亨新区和信路南侧地块(地块编号:W15-19-0097、98),拥有该项目40%权益,正是此前常元拿下的两地块,这两地块将一同开发,推广名为“保利深西半岛”。

4月,恒大历经16轮竞价,夺下翠亨新区约154亩住宅地,总价358929.636万元。

众多实力开发商纷纷进驻,足以见房企们对翠亨新区发展的信心,相信通过众多品牌开发商的加持,翠亨新区未来也将呈现出一副新的景象。

东区约387亩超大地块下午开拍

引进的国际品牌五星级酒店 建设岐江滨水公园

据悉,今日下午3点,东区G28-2020-0052地块也将截止竞拍,该地块总面积258064.4平方米(折合387.0966亩),位于东区濠江西路北侧,规划中的岐江新城东区总部经济区范围内,地理位置十分优越。


地块规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地,同样分为多个区域。



用地范围内剩余用地面积44647平方米,规划用途为城市道路用地(S1)。

值得注意的是,该地块对竞得人要求也相对比较多,例如:

1、需引进国际品牌五星级酒店(万豪、希尔顿、凯悦、洲际、雅高、悦榕庄、温德姆、喜达屋其中一家或其旗下品牌),酒店规模不小于36500平方米;

2、签订土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业(在东区注册独立法人)

3、投资建设岐江滨水公园(暂定名),建成后无偿移交政府并无偿管护

4、须投资建设长江路以西、濠江西路以北、石岐河以南区域范围内的道路,道路与项目同步建设,并负责道路管养。

5、须自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米,自竣工验收之日起自持10年

可以说,要求相对比较严格,需要开发商实力十分雄厚。据悉,地块起始楼面地价2603.8元/平方米,即起始总价为21.8亿元,目前已有人出价,最后究竟花落谁家?易哥将持续关注。


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