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“强者恒强+持续分化”格局持续发酵 上半年中山楼市走出“深V”路线

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(原标题:“强者恒强+持续分化”格局持续发酵 上半年中山楼市走出“深V”路线)



2020年过半,中山房地产市场格局悄然发生改变。国内第三方大型房地产调查机构CRIC(中国房产信息集团)近日发布《上半年百强房企成交分析》显示,在疫情以及市场复苏的双重带动下,全国房地产市场总体走出“深V”曲线走势,各梯队房企保持分化格局,前50强房企保持规模发展态势。

全国走势与中山楼市发展趋势相似,业界认为,上半年楼市正在复苏,下半年市场仍需较长时间恢复,第三季度将成为房企冲刺业绩的重要节点。

1

市场持续分化:

百强房企恢复能力加强

CRIC(中国房产信息集团)数据显示,今年1-6月,百强房企全口径销售金额同比下降约2.7%,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。其中,排名前3的房企基本完成了3000亿元销售规模,排名前10的房企实现了销售1000亿元以上的业绩。

从月度表现来看,受疫情影响,2月份房企销售业绩跌至20年来的最低点,3月起市场开始恢复,4月百强房企的销售额同比增加0.6%,5月和6月的同比增幅均超过12%,显示市场的恢复速度逐渐加快,大致走出了“深V”形状走势。

CRIC(中国房产信息集团)指出,自2018年下半年以来,楼市进入调整周期。2020年上半年市场受疫情影响,洗牌进一步加剧。其中,百强房企的销售恢复情况好于预期,规模房企恢复速度较快,房企之间的竞争格局正在加剧,集中度出现分化。

数据显示,截至今年6月底,5家百强房企的上半年销售业绩降幅超20%。此外,排名前50名的房企中,新城控股、华夏幸福、泰禾集团等房企的降幅相对较大。

记者调查获悉,2020年,规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右,少数房企达20%,货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。从目前完成情况来看,上半年,恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐等大型房企的业绩完成情况较为理想;其余百强房企中,近半数的目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。这意味着,今年下半年,多数房企仍面临较大的销售压力。

值得关注的是,排名前10的房企,销售业绩在百强房企中的占比达到四成左右,市场集中度进一步提升,体现出“强者恒强”的格局。

业内人士表示,下半年,房地产市场大概率延续“复苏+分化”的既定格局。随着房企加快供货节奏,成交量有望继续回升,增速或将明显放缓。相对而言,一二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升。

2

土地市场:

龙头房企加快布局中山重点区域

土地市场向来是房地产市场的“晴雨表”。

从全国土地市场来看,上半年房企拿地态度整体先抑后扬。部分城市在疫情趋于平稳后,土地市场快速复苏。尤其进入4-5月,销售额前50名的房企在投资金额方面较第一季度上涨了50%,出现“小阳春”;并购占比下降,招拍挂和合作拿地成为主流。

在中山市场,2020年上半年备受瞩目的土地拍卖集中在数宗交易上。据记者统计,今年上半年,中山共成交3宗金额较大的商住用地。其中,石岐区、翠亨新区马鞍岛、南头镇各1宗,成交面积约431040平方米,总成交金额约57亿元。在成交金额方面,马鞍岛成交金额最高,达35亿元;其次是石岐区,成交金额约16亿元;南头镇由于地块面积较小,成交金额只有约4亿元。

在受关注度方面,今年1月,央企华侨城集团以公开交易的方式,在岐江新城的岐港路、城轨中山北站片区拿下446亩土地,用于中山欢乐海岸一期用地。据了解,该项目总占地面积近300000平方米,建设内容包括探险乐园、湿地公园、科技乐园、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾美食文化带、旅游度假酒店等,总投资额约80亿元,预计2023年建成开放。

此外,今年4月初,恒大地产在与几家大型房企的竞争中脱颖而出,拿下翠亨新区起步区约154亩商住地。此前数年,恒大地产在中山先后开发了恒大绿洲、恒大名都、恒大御景、恒大御府等项目。据悉,恒大翠亨新区商住项目已处于施工阶段,预计最快在今年四季度入市。

从上述大宗地块拍卖的情况来看,上半年中山土地市场活跃区域主要集中在岐江新城、翠亨新区等我市大力发展的新区域。对此,中山中原地产市场总监植建军认为,这一方面与目前政府推地计划的布局有关;另一方面,城市新区凭借政策倾斜、交通利好等因素,其地块拍卖的受关注度自然会比较高。

植建军告诉记者:“尤其像翠亨新区这种主打‘深中同城’概念的区域,相信未来几年将继续成为大型龙头房企重点关注和布局的区域。未来,中山重点区域推出的大宗地块,其对竞拍人参与市政配套建设的要求将越来越高,这对地块参拍企业的实力提出了更高要求。”

来源:中山商报

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