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6月70城房价上涨数量扩围 银川新房、深圳二手房领涨

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7月16日上午,国家统计局发布了“2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,6月份,70个大中城市中,有61城新建商品住宅价格环比上涨,环比5月的57城增加4个城市,其中银川涨幅1.9%领跑;在二手房方面,有50城房价出现环比上涨,环比5月的41城又增加9个城市,其中深圳领涨,环比涨幅为1.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示,简单计算,相当于79.3%的大中城市出现房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平。从发展趋势看,继续上行的趋势已经出现。

新房上涨城市数量扩大至61城

总体来看,70城中,有61城新建商品住宅价格出现环比上涨,而5月为57城,6月份上涨城市数量是一年以来的新高。

张大伟表示,从全国70大城市房价数据看,新建住宅有61个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,7个下调城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。

分城市来看,国家统计局数据显示,6月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体到单个城市,银川以涨幅1.9%领跑,其次是唐山、惠州,均环比上涨1.5%。一线城市方面,北上广深环比分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。同时,杭州、南京两个热点城市,环比分别上涨了1.2%、1.0%。

在同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.3%、4.6%,涨幅分别比上月回落0.1个百分点、0.2个百分点。

张大伟认为,6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

深圳、无锡领涨70城二手房价

在二手房方面,70城中,6月份有50城出现环比上涨,5月份是41城,这是2019年6月以来的最高点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房涨价的城市数量增多,市场预期在变化。

分城市级别来看,6月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市、35个三线城市的二手住宅销售价格环比均上涨0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1个百分点、0.2个百分点。

同比来看,一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%,涨幅比上月扩大1.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体到单个城市,6月份,深圳领涨70城二手房价,环比上涨1.9%,其次是无锡、西宁、银川,分别上涨1.6%、1.4%、1.4%。一线城市中,除深圳外,北京、上海、广州也分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。二线热点城市中,宁波、杭州分别上涨1.2%、1.0%。

严跃进表示,从房价环比上涨的城市名单看,深圳属于房价上涨较快的城市,实际上深圳二手房市场确实出现了较多炒作,尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目,涨价是比较明显的。而从同比涨幅看,深圳涨幅也位于全国第二的水平,这和今年持续性的价格上涨有关。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。

部分城市房价环比上涨情况列表。数据来源:国家统计局,图片来源于中原地产。

深圳、东莞等热点城市调控收紧

值得关注的是,深圳由于楼市大热、房价大涨,最终出台调控收紧政策。7月15日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。诸如在限购方面,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。在二手房税费方面,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了深圳外,杭州、东莞、宁波等城市也于近期出台了不同程度的收紧政策为楼市降温。

张大伟认为,整体来看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价出现明显上涨,出现了炒作氛围。其中,深圳八条房地产收紧政策影响较大,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。2020年下半年,房地产市场的运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也在加强,预计市场稳定的趋势不改。

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