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一线城市土地市场热度不减......

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日前,以北京、上海为代表的一线城市集中进行大额土地出让,土地出让总量及单宗地块起始价均处于高位。整体来看,土地出让市场热度不减。

地价处于高位

以北京地区为例,7月29日,北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块,总起始价为83.06亿元。宗地分别位于平谷区和石景山区,其中京土整储挂(石)[2020]035号地块起始价为69.78亿元,京土整储挂(平)[2020]036号地块起始价为13.28亿元。

其中,起始价为69.78亿元的宗地将于9月2日进行限时竞价。公开资料显示,该地块名称为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块,位于石景山区北辛安地区。用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地,土地面积73884.721平方米,建筑控制规模为26.72万平方米。地块未限制商品住宅销售价格。

起始价13.28亿元的地块为北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块,用地性质为居住用地,建设用地面积3.64万平方米,规划建筑面积8.57万平方米。

值得注意的是,近期一线城市出让的地块楼面价普遍较高。7月29日,上海2宗地块集中出让,最终杭州舜祥泽企业管理有限公司(禹洲)以9.46亿元竞得奉贤区金汇镇38-04区域地块。根据出让资料,地块名称为奉贤区金汇镇38-04区域地块,出让面积为2.68万平方米,容积率为2.2,出让年限为70年,起始价为9.46亿元。折合最终楼面价为3.53万元/平方米。

相比之下,二线及以下城市土地市场出让规模有所下降。中指研究院最新周报数据显示,7月20日至26日,二线代表性城市共推出土地123宗,较上周减少10宗,推出面积601万平方米,较上周减少215万平方米,环比减少26%。其中,温州推出6宗,共计79万平方米;西安推出5宗,共计78万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出。其中,宁波推出7宗,共计51万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。除热点地区外,二线城市土地市场普遍清淡。

房企积极拿地

一线城市出让大额土地,引发房企积极角逐。近期,上海4宗宅地入市,总规划建筑面积逾32万平方米,合计揽金93.2亿元。其中,浦东新区唐镇地块周围住宅齐聚,交通便利,最终华侨城在200多轮竞价后以50.01亿元的总价、44239元/平方米的楼面价将其收入囊中。

7月29日,陆家嘴发布公告称,陆家嘴控股子公司佳章置业29日以49.11亿元竞得上海市浦东新区前滩地区Z000801单元54-01地块。根据土地出让资料,地块出让面积为2.58万平方米,土地用途为教育用地、办公楼、普通商品房,容积率为3.33,起始价为36.49亿元,地块溢价率为34.58%,楼面价为57201元/平方米。

陆家嘴表示,该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设,符合公司坚持深耕浦东的发展目标,也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措,有助于提升公司项目储备,推进公司主营业务发展。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,目前土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。虽然整体土地市场溢价率未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

三季度或降温

针对未来土地市场走势,58安居客房产研究院分院院长张波分析称,7月调控从紧信号较为明显,宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策。从近期调控措施来看,针对非自住类需求调控不断加码,同时多地纷纷加大对市场乱象的打击力度。7月24日,房地产工作座谈会在重申房住不炒、因城施策的基础上,强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷,三季度房地产市场或降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,二季度,房企为加快完成年度土地储备工作,积极拿地,带动了土地交易市场的活跃。上半年,4个一线城市居住用地成交面积为1982万平方米,同比增长40.2%。受监测的32个二线城市居住用地成交面积为15329万平方米,同比减少6.2%。总体上看,二线城市土地交易市场逐渐回暖。

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