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重点布局粤港澳大湾区旧改市场:远洋集团加快“南移”步伐

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作为中山人最早熟悉的外来大型房企,带着北方和央企基因的远洋集团,进入华南房地产市场,是最早开拓珠三角的外地房企之一。转眼间,远洋集团在华南区域市场的深耕,已走过十五个年头。记者近期获悉,进入2020年,远洋集团提出“南移西拓”战略,将粤港澳大湾区放到了更重要的位置,而华南团队多年的耕耘也迎来收获,在深圳,公司将有两大项目入市,目前是华南区域最主要的销售资源,预计将为集团贡献较大的业绩。

2005年左右,远洋集团有两件大事,一件是公司筹划上市,另一件是开始全国化布局。走出京城,它第一站的落脚点是天津;此后,远洋奔赴千里之外,于广东中山开启了京津冀之外的华南版图。

将中山作为“起始站”,远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军坦言,这是“偶然+必然”的选择。在这座经济较强的城市,集团用两年时间,为政府代建了中山博览中心。此后,占地千余亩的远洋城、百万平方米体量的繁花里,都是远洋“大城模式”的展示。


▲中山远洋城周边景色。

在中山有了积淀之后,远洋的“进城”目标锁定在深圳;与此同时,也另辟旧改路径。而在广州落地首个WELL MFR(多用户住宅)金级认证项目——远洋天骄之后,远洋以中山、深圳、广州等城市为支点,在福建、海南也有所收获。

众所周知,粤港澳大湾区如今已成房企兵家必争之地。这里不仅是房企销售的“粮仓”,也是他们多元化运营的试验场。远洋也不例外,在其获取的众多旧改项目中,也含有诸多持有型物业。公开数据显示,截至2019年末,远洋珠三角区域营业收入占比21%、毛利占比31%,均仅次于京津冀的28%;由此可见,华南市场已是远洋重要的规模拼图。

对于未来的房地产市场,赵建军认为,近期调控政策有助于市场稳定,而稳定的预期有利于市场健康发展。房地产市场的制造业属性已经显现,未来只有那些管理能力强的房企才能胜出。规模的扩大,促成了远洋“南移西拓”的举措。在稳定维持北京、天津基本盘的前提下,“南移”更多是长三角和珠三角两个区域,“西拓”则以武汉经济圈、成渝经济圈为基础发展方向。

对于未来几年粤港澳大湾区市场的开发,远洋集团表示,面对旧改的大蛋糕,房地产开发商踊跃参与者不在少数。在华南,远洋集团主张“两条腿走路”,即获取土储的两种方式:招拍挂与旧改。目前旧改的土储已超过一半,未来比重会继续升高,旧改已成主力。与在公开市场拿地有所不同,房企可以从旧改项目中获得性价比较高的土地,大量充实自身的“粮仓”。尤其随着房地产市场进入白银时代,旧改利润较有保障,可以给集团贡献稳定的利润和现金流。

与此同时,对于旧改项目的选择标准,赵建军指出,可操作性、安全性、盈利是三项重要的考核指标,其中可操作性、安全性比利润更重要。记者了解到,目前远洋地产在华南区域的旧改以旧村、旧厂为主,并以较快的周转速度推进、转化。

来源:中山日报

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