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雅生活上半年收入增长近8成 管理规模突破6亿㎡

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8月20日,雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活”或“集团”,股票代码:03319.HK)线上发布2020年中期业绩。

雅生活出席业绩发布会的管理层合影

(左起依次为:副总裁冯欣、董事会联席主席黄奉潮、首席执行官李大龙、首席财务官邬洁颖)

收入增长近八成 盈利能力跨越式增长

公告显示,截至2020年6月30日止六个月,雅生活收入为人民币40.0亿元,同比增长78.5%,收入结构持续改善。集团“三大业务”——物业管理服务、外延增值服务和业主增值服务收入分别为人民币26.2亿元、人民币9.6亿元及人民币4.2亿元,较去年同期分别增长113.4%、18.8%及105.0%,而物业管理及业主增值服务收入占比提升到76%。

期内,集团的盈利能力跨越式增长,毛利为人民币12.8亿元,同比上升53.8%;净利润为人民币8.7亿元,同比上升53.6%;股东应占核心利润为人民币7.8亿元,同比上升41.1%。

截至2020年6月30日,集团现金及现金等价物为人民币48.8亿元,较2019年12月31日增加人民币6.7亿元,增长16.0%;集团经营现金净流入为人民币11.0亿元,同比增长104.7%。

管理规模突破6亿㎡ 第三方项目合约面积占比达七成

目前物业行业正处于资本加速介入的初期阶段,规模的高成长性能够为企业创收带来持续的增长源动力。雅生活在持续稳定承接雅居乐集团和绿地控股两大股东管理面积的同时,整合优质资源,发力第三方市场拓展、投资并购、参与国企混改等业务引擎,实现规模的快速增长,进一步巩固和扩大市场领先地位,产生品牌溢价。

截至2020年6月30日,雅生活在管面积及合约面积(不含咨询顾问面积)分别为3.5亿㎡和4.9亿㎡,较2019年12月31日分别增长100.1% 及64.4%。其中,来自雅居乐集团和绿地控股的合约面积分别为7800万㎡、4800万㎡,来自两大股东方的合约面积占比为25.7%,而来自第三方的合约面积(含收并购贡献)为3.64亿㎡,较2019年12月31日大幅增长100.8%,占总合约面积的74.3%,这也体现了雅生活良好的企业竞争力以及未来的盈利保障。若计入新中民物业、参股公司及咨询顾问面积,雅生活在管面积已超5.48亿㎡,合约面积超6.87亿㎡。

在第三方拓展上,雅生活采取“投拓一体”的模式,整合优质资源,发力公建、商办及多个细分领域,上半年新增千万级项目超过10个,包括超高层商写标杆项目西安绿地能源国际金融中心,商办园区项目中国农业银行研发大楼,公建项目深圳福田公安分局等。上半年,雅生活第三方拓展新增合约面积合计2300万㎡,其中自有拓展面积达1040万㎡,股权合作企业拓展面积达1260万㎡。

五大产业板块协同驱动 战略布局智慧城市服务

目前物业管理行业正处于高速发展期,物业企业上市更是呈现出白热化的态势。雅生活围绕“服务品质”、“管理规模”、“经营效益”和“资金回笼”四大抓手,持续优化业务结构,形成物业服务、资产管理、公共服务、城市服务及社区商业五大板块协同发展的格局,并持续提升管理的精细度、颗粒度,助力集团快速做大、做强、做精、做美。

在物业服务板块,上半年,雅生活持续通过三级质量管控机制、400呼叫中心以及BI系统数据支撑,推行标准化运营,提升业主满意度。

在资产管理板块,雅生活在超高层写字楼及大体量综合体项目拓展上屡获突破。为加强商写服务专业能力及弥补项目资源短板,本集团与写字楼全链条运营领先品牌寰图合资设立天津卓森商业管理有限公司,可利用合作方股东背景、资源优势及品牌影响力,拓宽第三方项目来源以及服务范围,迅速进入多区域高端商写市场,加强本集团在商写综合服务领域的竞争力。

在公共服务板块,雅生活紧抓政府及国企物业服务市场化机遇,汇聚众多领先服务品牌的力量,实现高速公路、医院等跨业态、跨区域拓展突破,巩固了在政府办公、公众场馆、轨道交通、公园景区等多个细分市场的领先优势。

在社区商业板块,雅生活持续围绕人、房、车、公共资源,打造社区经济服务生态圈,实现业主增值服务板块收入大幅增长105%至人民币4.23亿元。

城市服务正向精细化、专业化、智能化方向升级,正处于市场化发展的窗口期,物业服务企业将迎来更为广阔的发展机遇。2020年,雅生活正式更改为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”,升级为“智慧城市服务商”,品牌战略也同步升级,并进一步延伸产业链,战略布局第五大产业板块——城市服务板块,专注于城市精细化管理,致力于成为智慧城市蝶变的见证者和共建者。

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