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保利地产上半年销售2245亿 斥资820亿新增44个项目

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8月24日晚间,保利地产(600048.SH)发布其2020年上半年业绩,公司实现签约金额2245.36亿元,营业总收入737亿元,其中房地产销售收入673亿元,占比91.3%。

保利地产资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%;毛利率35.72%。

保利地产称,二季度以来,公司销售持续向好,4月份签约金额同比转增,5-6月签约金额同比增加10%,其中6月份签约金额688.53亿元,创历史单月销售新高。

从销售区域来看,38个核心城市销售贡献率达到75%,其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元,销售占比分别提升至28%和25%,广州区域实现销售金额超过260亿元,佛山超150亿元,杭州、南京、成都超100亿元,北京、上海、青岛、厦门等11城超50亿元。

在新增土地储备上,2020年上半年保利地产拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元。截至6月末,新开工面积2866万平方米,竣工面积1213万平方米,待开发面积6727万平方米。

保利地产称,公司销售规模居行业前五、央企第一,业务围绕不动产投资开发,重点培育房地产多元化业务板块,搭建了覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十多个板块的综合服务平台,以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。

借助央企的背景,报告期内,保利地产银行贷款授信总额5230亿元,剩余未使用额度为2385亿元,保利地产拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元,有息负债总额融资成本仅约4.8%。

报告期内,保利地产销售回笼资金2023亿元,回笼率90.1%,有息负债3021亿元,手持货币资金约1257亿元,为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。

对于下半年,保利地产认为,新冠疫情、国际关系摩擦对于经济发展的冲击仍将持续,流动性相对宽松与行业调控 偏紧将并存,行业仍存在一定的不确定性。但中长期来看,房地产行业发展的根本驱动力仍然没有改变,中国城镇化率仍有较大的提升空间,特别是都市圈和城市群的加速形成,将对行业产生重要影响。在未来一段时间内,作为国民经济重要产业,房地产行业仍将发挥宏观经济“稳定器”和“调节器”的作用,行业仍将保持稳定健康发展。


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