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前8月百强房企拿地总额逾2万亿元

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疫情之下,房企拿地热情不减。数据显示,1~8月,TOP100房企拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看,房企销售普遍受到冲击,多数房企目标完成率并不十分乐观,从房企供货安排来看,下半年供货节奏普遍加快,供货量走高。

中指研究院的数据显示,50家代表房企1~8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值。其中,33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值。

从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看,1~8月,恒大、碧桂园、融创位列TOP3,其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿元,新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿元,新增货值超千亿房企达到23家,较上月新增4家。另外,六成新增货值集中于销售20强房企,强者恒强的格局未变。

对于今年以来房企拿地热度不减的原因,华创证券认为,上半年流动性总量宽松的环境下,整体融资环境改善,房企拿地积极性提升。一季度商品房开发贷款余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增长;从土拍市场的表现来看,今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%,5月至今维持在15%~20%,高于去年同期水平,表明疫情并没有给房企拿地造成太大影响。

上半年在疫情影响下,房企销售普遍受到冲击,多数房企目标完成率并不十分乐观。今年整体销售节奏后移,下半年承担了更大的业绩压力。从房企供货安排来看,下半年供货节奏普遍加快,供货量走高。如,绿地上半年供货进度不及预期,全年预算6000亿元货值主要在下半年逐步供应,上、下半年推货比例大致为3:7,三四季度供应量会加速上升。中国奥园下半年推货1700亿元,去化目标48%。预计下半年百强房企集中供货也将加剧市场竞争,各房企也应做好应对措施,保证去化率的实现。

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