网易首页 > 网易房产 > 正文

中国房企"降负债"利刃高悬 房价会下跌吗?

0
分享至

中国房地产上市公司半年报披露接近尾声,多家房企销售额同比下滑,房企“降负债”成为行业关键词。分析人士认为,今年最后四个月,房企将加速推盘销售,平价甚至降价销售可能性加大。

受到新冠肺炎疫情影响,上半年楼市交易一度停摆,这也导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

去年销售规模排名第一的房企碧桂园,今年前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元(人民币,下同),同比下降5.32%。同期,该企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长,不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%;不过,由于在全国实施“七五折”促销,恒大毛利为666.8亿元,同比下降13.7%。另一家标杆房企融创中国上半年销售额同比降8.8%。

房地产行业内往往强者愈强,头部房企经营状况相对稳健。Wind数据显示,已披露半年报的81家A股上市房企中,净利润实现同比增长的占比不到四成,房企业绩分化明显。

克而瑞地产研究中心统计,上半年,百强房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃也指出,上半年A股上市房企归母净利润同比降19.4%,整体毛利率和净利率同比双双下滑。

上半年销售下滑,这意味着房企下半年需要进一步加大销售和回款力度。与此同时,监管层要求降负债的“利刃”高悬,房企急于提高去化水平,可能出现一波降价促销。

下半年以来,房地产金融政策频现收紧信号。

7月24日召开的房地产工作座谈会,明确提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。

8月16日,中国银保监会主席郭树清刊文指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

8月20日,住房和城乡建设部与人民银行在北京召开重点房企座谈会,形成重点房企资金监测和融资管理规则。

据媒体报道,这一融资管理规则主要涉及“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”,则不能增加或需严控有息负债规模。

平安证券研究所的一份报告显示,根据中报数据梳理,在121家A股上市房企中,同时超出3条红线的有9家,超出2条红线的为21家,仅超出1条红线的为35家。

已召开中期业绩会的房企大多表示下一阶段将重点控制负债水平。如:恒大总裁夏海钧说,恒大今年年初就已提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标。他表示,非常有信心,未来各项(财务)指标能够完全符合监管部门的要求。

分析人士认为,这一政策如果落地,将有助于降低房企对金融杠杆的依赖,化解房地产行业金融风险,抑制土地市场恶性竞争。不过,对于降负债压力过大的企业,未来的4个月内,不排除其以减少拿地、“割肉”卖房等方式,加速资金回流,降低负债水平。

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来,房价走势如何?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响,可能会出现降价售房的小行情,价格不仅难以上涨,反而可能小幅下降。从二手房市场来看,短期市场先行指标显示,市场预期较弱,房源交易时间仍然保持100天的长周期,改善型换房链条难以开启,今年二手房市场很难有明显起色。

相关推荐
热点推荐

马斯克SpaceX太空船夜间返回地球,四名宇航员安全着陆

DeepTech深科技
2021-05-05 18:41:55

凌晨5点!巴萨收到坏消息,令梅西黯然神伤,又要无缘西甲冠军

体坛起跑线
2021-05-06 10:55:16

严厉:因7行字和1张图未写来源,这位名校博士学位被撤销!

高分子科学前沿
2021-05-06 13:40:14

强国预警机各多少?美:99架,俄:19架,中国:还在造,满意为止

诸葛小彻
2021-05-06 13:00:07

万科事故频发,开发商的底线在哪里

你的置业顾问
2021-05-06 07:19:41

阿黛尔素颜庆生,穿2万长裙旋转显活泼,减重90斤仍丰腴却变自信

译言
2021-05-06 05:23:15

北汽终于换掉“猪鼻子”车标,新车标一亮相,网友:换回来吧!

车行易
2021-05-04 23:27:35

张馨予穿着拖鞋走机场,离开滤镜和PS,看清生图肤色:我没看错吧?

八卦给你听
2021-05-06 04:06:24

辽宁体育局正式官宣,杨鸣最新职务公布,周琦和高诗岩回归辽篮

篮球资讯快递
2021-05-05 17:59:45

清新活力的瑜伽短裤美女,笑容唯美,尽显青春灵动

不是女汉子
2021-05-06 14:00:57

奔驰EQC终端猛降10万,售价比蔚来ES6更低,蔚来腹背受敌

车透社
2021-05-06 14:15:04

美军大动作预告,中国反应令美失望:竟没有在中国引起什么反应

强国网
2021-05-06 08:43:03

年轻小伙与六十岁大妈相恋,尝到甜头以后竟把自己兄弟也叫来了!

宇文读书
2021-05-05 13:42:31

相亲又聊黄一个,我没救了吧

双喜妹喜美食
2021-05-06 09:08:40

00后男生帮老人登微信转走12000元 民警:老人看见了但不明白操作

侬好上海
2021-05-06 11:21:13

官宣签约!辽宁首位外援人选基本锁定,与双子星完美搭配弗格被弃

凌晨4点洛杉矶
2021-05-06 09:15:03

内讧!球员全都参与 矛盾已不可调和 季后赛前景一片灰暗

艾伦说体育
2021-05-06 10:11:16

郭晶晶生下“腰果眼”女儿,霍家奖励10亿,隔代遗传像奶奶

mx八卦城
2021-05-04 07:48:45

“纵欲成瘾,正在榨干年轻人”

朱门大叔
2021-05-05 10:38:43

新婚夜床单见红老公开心不已,隔天老公给我洗内衣后,撕碎结婚证

吉祥闲话
2021-05-04 15:11:18
2021-05-06 17:53:08

头条要闻

台“外长”宣称大陆似准备向台湾发动“最后攻击”

头条要闻

台“外长”宣称大陆似准备向台湾发动“最后攻击”

财经要闻

体育要闻

9年的等待!切尔西淘汰皇马进欧冠决赛

娱乐要闻

夏日女友!秦岚穿背心热裤秀身材

科技要闻

特斯拉预计年内上线信息平台,车主可自由获取车机数据

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

旅游
教育
健康
游戏
军事航空

旅游要闻

全球最大盐漠:盐层厚9000米,千年不长草

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

吃代餐食品减肥靠谱吗?

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置