网易首页 > 网易房产 > 正文

中山旧改意见出街!鼓励连片改造、规定地价款计收等!还有提及这些....

0
分享至

近日,中山市自然资源局(城市更新局)政务网发布关于征求《中山市城市更新管理办法(征求意见稿)》等文件意见的公告。本次公告共发布4份文件内容,包括对旧村庄旧城镇全面改造、旧厂房升级改造、城市更新项目地价款计收规定等方面作出更细致的规定。


据悉,公告发布了4份征求意见稿,分别是《中山市城市更新管理办法(征求意见稿)》、《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则(征求意见稿)》、《中山市旧厂房升级改造实施细则(征求意见稿)》、《中山市城市更新项目地价款计收规定(征求意见稿)》。

文件内容较多,易哥给大家列一些文件内亮点(要点),大家可以下载原文看看全部内容。

其中,在《中山市城市更新管理办法(征求意见稿)》中提到了这些内容(部分):

第八条【实施方式】城市更新分为政府整备改造、合作改造、权利人自主改造三种方式:

(一)政府整备改造,是指由政府通过征收土地、收回土地使用权等方式对拟改造范围内用地进行整备,并通过公开方式确定土地使用权人实施改造,包括由土地权利人将土地交政府主导改造情形。

(二)合作改造,包括以下情形:

1.村集体经批准通过公开方式选定市场主体进行合作改造;

2.经批准由全部权利人通过签订搬(拆)迁补偿安置协议、房地产作价入股、联营、收购归宗等方式,将房地产的相关权益转移到单一主体后由其实施改造。

(三)权利人自主改造,是指单一权利人经批准对其用地自主实施改造。

第十八条【办理条件】城市更新项目完善用地手续应符合下列条件:

(一)项目用地需符合国土空间规划、标图建库要求;

(二)项目用地2009年12月31日前已建设使用,上盖建筑物基底面积(2009年或以前年度影像图投影面积)占地块面积比例达到30%以上;村集体为改造主体、用地面积达2公顷(折30亩)以上的村集体工业项目,允许按照项目整体核算上盖物建筑物占比;

(三)项目用地面积不小于0.667公顷(折10亩);

(四)涉及违法用地的,已按用地发生时的土地管理法律政策落实处罚(处理);

(五)改造类型为全面改造或“工改工”局部改造。

在《旧村庄旧城镇全面改造细则》中,提到这些内容(部分):

第四条【改造重点】旧村庄、旧城镇全面改造坚持“成熟一个、改造一个”,以石岐区、东区、西区、南区(简称中心城区)和岐江新城等为重点范围(简称中心区域),有序推进连片改造。每个镇街每年新增纳入旧村庄、旧城镇连片改造计划的项目原则上不超过1个。

第七条【调查改造意愿】实施改造应当充分听取权利人意见,并满足以下条件:

(一)改造涉及集体土地(“三地”除外)的,改造意愿及实施方式应当取得村集体成员户代表80%以上以及集体土地上盖建筑物权利人80%以上签名同意。

(二)改造涉及国有土地的:

1.用地为单一权利人的,取得该权利人同意;属于共有的取得全体权利人同意;建筑物区分所有权的,经专有部分占建筑物总面积80%以上的权利人且占总人数80%以上的权利人签名同意。

2.用地包含多个权属地块的,符合改造意愿条件的地块总面积占比应当不小于80%。

此外,该文件中还涉及【公有土地房产处理】、【市场主体准入要求】、【签订补偿安置协议】等条例。

附:旧村庄旧城镇全面改造流程图(征求意见稿)



在《中山市旧厂房升级改造实施细则(征求意见稿)》中,提及了改造奖励措施:

第十九条【优化奖励措施】“工改工”全面改造项目,以及通过局部改造使整宗用地建筑容积率达到要求的工业项目,新建工业厂房同时满足以下5项要求的,可以在项目竣工验收后5年内(按自然年度),视改造范围内入驻企业的亩均效益作阶梯式奖励:

(一)项目用地不小于0.667公顷(折10亩);

(二)容积率不低于1.5且不高于3.5,建筑限高50米;

(三)新建建筑首层高度不低于6米,二层以上楼层高度不低于4.5米。因特殊生产工艺需要,经市招商引资领导小组研究确定可作适当调整;

(四)新建建筑楼面活荷载设计标准值不低于4KN/m2;

其中,亩均贡献30万元以上不足40万元的,奖励6万元/亩;亩均贡献40万元以上不足50万元的,奖励10万元/亩;亩均贡献50万元以上的,奖励15万元/亩。财政奖励连续5年,不设奖励封顶值。奖励资金参照市镇财政收入分成比例由市级和镇街各自负担,市级分担部分由市财政通过转移支付方式拨付镇街,由所在镇街政府奖励给实施主体,功能类镇街自行负担奖励资金。

此外,【鼓励连片改造】、【规范“工改M0”】、【明确“工改商”要求】等条例。

附:旧厂房升级改造流程图(征求意见稿)



关于地价款计收规定,在《中山市城市更新管理办法》中,第二十二条提到:

【地价款计收及分配】旧村庄、旧城镇全面改造项目,土地出让价款按照以公开竞价的成交价确定。改造前由村集体自愿转为国有的,扣除应计提的农业土地开发资金后,按40%分配给原村集体。旧村庄、旧城镇全面改造以外的项目,其地价款计收与分配按有关规定执行。

城市更新土地出让收益市级留成部分全额、镇街留成部分不少于30%比例,按各自事权纳入市、镇街专项资金管理,用于扶持低效工业园区连片改造,支持历史文化遗存和老旧小区等微改造,以及城市更新涉及的公益性设施等建设。

在《中山市城市更新项目地价款计收规定(征求意见稿件)》中提到:

四、住宅或商服用地宗地改造项目

(一)国有划拨用地补办出让手续的,按照市场评估价的70%计收。

计收公式为:计容建筑面积×相应用地区片市场评估价×用地类型修正系数×容积率修正系数×70%。

(二)按规定完善历史用地征收手续后,协议出让给原权利人自行改造为商业用途的,按照商服用地市场评估价的100%计收。

计收公式为:计容建筑面积×商服用地区片市场评估价×用地类型修正系数×容积率修正系数×100%。

(三)保持土地剩余使用年期不变的前提下,土地使用权人申请无偿移交不少于计容总建筑面积10%(包含公建配套的建筑面积)的,可按照控制性详细规划申请调整容积率,其补缴的地价款按照市场评估价的100%计收。

计收公式为:增加的计容建筑面积×相应用地区片市场评估价×用地类型修正系数×容积率修正系数×剩余年期的年期修正系数×100%。

六、“三地”地价款计收

(一)住宅或商服用地的计收公式为:计容建筑面积×相应用途的区片市场评估价×容积率修正系数×用地类型修正系数×100%。

(二)工业用地、公共服务用地(类型一、二)的计收公式为:土地面积×相应用途的区片市场评估价×用地类型修正系数×100%。其中,公共服务用地(类型一)另作容积率修正。

9月16日前,市民如有意见,可将书面修改意见邮寄或通过电子邮件方式反馈中山市城市更新局。

联系人:秦小姐

联系电话:0760-88314523

联系地址(邮寄):中山市兴中道2号426室

邮政编号:528400

电子邮箱:zscsgxj@126.com

长按识别下方二维码

下载附件

↓↓↓

中山旧改意见出街!鼓励连片改造、规定地价款计收等!还有提及这些....

相关推荐
热点推荐

晚来的“静音王”,质保五年+国宝级音响,时速120比高铁还安静!

理财电报
2021-05-13 08:30:47

内塔尼亚胡时代终结?

中国新闻周刊
2021-05-13 07:35:02

东方卫视6大主持人太惨了!真正获得邀请的只有第一财经的戴刘菲

金牌娱乐
2021-05-13 08:53:10

血腥!以色列使用国际禁用的白磷弹袭击平民,现场惨叫声一片!

熊猫君
2021-05-12 20:20:56

张柏芝承认新恋情,41岁彻底告别谢霆锋,如果结婚将生第四胎

樱桃说
2021-05-12 23:32:23

敢对中国耍横?印男子隐瞒行程“投毒”,中国做法令人解气

五彩斑斓的世界
2021-05-13 10:23:51

古人发明的5件奇技淫巧,精美绝伦,至今没有任何一件能还原

花不见叶
2021-05-13 08:10:02

公务员吐槽5:30下班太晚,没法接孩子!网友:真是不知足

民生热点
2021-05-12 23:15:37

2013年吴京父母家被盗,他只发了条微博,小偷就悄悄将东西送回来

五美吟
2021-05-12 20:09:05

2-1!皇马遭重压!马竞夺冠仅剩1步,巴萨命悬一线

体育委员刘老师
2021-05-13 09:25:47

美国发来请求,这次我国直接拒绝,终究还是为自己的“过错”买单

记录之路
2021-05-13 04:08:20

在电视直播的历史上,曾经出现过的6个非常罕见的事件

记录之路
2021-05-13 07:00:35

篮网大胜!哈登18+7+11,再现脚踝终结,赛后德罗赞一把抱住哈登

琳视角
2021-05-13 10:30:05

广西桂林:一场撞车突如其来,陌生男女十指相扣,现场满满地幸福

少点意思
2021-05-12 22:56:54

兵马俑真是用活人烧制?一尊兵马俑裂开后,千古谜题终被解开

观史客栈Z
2021-05-12 16:56:36

中国抛售5656亿美债!美考虑撤回金融禁令,第一家中企已被"放行"

海峡军志
2021-05-13 15:30:54

“大妈凉鞋”成新潮单品,圈内女星都在穿,你没有就low了

小坏博主
2021-05-13 11:25:02

今后三天,5月13日-5月15日,中雨 大雨 暴雨覆盖以下地区

民生有看点
2021-05-13 10:53:07

原广西壮族自治区安全生产监督管理局党组书记黎志逘被撤职,降为四级主任科员,退休

选调生播报
2021-05-13 14:56:45

“妈妈不哭,咱们没钱就不治了!”8岁女孩自拔氧气管去世…

娱乐星能源
2021-05-13 03:17:41
2021-05-13 17:49:07

头条要闻

许敏和姚策妻子互怼 熊磊回应霸占房子:你没给我时间

头条要闻

许敏和姚策妻子互怼 熊磊回应霸占房子:你没给我时间

财经要闻

体育要闻

尼克斯锁定东部前6 8年来首进季后赛

娱乐要闻

荣梓杉:下次合作想演张子枫的哥哥

科技要闻

意大利:罚款谷歌1.02亿欧元,因滥用市场主导地位

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

旅游
房产
健康
游戏
教育

旅游要闻

看了贡嘎雪山,你会发现信仰无处不在

房产要闻

儋州人才住房补贴 实行网上审批办理

甲亢会诱发甲状腺癌吗?

PlayStation中国发布国行倒计时海报

教育要闻

国外的留学生,仍在假装好好生活