网易首页 > 网易房产 > 正文

TOP30房企中逾六成涉足长租公寓

0
分享至

(原标题:TOP30房企逾六成涉足长租公寓)

日前,住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,提及支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

有报告数据显示,截至2017年,全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元,每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

纷纷涉足

结合各房企披露的情况来看,房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。

以万科A为例,公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况,长租公寓正是其中一部分。截至报告期,公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。

2019年,中骏集团控股明确了以房地产开发为主体,以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期,FUNLIVE方隅已布局15座城市,管理规模20000间。

龙湖集团2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示,未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。

除房企外,也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业,公司2020年中报显示,上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元。

中研网数据显示,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看,TOP10企业增长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。

虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务,但整体来看,各家布局规模较小,该业务营收占总营收的比重也较低。

“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处亏损状态,因此规模较小。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报记者,在持续亏损状态下,也有房企将其剥离独立经营。

加码布局

中国证券报记者注意到,不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。

在2020年中期业绩说明会上,龙湖集图首席执行官邵明晓表示,对长租公寓业务充满信心,其有非常庞大的用户群,21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低,预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。

他说,冠寓今年开始盈利,虽是微利,但是一个好的开端,未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35%,开业6个月项目的出租率达到88.6%。

中骏集团控股在2020年中报中提及,公司继续奉行一体两翼的发展模式,重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区,将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称,计划至2025年,全国布局20万间长租公寓,管理租金规模超100亿元。

万科A2020年中报披露,截至报告期,公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。

中研网报告称,从市场规模来看,截至2019年,住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元,每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示,2019年一二线城市租房比例达50%,规模化住房租赁企业市场份额仅2%,住房租赁企业市场发展前景可观。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,之所以越来越多的房企布局长租公寓,一是住房租赁市场庞大,目前竞争并不充分;二是热点城市外来人口净流入快速增长,房价水平居高,住房租赁需求旺盛,且国家政策倾斜,并明确提出加快发展住房租赁市场。

政策扶持

值得一提的是,国家政策对长租公寓发展频释利好。

早在2016年,国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后,房企通过发行债券等方式融资,促进了长租公寓行业发展。

9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,其明确提及,国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则,创新针对住房租赁的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

卢文曦表示,长租公寓是长周期的行业,风投资金往往强调短周期、高回报,且对投资标的选择要求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与,且管理更加透明,有利于促进行业良性发展。

在陈霄看来,相关融资、税收等方面的优惠政策,可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后,已逐步意识到精细化运营才是立身之本,在国家政策扶持下有望加快发展。”

相关推荐
热点推荐
病毒起源在哪?中方亮剑呼吁查美国,关键时刻,谭德塞火速发声了

病毒起源在哪?中方亮剑呼吁查美国,关键时刻,谭德塞火速发声了

东方之星V
2021-07-24 14:58:17
鸿星尔克总裁吴荣照:公司没有“濒临破产” 意外得到网友们浪潮般的力挺感觉受宠若惊

鸿星尔克总裁吴荣照:公司没有“濒临破产” 意外得到网友们浪潮般的力挺感觉受宠若惊

金融界
2021-07-25 10:39:09
一人掉进大水坑,多人施救时坠入!郑州揪心视频传遍网络后,当事人报平安

一人掉进大水坑,多人施救时坠入!郑州揪心视频传遍网络后,当事人报平安

极目新闻
2021-07-24 23:36:15
疫苗奖励不断升级,从送鸡蛋到送钱、送手机,如此内卷为哪般?

疫苗奖励不断升级,从送鸡蛋到送钱、送手机,如此内卷为哪般?

钟铭聊科学
2021-07-22 17:24:52
偷吃第一次跟情人同房会发生什么?36岁女人:让我很惊喜

偷吃第一次跟情人同房会发生什么?36岁女人:让我很惊喜

夏祭八曲
2021-07-24 20:19:46
国家新增3项“福利”,鼓励每个家庭生二胎,生了二胎就能领取

国家新增3项“福利”,鼓励每个家庭生二胎,生了二胎就能领取

生活大火锅
2021-07-25 07:39:32
韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

军武次位面
2021-07-22 15:49:20
女子出差,回家后连睡三天,婆婆生气拉开她窗帘,看见窗外,蒙了

女子出差,回家后连睡三天,婆婆生气拉开她窗帘,看见窗外,蒙了

安远故事铺
2021-07-24 00:37:38
上海中考普通高中录取分数线公布,再不努力想上普通高中就更难了

上海中考普通高中录取分数线公布,再不努力想上普通高中就更难了

学而不思则忘
2021-07-25 07:27:55
刘诗雯蓝色美甲也火了,马琳鼓掌上热搜,国乒开门红刘国梁好淡定

刘诗雯蓝色美甲也火了,马琳鼓掌上热搜,国乒开门红刘国梁好淡定

李喜林篮球绝杀
2021-07-24 13:41:21
奥运会开幕式挑衅中国!纽约总领馆回应NBC电台:小伎俩不会得逞

奥运会开幕式挑衅中国!纽约总领馆回应NBC电台:小伎俩不会得逞

凌晨4点洛杉矶
2021-07-24 14:30:55
妇女受辱后不敢发声,表兄弟二人强奸11人,就连孕妇都没有放过

妇女受辱后不敢发声,表兄弟二人强奸11人,就连孕妇都没有放过

法理与情理
2021-07-24 17:02:20
火灾后房间曝光,朱小贞的衣服散落一地,女儿屋内的烟头是谁的?

火灾后房间曝光,朱小贞的衣服散落一地,女儿屋内的烟头是谁的?

娱乐星使
2021-07-25 09:20:02
被撞女子遭连捅8刀致死案庭审曝光,家属怒道:死刑,钱一分不要

被撞女子遭连捅8刀致死案庭审曝光,家属怒道:死刑,钱一分不要

美食那些事儿呦
2021-07-24 14:55:37
被鸿星尔克直播间网友笑死,真的是好笑又好哭

被鸿星尔克直播间网友笑死,真的是好笑又好哭

圈里八卦圈外香
2021-07-24 19:30:50
南京疫情外溢5省5地后防控升级:重点人群需测3次核酸,酒店出租车客流受影响

南京疫情外溢5省5地后防控升级:重点人群需测3次核酸,酒店出租车客流受影响

极目新闻
2021-07-24 23:37:23
女足成负面典型!代表团应引以为戒,不切实际盲目自大之风不可取

女足成负面典型!代表团应引以为戒,不切实际盲目自大之风不可取

原谅足球
2021-07-22 14:19:52
香港公务员事务局:70人拒绝宣誓已离职,公务员队伍任何岗位都须支持特区政府施政

香港公务员事务局:70人拒绝宣誓已离职,公务员队伍任何岗位都须支持特区政府施政

环球网资讯
2021-07-24 11:51:08
教育培训机构人员失业了怎么办呢?

教育培训机构人员失业了怎么办呢?

教育行业资讯速递
2021-07-25 04:52:54
林生斌事件最新线索:朱舅舅曾对着林生斌喊,怎么走还不明不白

林生斌事件最新线索:朱舅舅曾对着林生斌喊,怎么走还不明不白

谈情说理
2021-07-24 12:19:24
2021-07-25 11:46:44

头条要闻

女孩5号线遇难 曾给家人发信息:到安全地方再报平安

头条要闻

女孩5号线遇难 曾给家人发信息:到安全地方再报平安

财经要闻

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

本地
教育
游戏
旅游
军事航空

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

教育要闻

调查显示:高学历家长,不爱检查作业

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往

军事要闻

不许统一?距台243公里,解放军动真格了