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“居住权”如何保障老人老有所居?中山市司法局做解读

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9月11日上午,市司法局局长赵小冰、市司法局四级调研员周朝阳、市司法局普法与依法治理科科长侯坤侬做客《周五民声直播室》,就我国今年5月28日通过的《中华人民共和国民法典》(下简称《民法典》)中呈现出来的亮点,和广大网友进行了交流。

主持人:今年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过《民法典》,中国迈入“民法典时代”。为什么说它是值得每个人放在手边的一部法律文件?

赵小冰:《民法典》被誉为“社会生活的百科全书”,所有不涉及公权力行使、需要法律调整的社会关系,都属民法典所调整的范围。现代社会中各类精神财富和物质财富,无论是人自身生命、健康、身体、姓名、名誉、肖像、信用、隐私以及个人信息,还是存在于人的身体之外的各类动产、不动产、智力成果、工商业标记,以及对他人行为的请求权,都通过民法典确定了其归属和内容。民法典的出台确立了人们参与社会生活经济活动时的基本行为规则,民事主体应当自觉遵守民法典的各项原则和规范。因此,值得人手一本。

主持人:《民法典》的编纂增加了很多内容,有何亮点?

周朝阳:《民法典》最大的亮点是人格权独立成编。这一编里明确“隐私”的定义,完善对肖像权的保护,确立器官捐献基本规则,加强个人信息保护。它把人格权用特别具体、可落实的方式,每一条都扩张性地写到了单独的人格权编里。它从根本上满足了新时代人民群众日益增长的美好生活的需要,强化了对人格尊严的维护,回应了人格权保护在网络信息时代所面临的各种挑战,解决了实践中的诸多新情况、新问题。

主持人:《民法典》物权编对居住权的规定有何现实考虑?

周朝阳:居住权的本质在于将房屋所有权的内容在居住权人和所有人间进行分配,从而满足各自不同的需求,居住权设立的目的,主要是为了解决离婚后暂无居所的夫或者妻一方、老年人、以及以保姆为代表的一类群体的居住问题。

比如,前段时间热播的电视剧《安家》,剧中老严夫妇倾尽所有为儿子全款买房,并登记在儿子、儿媳名下。谁料房子过户后,老两口却被小两口拒之门外。

这个桥段在现实中频频上演。根据《民法典》关于居住权的有关规定,老严夫妇完全可以在房屋上登记一个居住权,以保障其老年住有所居。居住权的设立,不仅是房屋所有权人在经济上行使、实现所有权的结果,也为非所有权人提供了通过法律行为比较稳定地使用他人财产的可能性。

主持人:《民法典》对于公证遗嘱不优先的规定,怎么理解?

周朝阳:《民法典》1148条规定:立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后遗嘱为准。过去法律规定了公证遗嘱的优先效力,即如果存在两份或两份以上的遗嘱,只要有一份遗嘱为公证遗嘱,不管公证遗嘱的时间先后,均以公证遗嘱为准。随着社会进步和技术提升,现在立遗嘱人已经可以通过多种高效简单的方式,立下可以真实反映自己内心意思的遗嘱,因此公证遗嘱优先制度作为一段历史走入了过去。

《民法典》同时对打印遗嘱效力做了明确,打印遗嘱只要有两个以上见证人在场见证,遗嘱人和见证人在遗嘱每一页签名、注明年、月、日,打印遗嘱也是有效的。

网友:老人今年60岁,她说等15年后将她现在住的房子给她外孙。如果老人家不立遗嘱的话,是不是她现在说的话不能当真?

周朝阳:口头遗嘱是法定遗嘱形式之一,但是只适用于紧急情况。《民法典》第1138条关于口头遗嘱规定“遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证;危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱经过三个月无效。”

对于您所说的这种情况,由于并不满足上述情形,并不属有效口头遗嘱。如果老人家想要将房子给外孙,建议用书面或者录音录像形式立遗嘱。

来源:中山日报

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