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中山楼市“金九”真实情况揭秘,捡漏机会来了?

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九月一向被视为各大销售行业出业绩的黄金时期,中山楼市迎来金九开局,不少新盘纷纷入市。

那么,中山楼市销售情况如何?购房群体有无发生变化?针对金九,楼盘有无推出特惠活动?相信大家对这些问题都很关心,这不,易哥这几天探访了中山各区域热门楼盘,一起来看看他们的“金九”表现吧!

东区:万科金域中央

自今年5月开盘以来,位于中山东区博爱七路的万科金域中央,一直备受大家追捧。易哥来到营销中心,发现人气不算特别多。据负责人表示,近期客流量有增加,基本以本地客为主,主要来自东区、火炬的客户群体,目前在售86-136㎡,小高层余货剩20套左右,其余楼栋基本售罄,高层还有几栋未推。针对金九,将会推出万科多盘联动特惠活动,现暂未对外输出。


(周末人气较多,楼盘供图)

南区:碧桂园凤凰城

位于中山三桥南的千亩成熟大盘——碧桂园凤凰城近期销售情况如何?据易哥了解,目前,项目在售的是222-231㎡山顶双拼云墅和110-119㎡少量洋房(大概是五六十套左右),暂无新品推出。均价在1万元/㎡左右。

项目近期到访量也有增加,周末人气会多点,以周边沙溪大涌板芙等本地客为主,暂时没有推出金九优惠活动。此外,易哥有留意到,8月底凤凰城云墅加推了5席,购房特惠95折,旧业主推介成交可享1年物管权益。


项目实景图

火炬:海伦堡千江阅

易哥下午来到位于火炬开发区的海伦堡千江阅,虽是暴雨,但丝毫不影响客户的热情,现场能看到停车场都停满了车,还有不少粤B粤A车。



(即使是工作日,在售楼处洽谈区,现场人气也不少。)

据现场了解,海伦堡千江阅在售有别墅和洋房产品,整体去化率已有4成多,洋房成交占7成,比较热销的是90㎡三房户型。据项目负责人表示,投资客占的比重更多,主要是深圳、东莞客户,而本地客相对少。目前洋房主推21座,即将加推22座。针对金九,项目暂无输出优惠信息,但有一些特价房均价1.4万元/㎡左右。

石岐区:华发广场

位于中山二路吉之岛对面的华发广场,目前销售情况如何?据易哥了解,目前在售80-113㎡单位,主推3栋、4栋,3栋还剩余少量单位,4栋是近期推出,卖的比较好的是112㎡的江景房,主要是港澳本地客,外省的客户也有。



针对金九优惠活动,华发启动三盘联动“9.9元享六重购房大礼活动”,包括9.9元抵99折购房优惠、转发海报获赞购房优惠、成交砸双蛋送家电等。目前均价1.6万元/㎡,特价有1.55万元/㎡。

西区:时代美宸

位于西区沙朗中心市场附近的时代美宸,项目周边小学、幼儿园等配套完善,人气流量一直不错。据相关负责人介绍,项目近期每周去化20套左右,在售户型有98㎡-139㎡,客户群体3成港澳客,7成本地客,本地客多数来自西区、古镇,也有火炬开发区的一些客户,客流量相对有增加,来现场的深圳客户也有不少。目前均价14500元/㎡,针对金九优惠方面,项目推出特价房,单价在13600元/㎡左右。


摄于9月12日,图片由楼盘提供。

时代美宸金九视频 (来源:网易房产中山)

摄于9月5日,视频由楼盘提供。

南朗:保利碧桂园领秀海

两大房企合作的保利碧桂园领秀海地处翠亨新区,靠近深中通道中山出口点。据了解,目前在售建面约100-138㎡双景洋房,由于深莞限购,项目近期来访和成交量趋于平稳,但有出现一些小规模团购的客户,客户主要来自深圳,本地客户也有一定增长。针对金九,项目推出了部分9折购的特惠房源,另外团购成交还有额外优惠。


项目实景图

总结:

总的来说,2020年大部分房地产市场都遇到了一个崩溃的一季度+逐渐复苏的二季度+市场升温的三季度,易哥发现,金九相对于以往似乎“没那么热”,从当下市场看,为了活跃市场,促进销售,不少楼盘都有推出特价房源,但大部分项目的价格波动幅度不大。

2020年的楼市“金九”已经开启,“银十”已在路上,最近大家有在看房吗?说说你的看法,欢迎留言易哥!

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