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《2020中国青年租住生活蓝皮书》 在京发布

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《2020中国青年租住生活蓝皮书》发布会在京举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉 ,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华,自如首席市场官熊赟等参加发布会。

新华网产经中心总编辑段世文发表致辞时表示,人人住有所居,是人民对美好生活向往的基础性组成部分。今天《2020中国青年租住生活蓝皮书》发布,希望以城市租住群体洞察、住房租赁行业发展、住房租赁政策沿革为三大主要方向,解析新生代租客的租住行为与理念变迁、挖掘住房租赁行业发展脉络与未来走向、解读相关大政方针与时代机遇,为城市住房租赁稳健发展提供参考。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称,发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构,来弥补租赁市场发展的短板。发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,就会给租户带来非常放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。另外,专业化的机构租赁对租赁市场供给侧结构性改革,提高租赁市场高质量发展也是非常重要的组成部分。

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示,机构化是行业未来发展的趋势。随着00后、95后进入到租赁市场,多样化将成为行业的供给形态。现在整个行业的集中度并不高,整个行业比较分散,机构化率不高,效率相对较低。未来,将会出现平台的公司,能够提高自己的标准及消费者的体验,提升行业的整个水平,伴随国家制度的保障和鼓励政策,期待未来行业有更好的发展。

自如首席运营官梁占华介绍:当前,全国整体城市租住群体已突破2亿。城市存量房源约为2.75亿套,其中投入租赁市场的约有0.87亿套。不难看出,中国城市住房租赁市场的核心问题在于房源质量、房东需求、租客需求的千差万别,导致匹配难度较大。住房租赁行业亟待专业、高效的供需匹配方案,长租机构即C2B2C模式应运而生。

从2010年到2020年,城市住房租赁市场经历了多轮快速发展变化,长租机构也经历了多次升级迭代,凭借着高效的线上化工具、高品质的产品与服务,开始向城市居住服务平台转型升级,并获得了越来越多租客、业主的认可与喜爱,成为城市租住群体的新宠。解决“城市老旧存量房租住条件与城市租客租住品质要求”之间供需矛盾一直是以自如为代表的长租机构的核心竞争力之一。

会上,自如首席市场官熊赟对《中国青年租住生活蓝皮书》进行了详细解读。蓝皮书显示,城市租住生活已成为了超2亿人的选择。与此同时,城市住房租赁市场也经历了快速发展与更新迭代,以自如为代表的机构化租住服务平台诞生至今已有九年的时间,正受到越来越多租住群体,特别是追求更高品质生活的年轻消费者的青睐,逐渐发展成为引领行业创新发展方向的重要力量。

近十年间,人们对城市美好生活的理解以及对租住生活品质的定义,同样发生着变化。从追求低价“有得住”向品质生活“住得好”过渡;从偏好“房东直租”到偏好专业机构;从关注房源本身到注重服务配套与科技体验……品质、便利、贴心、科技已然成为新时代城市租住的核心标签。

同时,伴随着新式的租房模式不断衍生和普及,以长租机构模式为代表的新租住生活方式,对城市租住一族的生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响:近6成人将长租机构作为租房首选、超6成人更愿选择配备智能家居的房源、有近2成的城市租客会选择长租机构提供的保洁搬家等服务。

调研数据显示,在各类的新式找房工具中,线上“通勤找房”最受欢迎;“VR看房”“地图找房”位列2、3位,均有超过半数的城市租客群体表示曾使用过上述新式找房工具。此外,在直播模式兴起和2020年初疫情的影响下,由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。

蓝皮书指出,在经历过近10年发展后,头部长租机构已发展为一个涵盖房屋装修、改造、住房服务、生活配套服务、资产管理服务等多重功能在内,贯穿城市住房租赁产业全链和部分城市生活服务产业链条的综合运营体。

随着功能边界的拓展,机构化长租一方面汇集了大量城市租住群体,另一方面提供市场化的综合生活服务,同时承载租客群体与城市居民的品质生活需求。由此不难看出,机构化长租在城市生活生态中扮演的角色正在从“住房租赁服务提供商”向“城市生活社区型中心”转变,并在城市治理、社区管理中发挥着至关重要的作用。

作为数字经济新业态重要主体之一的长租行业,头部长租企业正通过持续创新与精进的科技手段,积极探索和培育新的产品和服务模式,打造租房、服务、社区的O2O闭环生态,重构城市租住的市场新格局,在提升公共服务能力数字化转型和平台赋能水平方面的优势尤为凸显。

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