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新生代租客崛起, 注重线上化体验,选房遵循“双30法则”

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9月22日,自如发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“《蓝皮书》”),其中指出,新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级,年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。

《蓝皮书》显示,在租房方式上,“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式,超六成租客已经租房3年以上,约有半数租客接受“租房结婚”,有超过两成的租客表示愿意一直租房。

30岁以下租客占比超过55%

《蓝皮书》指出,新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成。从基础的年龄构成来看,在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%。其中,26-30岁(1990年-1994年)的租客占比达到31.48%;而不满20岁的00后租客,占比也超过了5%。

在整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近八成。值得一提的是,整体租客群体中海归租客占比突破10%,已成为城市租住群体的重要组成部分。

从收入和消费能力来看,全国主要的一线及新一线城市的租住群体,平均薪资均远超城市均值,尤其是北京、上海、深圳的租住群体,平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。

超六成更愿选择配备智能家居的房源

《蓝皮书》指出,在各类新式找房工具中,线上“通勤找房”最受欢迎,“VR看房”、“地图找房”位列2、3位,均有超过半数的城市租客群体表示,曾使用过上述新式找房工具。此外,在直播兴起和上半年疫情的影响下,由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。

在房屋配置上,越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。超过六成的租客更愿选择配备智能家居的房源,同时,有超过四成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租,其中,超过75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租,来享受更有科技感的租住生活。

在租期服务上,保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中,超过四分之一会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务。在定制化的租期服务方面,自如研究院数据显示,在过去一年中,城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3为:卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗。

在选房考量上,新生代租客在追求租住品质的同时,仍将“通勤时长”和“房租占工资比”作为最终的选房考量因素。调研数据显示,近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内,近9成希望将月房租控制在月收入30%以内,“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。

半数租客接受“租房结婚”

《蓝皮书》还对租房人群的租住方式和心态进行了调研,在租房时间上,超过六成人已经租房3年以上;在租房方式上,有超过六成人将长租机构作为租房时的首选;在租房观念上,约有半数租客接受“租房结婚”,有超过两成租客表示愿意一直租房。

与此同时,结合城市人口流动数据来看,以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市,正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤,受到更多年轻人的青睐。在这些城市的流入人口年龄结构中,32岁及以下的占比均超过50%。

对此,业内人士表示,随着新生代租住群体的流入,新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长。


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